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KFleischer

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Everything posted by KFleischer

  1. Also da kommen ein paar schritte vorher. Zuerst die fristgerechte begründete Kündigung. Dann der Wiederspruch des Mieters. Dann der Räumungstitel und Vollzieher.
  2. Ich bin kein Saarländer und kann eure Marktdynamik* nicht einschätzen. Für mich gilt: Wenn ich ein Objekt nicht unter Faktor 12 bekomme, dann lohnt es sich nicht. Interessanterweise schütteln bei Faktor 12 die alten Hasen hier die Köpfe (weil die nur Faktor 9 und kleiner kaufen). *)anderes Wort für Preissteigerungsspekulation
  3. Mal ne kurze Metabetrachtung deines Vorgehens: Du hast eine konkrete relativ einfache Frage für einen Steuerberater. Der kann diese dir innerhalb von 10 Minuten erklären und du hast dann eine 99% korrekte Antwort. Stattdessen beschäftigst du dich selbst aktiv und mental mit dieser brennenden Frage für Stunden. Angenommen der Steuerberater hat 60€ Stundensatz und rechnet dir 15Min ab (15€). Ist deine eigene Lebenszeit dir keine 15€ Wert? Bist du so billig zu haben? Wenn ja, dann brauchst du keine Immo. Du kannst bei Fiverr deine Zeit für 15€/h anbieten. Nebenbei: Die Chance das der Steuerberater dir die Auskunft 4free gibt, stehen sehr gut. Nur so am Rande.
  4. Hab ne Nacht drüber geschlafen, die WEG Verwaltung angerufen und um Rücktritt von dem Vertrag gebeten. Es war nie geplant und der Cashflow ist nicht so rieisig als das ich noch Versicherungen mitschleppen müsste.
  5. Ich bin durch den Kauf einer neuen Wohnung an eine sehr.... geschäftstüchtige WEG Verwaltung geraten. Sie hat mit einen SEV Vertrag angeboten und ich habe den jetzt erstmal für 1Jahr angenommen. Im SEV vertrag stand in einem Nebensatz, dass die Verwaltung für mich eine Rechtsschutzversicherung abschließen wird. Ich gehe davon aus, dass hier natürlich ein Kickback fließt. Die Rechtsschutzversicherung kostet pro Jahr 108€ und betrifft Rechtsstreite aus Vermietung und Verpachtung sowie Steuerrechtliche Verfahren die aus der Immobilie hervorgehen. Was ich mich jetzt frage ist, was so eine Rechtsschutzversicherung normalerweise kostet (ist ne kleine Wohnung (1R, 32qm)) bzw. ob ihr so eine Versicherung für Sinnvoll erachtet. Ich muss ganz ehrlich sagen, dass ich etwas überrascht wurde. Auf der anderen Seite hatte ich über das Thema schon immer mal nachgedacht. Aber gerade für die Besagte Wohnung (Studentin) sehe ich gerade keinen Bedarf.
  6. Da bist du bei deinem Steuerberater am besten aufgehoben. Meine Laienmeinung: Die Abschreibung von Wirtschaftsgütern hängt nicht vom Kaufvertrag ab. Allerdings macht der KV die Wertbeurteilung der Küche leichter. Wenn dir der Vorbesitzer die orginale Rechnung geben kann, wäre das sehr hilfreich falls das FA Wert und Alter der Küche anzweifelt.
  7. Mitwirkungspflichten sind in einem guten Notarvertrag ebenfalls erwähnt. Wenn sich die Gegenseite nicht willig Zeigt muss man sich fragen ob sie überhaupt verkaufen will.
  8. Da bin ich schonmal raus (Kein WA). Aber ich bin eh nicht in Leipzig investiert.
  9. Jetzt geb ich auch noch meinen Senf dazu. Real schreib ja schon wer was macht. U.A. hat der Eigentümer am Ende des Wirtschaftsjahres, die Abrechnung gegenüber dem Mieter zu machen. Da er also sowieso den Papierkram macht und er auch als einziger die Tatsächlichen Kosten kennt, würde ich doch sehr darauf plädieren dass er dies macht. Wichtig ist, dass es zu einem Ausgleich kommt, da die Kosten ungleich im Jahr anfallen, die Vorauszahlung des Mieters aber gleichmäßig ist. Sonst bleibt derjenige der im Winter eigentümer war auf den hohen Heizkosten sitzen, was unfair wäre. Bei ETW macht das häufig die WEG Verwaltung. Sie nimmt also alle Vorauszahlungen des Mieter und die gesamten Kosten des Jahres und legt diese Anteilig (nach Tagen, also in 365tel) auf die beiden (ex)Eigentümer um.
  10. Was steht denn im Kaufvertrag? Manche Notare schreiben da was hinein und beide Seiten unterschreiben es.
  11. Das kann man googlen. Ergebnis: Die Staffel ist hinfällig, statt dessen wird auf den höchsten noch zulässigen Betrag erhöht.
  12. Das Buch beschäftigt sich um Prozesse und Institutionen und was passiert wenn diese ausgehölt / missbracht werden. Die Beispiele stammen aus einem breiten Zeitraum (altes Rom, China, Kollonialzeit, Moderne) und vom gesamten Planeten (Asien, Afrika, Amerika, Europa) Aus dem Buch habe ich mitgenommen, dass der Schutz des persönlichen Eigentums und Rechtssicherheit an sich, eine fundamentale Errungenschaft sind. Die Leute nehmen das heutzutage als einfach gegeben hin und vergessen, aus welchen schlechten Zeiten wir kamen. Auch das Bild vom "guten König/Kaiser" ändert sich nach der Lektüre nochmal und verliert ihren romantischen Glanz.
  13. Falls ihr mal euren Horizont in dieser Richtung erweitern wollt empfehle ich das Buch "How Nations Fail". Aus dem Buch habe ich gelernt, dass wir uns über unser System nicht so beschweren sollten. Es kann ganz schnell auch ganz anders aussehen.
  14. Und warum ist das bei einer Indexmiete anders? Du kannst mit der auch nicht >10% über dem Mietspiegel liegen. Bei der Staffelmiete gilt dann automatisch das maximal mögliche. Ebenso bei der Indexmiete. Allerdings kann die Indexmiete auch fallen. Die Staffel nicht. Ich hoffe du hast da nicht 3% im Vertrag stehen. Du musst absolute Zahlen angeben ansonsten sind diese Vereinbarungen ungültig. Du weist: Mieter können nicht Zinsrechnen. Die können nur klagen.
  15. Indexmiete hat auch immer eine Abschwungmöglichkeit inklusive. Und falls das gern beschworene Katastrophen-Börsen-Crashszenario einmal wirklichkeit wird, könntete ihr auch mal mit weniger Miete da stehen. Eine Staffelmiete könnte hier besser sein.
  16. Ein Stammtisch in Halle/Leipzig wäre sicherlich an sich sinnvoll. Da muss nur mal jemand den ersten Schritt machen. Für die Kleinstädter unter uns, könnte man ja für alle zwischen Naumburg und Freiberg sowie Grimma bis Plauen einen Stammtisch einrichten. Wo würde man sich da treffen? Altenburg liegt zwar genau in der Mitte ist aber schlecht erreichbar. Ich hab gerade mal eine TravelTime Map erstellt und Glauchau liegt recht zentral. Ein Restaurant in Autobahnnähe wäre das Landhotel Billing. Die haben auch ein kleines Vereinszimmer wo man etwas abseits 15 Personen unterbringen kann. Angenommen das wäre jetzt die Stammtisch-Location, par ordre du mufti, wann an welchen Tagen hättet ihr Zeit. Stimmt mal bitte im Doodle ab. Ich mach mal nur Abendtermine. Wenn weniger als 4 Personen zusagen lassen wir es lieber, oder?
  17. Der Makler muss die besorgen könne (von der Verwaltung). Wenn die Verwaltung das nicht hat, ist sie selber keine gute.
  18. Das hier ist genau die Mentalität die ich bei Buy&Hold nicht begreifen kann. An "meinem Standort" gibt es nur extrem teure Objekte, deshalb muss ich mich damit abfinden. NEIN. Wenn zu Hause alles Faktor 20 ist, dann kaufe ich halt wo anders zu Faktor 13, liege daneben und komme im Schlimmsten Fall auch bei Faktor 19 Raus. Finanziell ist das aber trotzdem besser als WISSENTLICH Faktor 20 zu kaufen. Das einzige was mich davon abhält an billigen Standorten zu investieren ist mangelnde Rechtssicherheit und Steuerproblematiken. Das ist aber bei Investments innerhalb Deutschlands kein Problem. Also kann ich mir die günstigeste Ecke suchen.
  19. Wissen die alten Haasen hier, ob man eine Abgeschlossenheitserklärung nachreichen kann (falls das damals versäumt wurde)? Nur mal aus Prozesssicht. Und wer erstellt diese? Ein Architekt?
  20. Das meine ich noch nicht mal. Wir haben z.B. eine Diskussion zu Chemnitz im Immocation Thread. Die gehört da gar nicht hin, hat sich aber so entwickelt. Das müsste mal jemand raus lösen. Der Immocation Thread enthält selbst ca. 2-3 Thementhreads die da nach und nach entstanden sind. @Rooki€ Ich gebe dir recht. Es gibt andererseits in Sachen Subforen zu viele
  21. Irgendwie habe ich das Gefühl, dass es dem Forum an Moderatoren mangelt. Zumindest an solchen die hin und wieder Threads lesen und auch mal Themen abspalten, Threads in richtige Subforen verschieben usw. Also Gärtnerarbeiten machen. Bin ich da der Einzige? Vielleicht bin ich einfach zu Oldschoolig unterwegs. Ich kannte das so aus meinen anderen Foren.
  22. KFleischer

    Adresse ermitteln

    EMA steht für EinwohnterMeldeAmt.
  23. Naja... In den besten Lagen setze ich 5,5€ an und ich bin schon echt am Maximum bei einem Faktor von 12. Was man als außenstehender leicht unterschätzt ist das Leerstandsrisiko. Selbst in den Top Lagen in Chemnitz hast du mal ein paar Monate Leerstand zwischen der Neuvermietung. Gutachter rechnen regelmäßig mit einem Leerstandsrisiko von 2%. Je nach Wohnungstyp (z.B. 1R und 2R Wohnungen) kannst du jedoch mit einem Mieterwechsel alle 1-2Jahre rechnen. Da bist du Ruck Zuck bei 10% Leerstand! Und wenn du ne Scheiß-Lage oder schlechten Zustand hast, dann steht deine Wohnung auch in den Toplagen mal 3-4Moante leer und dann will der Makler noch 2KM. Wer hier mit einer Berliner/Münchner/Köllner/Stuttgarter/Freiburger.... Brille drauf guckt, der wird sich nach 2-3 Jahre über "sein Pech" wundern.......
  24. Nein. Warum sollte er plötzlich allen Mietern kündigen? Hätte er ja vorher machen sollen, da leere Häuser auf dem Markt besser verkauft werden können. Die Regelung ist dazu da, dass falls ein Mieter auszieht der Verkäufer nicht verpflichtet ist, einen Nachmieter zu finden.
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