Micha22

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  1. Hallo Leute, ich möchte ein lohnenswertes MFH in Kooperation mit zwei Personen kaufen. Folgende Fragen habe ich mir bisher gestellt: 1) Weche Gesellschaftsform? a) Mir schwebt eine GbR vor, vorausgesetzt einem sehr gut durchdachtem Gesellschaftsvertrag. Hat hier jemand damit praktische Erfahrung? Aus steuerlicher Sicht habe ich schon alles abgeklärt. b) Kapitalgesellschaften kommen nicht in Frage, da zu teuer und das Volumen zu niedrig ist c) Geht es auch ohne Gesellschaftsform, sprich als Immobiliengemeinschaft o.ä.? Was sind die Vor- und Nachteile hierbei? (ohne die steuerlichen Aspekte) 2) Finanzierung a) Sehe ich das richtig, dass die Bank die vollen 100% des Darlehensbetrages pro Gesellschafter in der Bonität blockt? Beispiel: Die Immobilie kostet 100.000€, 3 Personen. Jedem gehören 33.333€ an der Immobilie. Bonitätstechnisch bürgt jedoch jeder zu 100.000€, was sich negativ auf die Bonität auswirkt? b) Ich habe eine gute Bonität, die anderen beiden Gesellschafter eine schlechtere. Hat das auf mich einen Einfluss oder nur auf die Zinskonditionen bei der Bank? 3) Gesellschaftervertrag Meiner Meinung nach ein sehr entscheidender Punkt. Folgende Punkte müssen in dem Vertrag geregelt werden. Habt ihr ggf. gute Musterverträge oder weitere wichtige Punkte, die ich vergessen habe? a) Rechte und Pflichten b) Haus- und Mietverwaltung c) Finanzielle Regelung, was passiert wenn das Objekt Geld braucht und ein Eigentümer nicht bezahlt d) Investmentstrategie (Vermietung und Exit) e) Was passiert wenn man sich nicht einig ist 4) Was muss noch beachtet werden?