KFleischer

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  1. KFleischer

    Ordnerstruktur pro Objekt

    Wie organisiert ihr eure Unterlagen. Habt ihr eine Standard-Ordnerstruktur für die Objekte die sich bewährt hat?
  2. KFleischer

    Podcast Flaute

    Ich hatte euch ja schon Mal ne Mail geschrieben. Das hier ist immer noch relevant: Außerdem: * Fallstricke in Mietverträgen (insbesonderen alten Mietverträgen) erkennen. * Welche Gefahren lauern in WEG Gemeinschaften in denen ein Eigentümer die Mehrheit hat und ich ein "kleiner Fisch" bin. * Das Thema "Sanierungsgebiet", was es bedeutet, wie man es einschätzen sollte * Zusammenlegen von Wohnungen in WEG Gemeinschaften, oder generell Grundrissänderungen. Wie läuft das ab. Was ist zu beachten. Geht das überhaupt. * Aufwerten von Häusern. Welche (finanziell) überschaubaren Maßnahmen zahlen sich am schnellsten aus, bzw. werden am stärksten War genommen. * Abwehr von Grafitti. Kampf gegen Windmühlen, oder gibt es da gute Lösungen? Aber nach wie vor am meisten würde mich das Thema von oben interessieren. Also die echten Problemfälle und wie man auf diese reagiert.
  3. KFleischer

    Schnäppchen oder Falle?

    Ich habe in der Pampa ein MFH zum Kauf angeboten bekommen. Die Zahlen sind jetzt erstmal sehr attraktiv: selbst bei Vermietung am unteren Ende der üblichen Mieten (4€) hat das Objekt aktuell Faktor 4. Ja genau. Vier. Das Objekt sieht auf den ersten Blick von Außen gut aus. Ist ein Jugendstil/Gründerzeit Haus mit 4 Etagen. Meines Wissens nach sind die Anlagen vor einigen Jahren neu gemacht worden und auch ok. Innen sind die Wohnungen alle leer. Zustand: Renovierungsbedarf aber Bäder sind <10J alt und gut. Das Treppenhaus muss auch gemalert bzw. verputzt werden. Welche Probleme sehe ich: - Das Nachbarhaus wurde frisch gemacht (inkl. Balkone) und steht z.Z. für 6€ auf dem Markt (4 Wohnungen) - Lage is nahe des Gewerbegebiets und nicht "innerstädtisch" (Markt ist 600-700m entfernt). - Einwohnerentwicklung der Kleinstadt (ca 9000) kontinuierlich negativ (-70/Jahr) - Lage am Fluss (andere Straßenseite), aber ist das eventuell Flutgebiet? Chancen: - Faktor 4! Selbst bei ganz schlechter Vermietung (4€/qm, 50% leer) sind wir bei 8x - Günstig genug um on Top zu renovieren + eventuell sogar Balkone anzubringen. - Vielleicht zieht "Zu Fuß zur Arbeit" oder als Azubi/Werkswohnung Die Summen die zum Kauf benötigt werden sind sehr überschaubar. Die Renovierungskosten on top verdoppeln vermutlich den Kaufpreis. Trotzdem sind wir hier noch im "günstig" Bereich. Was mich eher zögern lässt ist die Mietmarktsituation.
  4. Als Mieter hab ich nix übrig für Waschmaschinen-Räume. Ich will nicht für jede Waschtrommel in den Keller. Als Vermieter ist das jedoch ganz anders: Angst vor Wasserschäden an der Immobilie machen einen Waschmaschienenkeller sehr attraktiv. Angenommen ich habe einen solchen Waschmaschienenraum. Ich möchte jedoch die Wohnungen so attraktiv für die Mieter wie möglich gestalten. D.h. WM in der Wohnung ist ok, aber nur wenn der Mieter hier für potentielle Schäden voll haftet. Wie kann man sowas abbilden? Welche Versicherung (seitens des Mieters) würde für derartige Schäden einspringen? Kann man die Existenz einer solchen Versicherung zur Voraussetzung für den Mietvertrag machen?
  5. KFleischer

    Zugang Mehrfsmilienhäuser

    Und was ist der unterschied zu normalen schlüsseln? Ist ja nicht so, als ob Einbrecher von denen abgeschreckt werden. Je nach qualität deines Hardware Schlosses haben die das Ding schneller auf, als mit nem Online Schließsystem.
  6. An alle die im Osten in "nicht Boom Städten" (also weder Dresden, Leipzig, Jena, Erfurt, Magdeburg, Berlin + Speckgürtel) Objekte haben, könnt ihr hier mal eure tatsächlichen Leerstandsquoten mitteilen (also PLZ + Zimmerzahl + "Leere Monate/Monate insgesamt") Gutachter arbeiten üblicherweise mit einem Faktor von 2% d..h. ca. 1 Monat Leer in 4 Jahren. Ich habe den begründeten Verdacht, dass das bei uns deutlich schlechter aussieht. Ich mache mal nen Anfang: PLZ; Zimmer; Leer/ImBestand -------------------------------------------- 09112 ; 2Zi ; 9/72 = 12,5% 09112 ; 2Zi ; 0/24 = 0% 09112 ; 3Zi ; 0/24 = 0%
  7. KFleischer

    Gera

    Abgesehen von der Grunderwerbssteuer würde ich sagen: Auf der anderen Seite des Zauns ist das Gras immer etwas grüner. 😉
  8. Muss nicht. Aber KANN weiterhin? Darf der Verwalter weiterhin die restlichen Eigentümer auf solche Rückstände hinweisen? Mitunter wird das ja auf alle anderen umgelegt.
  9. KFleischer

    Podcast Flaute

    Ich höre Podcasts meistens im Auto und beim Frühstück an. Da ich die Podcasts mit höherer Geschwindigkeit laufen lasse sind die Episoden mit 30-60Min gut für den Morgen geeignet. Im Auto fahre ich häufig Langstrecke und bin froh nicht alle 20Min am Handy rumfummeln zu müssen. Diese "Kurzepisoden" sind für mich ein unnötiges Risiko einen Unfall zu bauen. Deshalb höre ich dann gern auch "Langform". Sowas wie den Jocko Podcast der schon Mal 3h lang gehen kann. Im Immobilienbereich gibt es sowas allerdings meines Wissens nach nicht.
  10. KFleischer

    Podcast Flaute

    Geht es nur mir so, oder ist gerade irgendwie Flaute bei den Podcasts? Weder hier noch bei Babs gibt es aktuell Folgen. (Und Folgen sind keine 5Minuten Schnipsel, sondern irgendwas mit Substanz. 15Minuten+) Babs hatte je gefühlt alle 2 Tage was veröffentlicht. Da ist auch gerade Flaute. Btw: Was ist die ideale Podcast Episondenlänge für euch? Was passt am besten zu euren Höhrgewohnheiten?
  11. Danke für die ausführliche Antwort!
  12. Gegeben eine Flurkarte mit Flurstücken einer Gemeinde. Gesucht: Eine Möglichkeit einen Eigentümer eines solchen Flurstücks zu ermitteln und zu kontaktieren. Wie geht man vor? Welche Optionen gibt es überhaupt. (Hintergrund: Ich möchte diesen ein Kaufangebot unterbreiten)
  13. KFleischer

    Stammtisch im Osten außerhalb der Boomstädte?

    Laut Karte gibt es doch einen in Leipzig (Kevin Rader). Als Leipziger sollte man easy was organisiert bekommen. Für die Leute hier im Thread: Könnt ihr bitte mal euren Ort bzw PLZ in euren Beitrag schreiben, damit man sehen kann wo ihr her seid. Der Osten ist ja bekanntlich recht weitläufig 😉
  14. KFleischer

    Stammtisch im Osten außerhalb der Boomstädte?

    Ich bin in Chemnitz investiert und wohne auch hier. Zur Arbeit bin ich in Berlin.
  15. Gibt es irgendwo einen Stammtisch im Osten außerhalb der "Boom-Städte" Berlin, Dresden und Leipzig? Hintergrund der Frage: Ich suche nach anderen Vermietern welche sich im Spannungsfeld zwischen - Mietermarkt - niedrigen Mieten und damit geringen Investitionsspielräumen bewegen.