Jump to content
Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren

Stefan Frankfurt

Members
  • Content Count

    25
  • Joined

  • Last visited

Posts posted by Stefan Frankfurt


  1. Liebe Mitglieder,

    ich hätte eine Frage hinsichtlich Wohnungen ohne Aufzug zur Vermietung. Habt Ihr Erfahrungswerte, ob es Schwierigkeiten gibt, diese Wohnungen zu vermieten? ggf. wie hoch dürfte prozentual der Mietabschlag sein?

    Ab welchem Stockwerk wird dies Eurer Erfahrung nach problematisch.

    Vielen Dank.


  2. Hallo,

     

    mich würde interssieren, wie Ihr Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einschätzt mit Balkon. Manche Mieter könnten Vorbehalte haben wegen Einbrüchen... Spielt das in einer Großstadt auch eien Rolle, also ist die Vermietbarkeit rediziert bzw. die Mieten geringer?

    Vielen Dank für Eure Antworten.

     


  3. Danke für Eure hilfreichen Beiträge.

     

    Mit Einflussnahme auf den Mieter meinte ich die Auswahl des Mieters. Das ist ja nur bei Kauf einer unvermieteten Wohnung möglich, ansonsten muss oder darf man ja den bisherigen Mieter als Käufer übernehmen.


  4. Hallo,

     

    ich hätte zwei Fragen zum Kauf einer bereits vermieteten Eigentumswohnung.

    Wie seht Ihr diese Konstellation? Man hat in diesem Fall keinen Einfluss auf den Mieter. Mieterhöhungen sind mit rechtlichen oder menschlichen Schwierigkeiten verbunden.

    Woher weiß man, ob der Mieter dem bisherigen Eigentümer und Verkäufer die Miete regelmäßig bezahlt hat?

    Vielen Dank.

     

     

     


  5. Hallo,

    vielleicht könnte mir jemand steuerrechtlich helfen.

    Ausgangslage: 2015 Kauf einer ETW, in Eigentümerversammlung wurde vor dem Kauf bereits eine Sonderumlage beschlossen, die 2016 fällig wird. Inwiefern kann diese Sonderumlage vom Käufer steuerlich geltend gemacht werden? Die  Sonderumlage überschreitet 15 % des Gebäudewertes anteilig für die Wohnung.

    Gilt auch hier innerhalb der ersten 3 Jahre der 15 % Grundsatz, also anschaffungsnaher Aufwand?

    Vielen Dank.

     

     


  6. Hallo,

    ich hätte eine Frage zu Investments in Wohnungen in Hochhäusern in Großstädten bzw. näherer Umgebung.

    Die Wohnungen sind ja allgemein günstiger als in einem klassischen Mehrfamilienhaus. Dafür eher höheres Hausgeld und Instandhaltungsaufwand.

    Was haltet Ihr davon? Ist das auch abhängig von der Anzahl der Stockwerke?

    Vielen Dank.

     

     


  7. Hallo,

    ich hätte eine Frage zum Baujahr von Wohnimmobilien. Gibt es da allgemeine Grundsätze bzw. Empfehlungen?

    Gibt es Baujahre bzw. ganze Jahrzehnte, die sich grundsätzlich nicht für ein Investment in eine Mietwohnung lohnen? Also unter der Voraussetzung, dass diese nicht relativ neu saniert sind. Je älter eine unsanierte Immobilie, desto wahrscheinlicher ist m.E. das Risiko von Sonderumlagen.

    Also als Empfehlung zB nicht älter als Baujahr 1970?

    Vielen Dank.

     

     


  8. Hallo,

    vielleicht könnte mir jemand von Euch eine Hilfestellung bzgl. Renditen bei Wohnimmobilien geben. 

    Ab welcher Nettoanfangsrendite findet Ihre eine zu vermietende Wohnung interessant?

    Bsp: Bruttorendite: 7,5 %  und Nettoanfangsrendite: von 5 %. 

    Ab wann würde sich ein Investment grundsätzlich lohnen? Was sind ggf. die Kriterien, die Einfluss darauf haben, wie hoch die Nettorendite mindestens sein sollte?

    Vielen Dank. Stefan


  9. EK würde ich iHv 10 % voraussichtlich aufbringen. 

    Meine Maßgabe ist eine Nettoanfangsrendite von mind. 5 %. Allerdings ist dies aus meiner Sicht aktuell nicht im Raum Frankfurt zu realisieren.

    Danke übrigens für Eure Beiträge.


  10. Wo könnte man noch eine angemessene Rendite erzielen bzw. was sind Standorte in und um Frankfurt mit Potential?

    In Frankfurt Sachsenhausen hätte ich ein Angebot bzgl. einer Einzimmer-ETW im Hochhaus, ca. 2.700 € der qm.

    Mich würde auch die Meinung von Herrn Knedel sehr interessieren.


  11. Hallo,

    es wäre sehr nett, wenn mir jemand mir weiterhelfen könnte. Ich würde gerne eine kleinere Eigentumswohnung zur Vermietung kaufen, also ein bis zwei Zimmer. 

    Was haltet Ihr von Sachsenhausen Süd?

    Vielen Dank.

    Stefan 

     

     

     

×
×
  • Create New...