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Immopreneur.de | Community

Cam Gur

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  1. Guten Abend, ein Bekannter von mir ist inzwischen 80 Jahre alt und möchte seine Immobilie (mehrere Wohnungen vermietet als Kapitalanlage) in eine Rentenzahlung umwandeln. Er möchte sich aufgrund seines fortgeschrittenen Alters zukünftig nicht mehr um die Immobilie (mehreren vermietete Wohnungen) und dem daraus resultierenden Verwaltungsaufwand kümmern müssen. Daher hat er mir angeboten, dass er die Immobilie mit einem Marktwert von rd. 600.000 EUR auf mich überschreibt, ich alle Mieteinnahmen erhalte und ich ihm im Gegenzug eine monatliche Rentenzahlung (Höhe ist noch auszuhandeln) bis zu seinem Lebensende überweise. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sollen von einem Notar aufgesetzt und beurkundet werden. Ich bin über Hinweise dankbar, welcher Steuerberater in oder um Frankfurt am Main sich mit dem Thema (Variante einer "Leibrente"?) auskennt und mich bei der Strukturierung der Vertragsbeziehungen beraten könnte? Das Übertragen einer Immobilie an mich würde nach meinem Wissen Schenkungssteuer auslösen, da wir nicht verwandt sind. Ebenfalls bin ich mir nicht sicher, ob das Finanzamt die zukünftigen Rentenzahlungen an den Alt-Eigentümber als steuerlich von den Mieteinnahmen abzugsfähig einstuft. Falls Ihr Vorschläge für eine bessere Strukturierung habt, freue ich mich über Hinweise.
  2. Ich betreibe nebenberuflich 4 Monteurwohnungen im Rhein-Main Gebiet. Die Wohnungen habe ich langfristig angemietet und vermiete diese mit Einverständnis der Eigentümer kurzfristig auf Wochenbasis an Monteure. Da ich im nächsten Kalenderjahr Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von über 24 tsd Euro erzielen werde, rechne ich damit, dass ich zukünftig Gewerbesteuerpflichtig werde und damit steuerlich wie ein Gewerbetreibender behandelt werde.Jetzt zu meiner konkreten Frage: ich habe gerade eine Wohnung selbst erworben, die ich zukünftig an Monteure über kurzfristige Mietverträge (inkl. Umsatzsteuer) vermieten möchte. Kann ich verhindern, dass diese Wohnung in mein Betriebsvermögen als Gewerbetreibender aufgenommen wird? Ich würde gerne vermeiden, dass ich bei Verkauf dieser Wohnung nach Ablauf der Spekulationsfrist den Veräußerungsgewinn versteuern muss. Ich freue mich über einen Hinweis oder eine Quelle, wo ich so etwas nachlesen kann.
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