Chriskranz88

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Everything posted by Chriskranz88

  1. Chriskranz88

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    Hallo Zusammen, ich habe gestern meinen ersten Kaufvertragsentwurf erhalten, mir diesen im Detail angeschaut und einige offene Fragen, bei denen ich mich sehr freuen würde, wenn ihr mir weiterhelfen würdet bzw. eure Erfahrung aus euren Immobilienprojekten teilen würdet. Ich habe diese anhand des konkreten Vertragentwurfes im Anhang angefügt. Ich würde mich freuen, wenn der ein oder andere mal drüber schaut und mir einfach ein Feedback geben kann, was ihr zu den einzelnen Punkten so denkt bzw. wie ihr damit umgegangen seid. Danke euch vorab und viele Grüße Christain
  2. Chriskranz88

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    @Fabian danke zunächst für die Excel. Hab mir sowas natürlich auch im Detail durchgerechnet, aber natürlich immer gut zu sehen, wie andere so etwas angehen. Kurz zum Verständnis: In D4. Was gibst du da ein? 4,35 kann ich nicht zuordnen... Bzgl. Afa - da gehst du von einem Split 80/20 zwischen Gebäudeanteil und Grund+Boden aus, richtig? Danke
  3. Chriskranz88

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    @hajo da kennt sich einer aus 😉 auch danke für deine Enschätzung. Bist du aus Leipzig? aus 4. von dir schließe ich, dass du eher nach Wohnungn mit 3 zimmern aufwärts schaust?
  4. Chriskranz88

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    Danke euch für die zahlreichen Rückmeldungen. Kleine Korrektur, IHR ist bei 43€ und Bestandteil der 206€. --> 138€ umlagefähig, 68€ nicht umlagefähig. Ihr habt recht, von Tag 1 habe ich keinen positiven Cashflow. Da die Miete mehr als 3 Jahre nicht angepasst wurde, ist das natürlich der erste Stellhebel, den ich angehen möchte. Ca. 6€/qm sind laut Hausverwaltung realistisch und ist auch innerhalb der 15% Erhöhungsgrenze. Das habe ich eben direkt mit einkalkuliert. Wie errechnet ihr den Cashflow basierend auf den GIK? Grüße
  5. Chriskranz88

    Kaufvertragsentwurf, offene Fragen

    OK ja das stimmt, werde mich an das Notariat wenden. @Fabian kann ich gerne machen. Hier die Rahmen Daten. Leipzig, mockau Süd 78k Kaufpreis. Monatliche Kaltmiete 318 Euro seit Anfang Dezember 2015, Hausgeld 206 Euro, davon 138 umlagefähig und 54 Euro IHR. 60qm hat die Wohnung, ist im 2.0G, 3 Zimmer, 46 Einheiten in der WEG. 2009 kernsaniert worden. Ca 85k IHR vorhanden. Grüße Christian