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79115Freiburg

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  1. Üblich für Breisach sind circa 2000 Euro pro Quadratmeter. Vom CF wirst du nicht reich, gesteigert bekommst du die Miete auf 6-7T. Und damit ist es nicht so verkehrt... Und los bekommst du die Bude allemal. Als Ferienwohnung an Berufsschüler bekommst du sie für 300 pro Woche für 40 Wochen im Jahr vermietet.
  2. Die Klausel wirst du nicht durchbekommen, da es den Mieter unangemessen benachteiligt. Häufig sucht dir ein Mieter jedoch einen Nachmieter, wenn er früher raus will. Und wenn dann alles passt: warum nicht?
  3. @Thomas Knedel falls den Workshop nochmal gibt, gerne hier posten. Ich hatte leider ein Projekt, das meine Anwesenheit erfordert hat, ansonsten wäre ich sehr gerne dabei gewesen...
  4. Sehr schön! Je mehr desto besser!
  5. Die Gesamtschuld bleibt identisch, da das Geld ja für Sondertilgungen verwendet wird. Durch den günstigeren Zinssatz steigt die Tilgung und der frei verfügbare Cashflow sinkt. Aber es wird eben schneller getilgt und nach 1 bis 2 Jahren ist wieder eine Reserve da, die aufgefüllt werden kann. Und das Zinsrisiko sinkt enorm, wenn man jedes Jahr brav seine 5% Sondertilgungen macht, auch wenn es nur in Form von günstiger verzinsten Darlehen ist. So kommt am Ende nicht ein großer Block, sondern viele sehr kleine Blöcke, die eine Anschlussfinanzierung benötigen...
  6. Du kannst vom Grundsatz her alles absetzen, was mit der Einkommenserzielung im direkten Zusammenhang steht. Wenn du also aktiv im Forum bist, mal ein Projekt vorgestellt hast und aufgrund dieses Forums ein Investment getätigt hast, solltest du das auf jeden Fall durchbekommen.
  7. Und entsprechende Fachleute zum Thema GmbH und Stiftung werden ebenfalls auf dem Kongress sein...
  8. Das Problem lässt sich elegant umschiffen. Zu maximal 60-80% Beleihungswert kaufen in einer nachhaltigen Region. Mit rollierendem Eigenkapital finanzieren, so dass wir von Anfang an nur bei maximal 80% sind. Erweitern, umnutzen, aufwerten, so dass der Beleihungsauslauf auf unter 60% sinkt. Wenn man mit 2% tilgt, kann dann in 5 Jahren der Markt auch mal um 10% einbrechen... Die Reserve liegt bekanntlich im Einkauf (auch wenn das jetzt wieder 5 Euro ins Phrasenschwein kostet!).
  9. Das Interview mache ich ab Oktober gerne... Momentan stehen 3 Notartermine mit anschließender Übergabe und WEG Teilung an... da habe ich erstmal genug zu tun :-)
  10. Ob es ein Full Time Job wird hängt auch von dir ab. Meine erste Immobilie war es (auch wenn ich trotzdem Vollzeit gearbeitet habe). Das liegt aber daran, dass ich alles bei der Sanierung selbst gemacht habe, weil ich sie mir ansonsten nicht hätte leisten können (ist aber zum Glück schon 15 Jahre her). Vorteil des Angestellten ist, dass er sehr gut in den 08/15 Baukasten einer Bank passt. Meine Schwiegereltern haben gerade eine 80% Finanzierung gemacht zu 0,85% nominal bzw. 0,86% effektiv. So etwas geht dann eben nur als Angestellter/Beamter. Aber auch als Selbstständiger bekommst du ein Darlehen, ist eben einfach nur anders und mit einem kleinen Zinsaufschlag versehen. Fakt ist: Immobilien machen viel Freude, sonst würden wir das alles nicht machen. Man erlebt viele interessante Dinge und lernt jeden Tag dazu.
  11. http://www.badische-zeitung.de/haus-garten-2/recht-so-xs34pp5ax
  12. Mal ein paar interessante Zahlen... http://www.badische-zeitung.de/haus-garten-2/im-durchschnitt
  13. @Ray Die BBBank macht meines Wissens bundesweite Finanzierungen. Als Bewertungsgrundlage verwenden die Sprengnetter...
  14. Je mehr dieser Punkte, desto besser. Muss einfach alles eingepreist werden. Jedes Problem hat eine Lösung. Du bekommst für jedes Problem eine angemessene Preisreduktion. Was du dann aus der Immobilie machst, ist komplett dein Gewinn!
  15. Anschreiben und besichtigen. Ladenhüter können durchaus rentabel sein!
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