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TheNewNeo1980

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  1. Hi kann ich dir leider erst nächstes Jahr sagen. Meine Wohnung 1 und 2 aus Jahr 2018 hatten die Aufteilung noch nicht im Kaufvertrag stehen. Ich hoffe der Steuerberater holt was gutes raus. Die Wohnungen aus 2019 haben es im Vertrag drin. Sehe ich also erst 2020.
  2. Hi würde mich auch interessieren. Hab in meinen Kaufverträgen auch immer 80/20 mit aufgenommen.
  3. HI würde mich auch interessieren? Findet man in Essen einen Mieter für 1200€ kalt? und dann für 1550€ Warm? Das ist wirklich schon eine Menge Holz.
  4. Hi alle zusammen mal vielleicht eine dumme Frage. Wie macht ihr das in Ecxel oder mit einem Programm? Habt ihr soviel Immos? Dann klar kann ich es verstehen. Oder macht ihr das für die Steuer als Vorbereitung? Hab bisher nur 6 Wohnungen und gucke immer am 3. nach 6 Mieten da und 6 mal Bankrate weg und 6 mal Hausgeld weg. = alles ok.
  5. Hi die 15% gilt doch nur die ersten 3 Jahre oder? Bist du sicher das alle Maßnahmen in den 3 Jahren gemacht werden? Meine Erfahrungen sind das solche Maßnahmen sich immer etwas ziehen, und die andere Eigentümer auch kein Interesse haben soviel in kurzer Zeit zu machen. Viele Gemeinschaften machen dann während solchen Maßnahmen wenn nicht zwingend notwendig 1-2 Jahre Pause um wieder die Rücklagen aufzubauen. Sonst wird oft bei so großen Beträgen von der Verwaltung angeboten Kreditangebote einzuholen für die ganze Maßnahme. Vielleicht ist das für dich dann Steuerlich ne bessere Möglichkeit?
  6. Hi nochmal das ich das versteht: - Das Objekt wird stark unter Wert verkauft - in gutem Zustand - Rücklagen sehr hoch und dann will der Verkäufer euch noch ein Zinsloses Darlehn geben? Und das im derzeitigen Verkäufermarkt? Da hört sich das etwas zu gut an um wahr zu sein. Also sollte alles oben geschriebene zu treffen und die Wohnung nicht am A.... der Welt liegen sollte sich die Frage mit dem Kaufen aber doch gar nicht stellen oder?
  7. Hi jetzt sind 3 oder 4 Leute da, die mit der Master Class zu tun haben. Aber es kann oder besser keiner will sagen was es kostet? Irgendwie kommt mir das ganze doch etwas komisch vor. Ihr habt jetzt auch alle gesagt was in der MasterClass gemacht wird aber zu den Kosten haben entweder alle einen Maulkorb bekommen oder die Kosten sind so absurd hoch das ihr euch hier nicht zerreißen lassen wollt. Für mich hat sich die Sachen erledigt, werdet glücklich mit eurer MasterClass für mich ist es wohl nix.
  8. Hi ist sicher das der Preis gut ist? Mal die Preise gecheckt? Wie hoch ist der Preis? Was ist eure Kaltmiete? Schon mit der Bank gesprochen ob ihr die Finanzierung bekommt? Und zu welchen Konditionen? Wie ist der Zustand des Objektes? Stehen Instandhaltungen an? Wie hoch sind die Rücklagen? Protokolle gecheckt? Was meinst du mit schlechtem Gutachterergebnis? Seit ihr beruflich sicher das ich längere Zeit dort wohnen wollt? Wenn nicht kann man die Wohnung gut vermieten? Das würde mir jetzt einfallen.
  9. ich glaube nicht. Wenn du mit der Wohnung einen Gewinn mit 4000€ machen würdest dann könntest du die 6000€ gegen rechnen. Falls du jetzt noch Einkommen hast kannst du die restlichen 2000€ auch dagegen rechnen. Aber 2000€ bekommst du dadurch nicht wieder sondern nur die Steuern die du auf 2000€ deines Einkommens gezahlt hast. Wenn nicht korrekt dann bitte korrigieren.
  10. @ Marco ich hab da mal eine Frage auf die ich noch nirgends eine Antwort gefunden habe. Was kostet denn eure MasterClass?
  11. Hi wie stellt sich dein Mieter das denn vor? Er tippt ins blaue hinein eine Zahl und die hat er dann verbraucht? Da müßte doch auch ihm klar sein wenn es keine Messstelle gibt das dann auch das Gartenwasser nicht rausgerechnet werden kann. Sag ihm doch einfach er soll bei den Stadtwerken anrufen und sich das nochmal ganz genau erklären lassen.
  12. Hi das wusste ich nicht. Dann warte ich nur noch da drauf das jemand dann seine Hauswasser an diese Außenzähler hängt da kann man doch bestimmt was basteln 🙂
  13. Hi wird Abwasser nicht immer nach dem Trinkwasser berechnet? Wie soll man es denn auch sonst berechnen? Dann hätte er mit Regenwasser den Garten wässern müssen. Aber warten wir mal auf die Profis.
  14. Hi finde ich auch super das du über das Ergebnis informiert hast. Was mich nur wundert der Punkt mit der Mängelmeldung. Was hat das Gericht dazu gesagt? Unter Eilmaßnahme verstehe ich einen Fall wo es um Minuten geht ein Rohrbruch z.b. oder sowas. Aber was hätte es denn länger gedauert wenn du informiert worden wärst und dann einen Schlüsseldienst bestellt hättest? Da hätte die Dame vielleicht 5 min länger gewartet oder? Also ich versteht die Gerichte manchmal nicht. Wenn er nicht erreichbar gewesen wäre ok aber so ????
  15. Hi das hatte ich mir auch schon überlegt. Machen die Verkäufer damit? KAnnt man das vielleicht im Vertrag vermerken? Wie lange sind eure Erfahrungen wie schnelle neue Mieter einziehen?1-2 Monate oder die Vollen 3 Monate?
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