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KFleischer

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Everything posted by KFleischer

  1. Du kannst deine Erfahrung / die Reaktion der Bank dann bitte ich mal rein dokumentieren. Das interessiert viele!
  2. Willkommen im Forum. Der Ordnung halber solltest du deine Frage bitte in einem eigenen Thread veröffentlichen. Es dient auch anderen dazu sowas mal wieder zu finden.
  3. Außerdem solltet ihr den Weg zu einen Finanzvermittler gehen und mal alternativen anschauen.
  4. @Thomas Knedel Kannst du eventuell hier Aufklärung betreiben?
  5. Um das Thema hier noch weiter anzureichern: Wenn der Mieter nach dem Kauf der Wohnung diese Beschädigt und dadurch Reparaturen innerhalb der 3J Frist nötig werden, sind diese trotdzem direkt abzugsfähig und nicht abzuschreiben. Siehe: https://www.buhl.de/steuernsparen/renovierung-direkt-nach-wohnungskauf/
  6. Ey Leute. Der Thread ist fast 4 Jahre alt. Nach 4 Jahren hilft "immojörg" die Anekdote vom Leitungssucher auch nicht weiter. Lasst die alten Threads mal ruhen.
  7. Leider nein. Auch Tapezieren und Malern ist jetzt mit einzurechnen: Quelle: http://juris.bundesfinanzhof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bfh&Art=pm&nr=33687
  8. Eine Zustandsverbesserung (aka Sanierung) ist also in jedem Fall Abzuschreiben? Also wenn ich z.B. ne Alte Badewanne rauswerfe und ne Tolle Schnickschnack Badewanne verbaue. Dann muss ich das Abschreiben statt direkt abziehen zu können? Oder wie ist da die regel. Hast du da mehr infos bzw. ne gute Quelle dafür?
  9. Soweit ich verstanden habe sind die Zuführungen egal, nur die echten Ausgaben kannst du ansetzen. Oder gibt es hierzu wieder irgendwo ein Urteil
  10. Naja... Bisl Marktkenntnis gehört dazu. Nur weil du eine Wohnung als attraktiv im Vergleich mit Berlin ansiehst, heißt das z.B. nicht, dass die einen Stich in Chemnitz sieht. Aufgrund des Leerstands ist man hier recht verwöhnt. Und in der Kalkulation muss man 8-10% Leerstand einplanen. Meine Meinung
  11. Hast du 6.000€ bezahlen müssen? Also deine Einheit? Oder waren das die Gesamtausgaben?
  12. Angenommen ich habe 5-10 Immobilien die regelmäßige Einnahmen generieren. Nun erwerbe ich eine neue Immobilie welche jedoch einer Sanierung bedarf. Die Kosten der Sanierung kann ich gegen die Einkünfte aus den andern Immobilien anrechnen. Soweit korrekt? Was passiert, wenn ich über die 15% Schwelle komme? Dann sind all diese Ausgaben plötzlich quasi "Kaufpreis"? (Und können nur noch abgeschrieben werden) Für Fix&Flipper die nebenbei auch Bestand haben: Wenn die eine Immobilie Sanieren dann entstehen ja auch kosten. Die ziehen diese ja einfach vom Erlös ab und haben entsprechend weniger Gewinn zu versteuern. Die interessiert die 15% Quote also mal gar nicht. Und das liegt daran, dass Erträge aus Verkauf/Handel von Immobilien nicht mit Erträgen aus Vermietung und Verpachtung zusammen gerechnet werden. Korrekt oder bin ich hier auf dem Holzweg? Daraus ergibt sich dann dieser Entscheidungsbaum (stimmt das so?): WENN zu erwerbende Immobilie renoviert werden muss DANN WENN durch Renovierung schneller & ertragreicher Flip möglich ist DANN Fix&Flip, Renovierungskosten egal solange danach ordentlich was über bleibt. [ENDE] SONST WENN Kosten der Renovierung >= 15% Kaufpreis liegen DANN WENN Vermietbarmachung für die nächsten 3J für weniger Geld möglich ist DANN Günstig herrichten und 3 Jahre warten. DANN sanieren. [ENDE] SONST Pech gehabt. Sanieren und Kosten langsam abschreiben.(Buy&Hold) Alternativ prüfen ob Weiterverkauf wirtschaftlicher ist. (Fix&Flip) [ENDE] SONST Buy&Hold BestCase: Sanieren und Kosten absetzen. [ENDE] SONST Alles Möglich (Fix&Flip, Buy&Hold)
  13. Ich bin selbst den Weg zum Immobilienbewerter (DIA) gegangen (vorstufe zum Sachverständigen) um mir da Einblicke in die geheime Gutachterwelt zu besorgen. Diese Kurse sind allerdings wirklich mehr für die Leute gedacht, die danach mit diesem Wissen gelt verdienen wollen (sich in diesem Feld selbstständig machen). Wenn du wissen willst, wie man Immobilien bewirtschaftet, dann wäre eine Ausbildung zum Immobilienverwalter eine gute Idee. Wenn du wissen willst wie man OffMarket Objekte findet, dann kann es helfen bei einem Makler mit zu arbeiten. Es geht aber auch ohne das alles. Wichtig ist dann halt, dass du bei gefährlichen Entscheidungen (Sanierungsobjekte) einen Sachverständigen oder Bauschadensgutachter einbindest. Das ist sowieso das Geheimnis: Bau dir ein Kontaktnetzwerk zu Spezialisten auf und frag die nach ihrer Meinung. (Steuerberater, Verwalter, Sachverständige, Notar, Finanzierungsvermittler, Makler)
  14. Ich kann dir die ComfortHV empfehlen. Hab bei der ETW und die sind sehr gut. Die sind aber wohl auf den Kassberg spezialisiert. Alternativ kannst du mal folgendes machen: Check Makler (Vermietungs/Verkaufsangebote) in der Gegend wo dein Objekt ist. Ruf die an und frag die, welche Verwaltungen dort üblicherweise tätig sind. Wenn Objekte nah beienander sind, machts vielleicht eine mit.
  15. Du hast recht mit dem Notar. Das werde ich auch tun. Ich hab die Verkäuferseite von meinem Ansinnen informiert. Danach werde ich dem Notar Bescheid geben, dass er dergleichen in den Vertrag einbaut. Welche Optionen/Vollmachten lasst ihr euch geben, um möglichst früh mitgestalten zu können. Doof wäre es ja, wenn jetzt die WEG Das bad stiefmütterlich herrichtet, und ich dann nochmal ran muss. Edit: Mir gehts darum ob es da spezielle Formulierungen geben muss.
  16. Leute ich benötige mal eure Hilfe: Gestern habe ich meine nächste Wohnung besichtigt. Der Deal ist verhandelt und die Zahlen passen alle. Problem ist ein Wasserschaden, der vor ca. 4Monaten passiert ist. Die Versicherung hat den Schaden anerkannt und wird zahlen. Leider ist der Verwalter mehr als träge, der eigentlich zuständige Mitarbeiter längerfristig krank und der Eigentümer verstorben(!). Der Tot des Eigentümers wirkt sich nicht auf den Kauf selbst aus, da ich mit den Erben den Kauf verhandelt habe. Aktuell sieht die Wohnung WÜST aus. Wanne und Dusche sind herausgerissen, eine Notdusche wurde installiert. Es klafft ein Loch im Boden in Bad und Küche. Die Mieter werden in 2 Monaten ausziehen (was mir gelegen kommt). in 3 Wochen findet der Notartermin statt. Der Makler gab mir einen tipp, dass ich versuchen solle von den Verkäufern eine Vollmacht zu bekommen um hier Einfluss auf den Umbau zu nehmen. Das Bad muss sowieso saniert werden und hier würde ich die Umbauarbeiten gleich mit nutzen wollen. Aufgrund der Untätigkeit/Schweigens des Verwalters muss ich dort persönlich vorstellig werden um Infos zu erhalten. Hier werde ich mir eine Vollmacht von den Ergeben geben lassen. (Falls ihr hier tipps Hinweise habt, bin interessiert) Was gibt es bzgl Kaufvertrag zu beachten? Bzw. was sollte drinnen stehen, damit ich 1. nicht auf den Kosten des Wasserschadens sitzen bleibe (die sonstigen Badumbauten muss natürlich ich finanzieren), 2. beim Badumbau mitreden zu können 3. Möglichst frühzeitig einfluss nehmen zu können?
  17. @Draude74 Dankeschön! 😉 An der Anzahl der "Reaktions" zu deinem Artikel siehst du, dass du so einen sehr Wertvollen Beitrag geschaffen hast. Danke für deine Mühen.
  18. Was ist denn bei so einer HUG-Besitzer Haftpflicht versichert? Welche Arten von Schäden werden darüber reguliert?
  19. Erklär nochmal: Es existert eine Staffelmiete und die Mieterin will freiwillig 80€ mehr überweisen? Dann mach mit ihr einen neuen Mietvertrag (nachtrag zum Mietvertrag) dass ab diesem Jahr die Miete bei x liegt und die Mietenstaffel ab dann so weiter läuft. Wenn ihr euch schon einig seid, dann ist ein Nachtrag zum Mietvertrag doch reine Formsache.
  20. Angeblich geht es doch um Zeit oder? Wenn du das Geld hast und ihr euch einig seid, dann sag dem Makler er darf den Notar beauftragen. Aber wenn der Makler hier rumdrugst dann ist eventuell noch was im Busch. Vielleicht makeln verschiedene Makler für den Verkäufer und er will mit nem fertigen Kaufvertrag punkten - kann dir aber nichts versprechen. Sprich den Makler mal direkt an, persönlich. Mach ein treffen aus und ruft ggf zusammen den Verkäufer an. Im Persönlichen Gespräch findest du mehr zu den hintergründen raus. (Gesprochenes Wort verfliegt. Da sind Makler gesprächiger als wenn ihre aussagen dokumentiert werden)
  21. Es ist kein Ding der Unmöglichkeit an anderen Orten zu investieren als zu Hause. Ortskunde kann man durchaus auch anders aufbauen: - Online Recherche (als Grundlage) - Interviews von Maklern (sich selbst als potentiellen Käufer vorstellen und fragen welche Gegenden gut oder erher nicht so gut sind) - Interview beim Bauamt bzw. Recherche der Homepage (wo passiert wann was; Damit hast du vermutlich schon mehr "Ortskunde" als viele Private "Investoren") oder der Stadtrats-Protokolle - Interviews von Bürgern indem man mal hinfährt und sich dort unterhält. Idealerweise spricht man Leute im Hotelgewerbe an oder man geht mal zum Friseur, fährt mal mit dem Taxi ne Runde bzw. gibt denen mal nen Kaffee aus. etc.
  22. Wenn du an der stelle aktuell komplett blank bist dann gibt es die Option die Verwaltung der Wohnung (und alles was Mieter bezogen ist inkl. Nebenkostenabrechnung etc) an den Verwalter abzugeben. Kostet dich im Monat so 15-25€ (ja nachdem wo du bist). Das ganze nennt sich SEV Verwaltung. Die meisten WEG Verwalter bieten so etwas an.
  23. Da gibt es kein muss. Man kann auch weiter eine UG bleiben. Man KANN aber zur GmbH umfirmieren. Richtig ist, dass bis zur genannten Schwelle (25k Eigenkapital) ein Zwang zum Einbehalt der Gewinne existiert. https://anwalt-kg.de/faq/gesellschaftsrecht/ist-die-umwandlung-der-ug-haftungsbeschraenkt-in-eine-gmbh-verpflichtend/
  24. Du brauchst einen Steuerberater und teilst uns das Ergebnis dann hier mit. Wenn du bereit bist Geld zu investieren, dann stell dir vor der Deal wird 500€ teurer - und du bezahlst von dem Geld der StB. Die 500€ machen das Kraut nicht fett (und vermutlich wirds günstiger)
  25. Falls der Verkäufer das nicht auf dem Schirm hat, hast du Glück gehabt. Häufig sind diese Umlagen nicht eingepreist, d.h. du kaufst eigentlich günstiger.
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