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pilsator2000

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  1. Ich bin mir unsicher, aber ich glaube, dass es sich um zwei getrennte Paar Schuhe handelt. Grunderwerbsteuer wird nicht fällig auf die IHR/Inventar, wie du oben beschrieben hast. Und bei der AfA werden die Anschaffungskosten berücksichtigt, also auch die IHR. Bei deinem Beispiel bezieht sich die AfA trotz Formulierung im KV auf 200.000€ , die GESt aber auf 190.000€. Somit hast du 600€ gespart. Aber korrigiert mich wenn ich falsche liege
  2. Hatte ich aus das Szenario. Es ging um eine Mieterhöhung von 45€/p.m. Hatte der Mieterin angeschrieben mit der Bitte die Mietüberweisung zu reduzieren und habe die zuviel gezahlte Miete zurück überwiesen. Die Mieterin überweist weiterhin den höheren Betrag und hat auf kein Schreiben reagiert. Das lief jetzt drei Monate so. Dann hab ich aufgegeben, war mir zu dumm jedes mal neu anzuschreiben und zurück zu überweisen. Augen zu und durch. @Andreas: Danke für dein Feedback
  3. @Andreas: Ich stehe vor einer Neuvermietung und beschäftige mich mit dem Thema Schattenmiete. Dein konkretes Vorgehen würde mich interessieren. Nach Rückfrage beim lokalen H&G Verein, gibt es leider kein Formular von H&G selbst welches man dem MV anhängen könnte um den Mietzins zu regeln bei Nichtigkeit des Gesetztes. Beim Grundeigentum-Verlag konnte ich einen Annex finden unter https://grundeigentum-verlag.de/?show=group&cat=09.03 (zur Info siehe Anhang). 1. Verwendest du dein eigenes Formular oder eines vom einem Vermieterverein, könntest du deins teilen? 2. Nach MV unterschrift überweist der Mieter den Betrag nach MietenWoG Berlin, falls dieser gekippt wird, forderst du den Differenzbetrag zum Mietspiegel nach und ab dem Folgemonat soll der höhere Betrag gezahlt werden? 3. oder versuchst du von Anfang an den höheren Betrag zu erhalten mit den Hinweis, ggf. überhöhte Mieten zurück zu zahlen. Nach dem Motto lieber hab ich erst mal die Miete und überweise zurück als sie einzufordern 4. Auf welcher Basis berechnest du die Kaution; 3x NKM von Mietendeckel oder Mietenspiegel? Ich vermute Mietenspiegel, da höherer Wert? Die Angebotsmieten auf Immoscout sind (fast) alle oberhalb des Mietendeckels und/oder dem Mietenspiegel von 2019, daher ist es mir ein Rätsel wie diese Vermieter mit dem Mietendeckel konkret bei Neuvermietung umgehen. mietenwog-bln-2020-anlage-mv.pdf
  4. Habe es mir runtergeladen und mal angeschaut. Sieht intuitiv aus und ist recht einfach zu bedienen. Was mir allerdings fehlt ist die Möglichkeit Protokolle zu editieren. Sobald man einmal das Protokoll erstellt hat, kann man nichts mehr ändern, was aus meiner Perspektive die App unbrauchbar macht. Sinnvoll wäre auch die Möglichkeit existierende Protokolle als Vorlage verwenden zu können um nicht Wiederkehrendes immer neu eingeben zu müssen.
  5. Ich möchte eine ETW an verwandte vermieten. Laut Berliner Mietspiegel 2019 Spalte 6E ergibt sich folgende Spanne: Aus dem Internet werde ich nicht schlau welcher Wert bei der 66% Warmmiete! herangezogen wird. unterer, mittlerer oder oberer Wert? Kann wer was dazu sagen? Ungern möchte ich der einfachhalber den höchsten nehmen. Um die 66% Grenze nicht zu unterschreiten rechne ich wie folgt: 5,95€/qm : Kaltmiete (ortsüblich?) 2,34 €/qm : NK (gemäß Abrechnung 2018) 8,29 €/qm : Warmmiete 5,47€/qm : 66% von Warmmiete (8,29*0,66) 3,13€/qm : mindest Kaltmiete 66% Warmmiete - 100% NK (5,47-2,34) 3,44€/qm : 10% Puffer (3,13*1,1) 5,78€/qm : minimale Warmmiete ohne Steuernachteile 3,44+2,34, (ca 70% Warmmiete zur ortsüblichen von 8,29) Macht das Sinn? Hat wer die gleiche Rechnung auch schon mal gemacht und kann die Erfahrung teilen
  6. Als Kleininvestor mit wenigen Einheiten und wenigen Kontakten zu Immobilienbesitzern und Investoren bietet mir das Forum einen tollen Wissensaustausch, den ich in meinem privaten Umfeld nicht finde/habe. Es wäre schade, wenn diese Möglichkeit versiegt. Zusätzlich schließe ich mich meinen Vorredner an und finde das Forum qualitativ hochwertiger als FB. @Thomas Knedel Bitte überdenke die Entscheidung, das Forum still zu legen. Wenn es an den Kosten liegt kann ich mir vorstellen, dass über eine Crowd-Funding Aktion alle 1-2 Jahre die Kosten durch die aktiven Nutzer gedeckt werden könnten (ohne zu wissen wie hoch die Kosten wirklich sind). Ist der Grund für die Schließung ein anderer, z.B. administrativer Aufwand, lass es uns wissen und ggf. findet sich wer, der dich/das Forum unterstützen/entlasten kann.
  7. Ich kann dir leider auch nicht weiterhelfen. Mein Vorschlag ist genau dein Anliegen wie oben beschrieben einer Versicherung vorzutragen mit der Bitte für ein Angebot um ggf. Fälle 1-3 abzudecken. Bzw. vlt kann der Vertreter bereits einen Fall ausschließen. Mir fällt es immer deutlich einfacher Entscheidungen zu treffen, wenn man die Kosten zum Risiko kennt.
  8. Super vielen Dank für den Text. Genau das habe ich gesucht Das Abziehen der IHR ist clever. Bei einem MFH ist die Sache eindeutig, aber woher bekomme ich den exakten Eurowert der IHR bei einer ETW oder machst du eine Schätzung und wenn ja auf welcher Basis? Das Geld floss schließlich die letzten Jahre/Jahrzehnte auf das Verwalterkonto, und ich sehe nur den gesamten Betrag des Hauses in der BKA, nicht aber den Anteil der ETW. Oh man eine Schande, dass das Forum eingestellt wird. Ich stell mir so eine Unterhaltung per WhatsApp oder mit 21.000 "Freunden" auf FB vor...
  9. Liebe Forum-Nutzer, kann hier jemand eine Formulierung für den KV für die Aufteilung von Bode/Gebäudewert bereitstellen? Das Internet ist voll dem Hinweisen, aber einen konkreten Text finde ich nicht. Ungern möchte ich mir (als Leihe) was ausdenken in der Hoffnung das FA akzeptiert meinen geistigen Erguss und würde mich sehr freuen über ein Beispiel aus der Praxis. Ein Screenshot der Textpassage o.ä. wäre hilreich. Natürlich ohne persönliche Daten, die Zahlen könnt ihr auch gerne schwärzen. Mir gehts wirklich nur um den Text bzw. Forumlierung des Sachverhalts. Danke
  10. @Eduard H. wie ist die Sache ausgegangen. Hat das FA den im KV genannte Aufteilung akzeptiert? Ich habe den Zuschlag für eine ETW in Berlin erhalten. Komme mit der BFM-Excelhilfe auf 72% Gebäudewert. Würde jetzt dennoch im KV >72% festlegen. Hat wer Erfahrung welche Toleranz (FA-Berlin) aktuell akzeptiert wird? Mir schwebt da ein Wert von 80-85% in den KV auzunehmen und schauen was das FA sagt? Was wirkt realistischer: ein glatter pauschaler Wert wie 80% oder irgendeine Krumme Zahl wie 81%, die aussieht als ob sie einer Berechnung zu Grunde liegt.
  11. Ich verstehe euren Unmut nicht richtig. In dem Artikel steht doch nichts darüber, dass speziell Immobilienbesitzer belastet werden. Es geht generell um Vermögende, das kann alles bedeuten. SPD und Linke werden auch nicht genannt. Wer weiss vlt sind ja sogar CDU und FDP der Meinung. Ich weiss nur, dass meine spanischen und italienischen Freunde sich die Finger lecken nach einem Staat wie die BRD. Die träumen von den finanziellen Mittel, die hier locker gemacht werden. Ich will nicht sagen, dass alles perfekt ist, aber eine kleine Lanze muss ich dennoch brechen. Und weiter Bestand aufbauen ist langfristig sicherlich weiterhin ratsam. Ich musste nur vor 6 Tagen bei einem Deal feststellen, dass die Bank den Zinssatz um satte 0,4% angehoben hat, bei gleichen Konditionen.
  12. Kann mich @Kalle nur anschließen. Benenne und verlinke in der Anzeige die fünf üblich geforderten Dokumente (Gehalt/Mieterauskunft/Mietschuldenfreiheit/Schufa/Perso). Andernfalls verbrennst du zu viel Zeit. ALLE wollen die Wohnung am Telefon sofort sehen, haben und nehmen. Lade, die ein, die für deine Wohnung passend sind. Es hatten sich schon 6-Köpfige Familien mit sehr guten Gehalt für einen 3-Zimmerwohnung beworben. Dass kann nicht gut gehen. Ich organisere einen Termin mit meinen Wunschkandidaten, ca 15min pro Besucher, dann schaffst du 8-12 Interessenten in 2-3h. Davon erscheinen 10% nicht, 20% wollen die Wohnung nicht, 30% findest du nicht optimal und dann hast du am Ende 2-4 Favoriten zur Auswahl. Ich vermiete allerdings in Berlin, ist absoluter Vermietermarkt, was natürlich recht angenehm ist. Da die Staffelmiete vom Mietspiegel berücksichtigt wird, wähle ich bei oberhalb oder an der oberen Grenze des Mietspiegels Indexmieten.
  13. Ich habe da eine andere Erfahrung gemacht mit Blick auf die Kosten. Zahlen aus 2018: Brunata wollte für Montage und Wartung inkl.: Kauf 40€/St, Miete 83€/St, Vergleich Gesamtkosten über 10 Jahre berechnet. 1x mal darfst du raten was getan wurde. Die 1x mal Investition der RM konnte ich als NK umlegen und hab's vorher mit der Gesetzeslage erklärt. Hatten alle Mieter Verständnis und alle haben es gezahlt. Bis jetzt gibt es keine Probleme
  14. Frage an @nemo und @HenKo: interessante Vorgehensweise. Wie rechtfertigt ihr dann aber Mieterhöhungen oder Betriebskostenabrechnungen, die ja i.d.R. nach m² abgerechnet werden?
  15. Ich habe eine Wohnflächenberechnung bei der Ing-Diba im Italienurlaub selbst ausgefüllt, unterschrieben und per Handyfoto als Email Anlage verschickt. Das war ausreichend Unten deren Formular. Viel Erfolg https://www.ing.de/pdf/kundenservice/konto-und-depot-verwalten/formulare/wohnflaechenberechnung.pdf
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