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MvA

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  1. Umso wichtiger ist es nicht auf Kante zu nähen. Klar kann man riesige Gewinne mit Immobilien in München, Nürnberg, Frankfurt oder Düsseldorf machen, aber wenn es tatsächlich mal kracht, bin ich mit Buden die ich für 9€/qm vermiete und tatsächlich nur 5 oder 6€ brauche deutlich besser dabei. Zur Not lasse ich dann einfach alles 20 statt 10 Jahre laufen. Aber wie krass soll der Markt schon zusammenbrechen, dass man mit Faktor 8-10 komplett baden geht?! (so lange man nicht in Regionen kauft die von Leerstand bedroht sind)
  2. Ich habe mit der Variante gute Erfahrungen gemacht. Auch hier eine Frage der Kommunikation. Es kann sich für den Makler anhören wie Bestechung oder aber eine positive Zusicherung. Meine letzten beiden Wohnungen habe ich auch so gekauft. Da war es tatsächlich auch ein großes Maklerunternehmen. Auch bei einer Immobilie die ich mir vor zwei Wochen noch angesehen habe, habe ich eher positive Rückmeldung bekommen. Wie erwähnt tickt ja aber jeder anders und man muss die richtige Einschätzung treffen. Bei Verhandlungen mit Einkäufern, bei denen es sich nicht um gesamte Projektabwicklungen dreht, frage ich auch öfter Mal an was mein Gegenüber gemessen wird und mache Vorschläge die Ihnen gegenüber seinem Chef in einem guten Licht erscheinen lassen. Wirkt Wunder.
  3. Ich setze absolut auf schriftliche Angebote mit strukturierter Erläuterung. Tatsächlich kann der Makler zu deinem besten Verbündeten werden. Es gibt im Grunde ja nur drei Möglichkeiten: Der Makler ist dumm wie Brot und du vermittelst ihm glaubhaft, dass du die Lage besser einschätzen kannst und lenkst ihn so, dass er den Verkäufer als Schuldigen für den überzogenen Kaufpreis hinstellt. In diesem Fall wird er versuchen dem Verkäufer zu sagen, dass du ein passendes Angebot unterbreitet hast. Der Makler ist geldgeil und lässt sich damit ködern, dass du ihm die richtigen Argumente für den Verkäufer lieferst und ihm die volle Provision versprichst. Der Makler versteht etwas vom Fach und kommuniziert dein Angebot in vollem Umfang ohne es zu sehr zu werten. 50/50 Chance Im Endeffekt kannst du nur gewinnen. Nicht gekauft hast du ja schon. Also erhöhst du mit deinem Gegenangebot deine Chancen einen guten Deal zu machen um 100%.
  4. Mache ich in der Unternehmenswelt genauso. Es ist wichtig, dass die eigenen Argumente Sinn machen und man vielleicht an anderer Stelle einen Mehrwert für den Verkäufer generieren kann.
  5. Wenn man professionell auftritt und seine Berechnungsgrundlage vernünftig erklärt, habe ich gerade die besten Erfahrungen mit Anbietern gemacht die im Vorhinein viel zu hohe Preise angesetzt hatten. Ich biete immer noch 10% unter meiner Schmerzgrenze und bewege mich dann aber kaum da weg. Es soll ja auch Spaß machen. Jedes Mal bin ich aufs Neue überrascht davon auf welche Preise sich die Verkäufer am Ende bereit sind einzulassen. Bei Einfamilienhäusern die in Immoscout stehen, hat man aktuell sicherlich meist wenig Möglichkeiten zu handeln. Jedenfalls ist das in den Lagen die ich suche so. Was interessante Investments angeht sieht dies jedoch immer noch anders aus, da der Herr Zahnarzt eher Hochglanzimmobilien kauft. Die Situation war sicher auch schon mal rosiger, jedoch war ich da noch zu blöd um zu handeln. Wenn ich am Ende bei herkömmlicher Vermietung mit mindestens 100 eher 200€ CF pro Wohnung rausgehe, lohnt es sich für mich trotzdem noch. Optimieren geht ja auch immer noch.
  6. Das ist ordentlich. Für solche Geschichten ist es umso wichtiger ordentlichen Überschuss zu haben und unter Martkwert zu kaufen, falls einen sowas mal ereilt.
  7. Richtig, sind 3.300€ angesparte Rücklage je Wohnung. Keine Sonderumlagen geplant und auch nicht absehbar. Dach, Fenster, Heizung sind gemacht. Keller trocken. Fassade sieht ordentlich aus. Leitungen sind auch noch nicht in die Jahre gekommen. Sonderumlagen sehe ich auch gar nicht als Problem wenn ich Sie vorher mit einkalkuliert habe. Gerade beim Ankauf kann das eher ein guter Verhandlungspunkt sein. Stimmt, wenn man seine DD ordentlich macht, kann man sich aber zumindest gegen übermäßig hohe recht gut schützen. 30.000€ ist schon arg. das höchste was ich bisher gesehen habe war ziemlich genau die Hälfte.
  8. Werde ich definitiv so machen, interessiert mich aber grundsätzlich auch für weitere Objekte z.B. in Hilden und Willich.
  9. @matze sagichnich Danke für die Schilderung deiner Erfahrung bzgl. der Rückmeldungen. 1.000 zu 1.700€ ist auf jeden Fall saftig und macht einen extremen Impact bei dem Kaufpreis. So viel Unterschied wird es bei einer zweier WG natürlich nicht machen, aber dennoch eine gute Alternative. Die Nebenkosten bleiben glaube ich bei größeren WGs meist ganz gut im Rahmen, da es immer welche gibt die viel unterwegs sind oder ständig das Wochenende bei der Familie verbringen. Vielleicht sind das sogar die Zielgruppe auf die man bauen sollte um bei Pauschalmieten besonders gut abzuschneiden. Ich dachte hier hat vielleicht der ein oder andere eine sehr gute Idee wie man die Nachfrage an Hand von Zahlen festmachen kann, da mich das noch für ein paar andere Objekte interessiert bei denen auch keine Uni oder FH direkt vor der Tür liegt, aber anscheinend versteifen sich die Meisten dabei auf Unistädte.
  10. Freunde, befristet Angestellte von Forschungsinstituten (verhältnismäßig viel in MH und OB), Personal in Interimslösungen, Mädels leben immer weniger gerne alleine (bekomme ich auch im Umfeld mit), ältere Leute mit sehr geringem Einkommen (habe ich tatsächlich so in der zweiten Wohnung, ist eine zweier WG von Männern in Ihren 60ern), Auszubildende etc. Fallen mir schon einige ein. 55€/m2 IHR pro Wohnung im Haus vorhanden. Ist erstmal nicht sonderlich viel, aber es ist ja alles teure gemacht.
  11. Es geht mir gar nicht so sehr um Studenten oder nur um diese Wohnung, es gibt ja auch noch anderes Klientel das gerne in WGs wohnt. Mich interessiert allgemein wie Ihr Städte ohne Uni auf deren WG-Tauglichkeit prüft. Ich kenne gerade auch einige Kleinstädte in denen die Nachfrage trotzdem sehr hoch ist. Ich finde eigentlich, dass 60qm für eine 2er WG vollkommen ausreichen. Die meisten WG-Bewohner die ich kenne leben auf weniger Raum. was ich auf jeden Fall mal machen werde ist zur Probe eine Anzeige zu schalten.
  12. Guten Morgen Zusammen, ich habe gerade zwei Wohnungen in Oberhausen-Klosterhardt gekauft. Faktor liegt bei 8. IHR ist 50€/m² obwohl alle teuren Dinge in den letzten 10 Jahren gemacht wurden und nichts aktuell ansteht. Eine der beiden Wohungen ist seit Jahren zu einem ordentlichen Preis vermietet und bleibt es zunächst auch. Die andere Wohnung werde ich sanieren lassen und stehe gerade vor der Entscheidung wie ich diese nutzen möchte. Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene 60qm Wohnung mit 3 Zimmern. Mein Wunsch wäre diese als WG herzurichten und zu vermieten. Wie prüft Ihr Lagen die nicht gerade in Studenten Hochburgen liegen auf WG-Tauglichkeit bzw. den Bedarf an zusätzlichen WG-Zimmern? Das interessiert mich auch unabhängig von diesen Objekten in Klosterhardt, wobei es trotzdem interessant wäre wie eure Erfahrung in dieser Gegend ausfällt. Was ich noch interessant fände wäre zu erfahren wie eure Erfahrung bei Vermietung aller einzelnen Zimmer gegenüber der Vermietung mit separatem Gemeinschaftswohnzimmer ausfällt und wie sich das in der Miete niederschlägt. Vielen Dank im Voraus für Eure Antworten. Ich wünsche Euch noch einen tollen Tag. BG Michael
  13. Hallo @Thomas Knedel, ich habe schon seit einigen Monaten immer mal wieder versucht die App im Apple Appstore zu finden, aber auch mit dem direkten Link werde ich nicht fündig. Ist die Appp derzeit nicht verfügbar und wird sie es demnächst wieder? Danke im Voraus. BG Michael
  14. MvA

    Kauf vs Schenkung

    Na gut, aber da kommt man sowieso nicht raus.
  15. MvA

    Kauf vs Schenkung

    Kannst du das bitte erklären? Wo ist der Zusammenhang?
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