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Jb007

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  1. Ich erwerbe nur noch Häuser, ETWs super zum starten aber mit den Häusern hat man mehr Gestaltungspotential und weitere Ertragsausschöpfungsmöglichkeiten. Mit ETWs habe ich angefangen, würde nur noch ETWs kaufen, wenn ich die zB selbst nutze oder Ferienwohnung am Strand zB. aber nicht mehr als Anlage
  2. Oha, das ist an mir vorbeigegangen. Ja das ist schade, danke Dir Kalle und alle anderen, ich schätze hier sehr viele , hier waren viele Profis unterwegs. Schade und danke nochmals facebook ist nix für mich
  3. Also das Coaching von Raue ist nicht mal für den Hanspetermüllerweber gedacht, weil da einfach so viele Falschinformationen geliefert werden... der kriegt ja selbst seinen Ankauf nicht auf die Kette: Hat lt. seinem letzten Video eine "Wohnung" im Souterrain für 60000? EUR gekauft und propagiert das als super Geschäft.... Wäre vermietet an einem Makler, er könnte die Miete erhöhen in dem er einfach die Mwst. einführt Dann kam durch einen Mitstreiter raus, was ich ihm ja auch schon gesagt habe, er soll doch bitte prüfen, ob es Wohneigentum oder Teileigentum ist und was ihm vertraglich zugesichert wurde.... natürlich war es keine Wohnung und er hat sich das auch nicht zusichern lassen... Es ist Teileigentum.. dann sagte er "Kann man ja schnell umwandeln" > Nein kann man nicht! ist die Deckenhöhe/Belichtung nicht gegeben, ist das garnicht möglich! Zudem müssen alle Eigentümer zustimmen. Im Prinzip hat er Kellerräume für 60000 EUR erworben Also wer da ein Coaching bucht, der geht mit viel Fehlerwissen da raus.... Alexander hat keine fundierte Immobilienausbildung gemacht, ist gerade mal 2 Jahre dabei und will dann als Coach anderen erklären, wie das Geschäft funktioniert? Sry, aber das ist lächerlich, das ist meine Meinung.
  4. Danke für die Blumen Arminius nee, also Coach würde ich nicht sein wollen, ich bin sicher, früher oder später beschäftigen die sich alle mit Rechtsanwälten, wenn die Kunden gefrustet sind, das Sie für Ihr Geld nicht die erwartete Leistung bekommen, nichts finden, deren Strategie nicht aufgeht oder einfach nur ein Teil Ihrer 5000-10000 EUR zurück haben wollen oder sich Verarxxxt fühlen. Die sind m. M. n. Haftungstechnisch auf so dünnen Wasser unterwegs. Ein professionellen Rechtsanwalt 300 EUR/Std. habe ich mal gefragt, ob man in dem Bereich selbstständig werden sollte. Der meinte, bloß die Finger von lassen... Was Raue angeht, sitzt der m. E. auf Dynamit... ich glaube nicht, dass seine Strategie aufgeht. 40x 3,86 EUR Überschuss aber enormer Aufwand die ganzen Sachen zu bewirtschaften... also letztendlich arbeitet der für ein Stundenlohn unter 10 EUR und damit kommt man einfach auf keinen grünen Ast oder zu Wasser in der Wüste
  5. Ich kenne die beiden Häuser in essen, da müssen die erstmal die nachtstromheizungen rausholen und die Wohnungen komplett durchsanieren... mit den mickrigen Überschüssen kriegen die das nicht hin... das meine ich, die haben absolut keine Ahnung. Als würde da einer 10 eur kalt Mit nachtstrom in einer Sanierungsbedürftigen bude einziehen und das x10 oder so... lächerlich
  6. 5000 fürn coaching von den 2 flachzangen? 😂 Selbst bei Raue geben Leute Geld für Coachings aus... Normalerweise müsste man die alle reihenweise verklagen, mit den Ganzen suggerieren einer Sofortrente oder dem halbwissen aber die Leute, die sowas für Immocation masterclass oder Raues Spezialcoaching zahlen, denen ist echt nicht mehr zu helfen. die 5000 würde ich eher für einen guten zweck spenden
  7. Ich verstehe bis heute nicht, warum man MFHs in ETWS aufteilt. Ich kenne viele Fälle wo man auf dem letzten Wohnung sitzen bleibt oder erhebliche abschließen gemacht werden müssen, wo man sich immer noch mit dem WEG Verwalter rum ärgert oder noch besser, die restliche Gemeinschaft das Haus runterwirtschaftet. Die grundsteuern sind bei ETWS auch höher und was die Beleihung angeht, ist das Quatsch. Genau wie Mvg sagt, 3 objektgrenze, jedes GB 1 Zählobjekt. Die Frage ist, warum du die Aufteilung überhaupt durchgezogen hast? Du hast doch die Abgeschlossenheitsbescheinigung die hätte man sich nur aufbewahren müssen und man hätte später aufteilen können. Würde die Aufteilung auf jeden Fall rückgängig machen. Das Mehrfamilienhaus ist immer das wertvollere Objekt und man sucht nur ein Käufer und nicht Mit acht oder zehn
  8. ja das ist so. Da gab es auch eine Rechtsprechung zu.
  9. Hierzulande 4,76% Standard geworden. Es müssten einige Platzhirsche auf den markt drängen mit Pauschalpreisen. ZB 1190 eur Pauschal egal welches Volumen... dann kommt die Branche ins Wanken
  10. Kollege hat sich professionell beraten lassen. Auch nach 10 Jahren gelten Verkäufe als Zählobjekte. Er kann daher aktuell alles oder nichts verkaufen. Er hatte schon 3 Objekte innerhalb 10 jahren verkauft. Damit wäre man auch branchenkundig lt seinem Berater. das prüfschema wäre keine garantie, der Finanzbeamte kann das selbst anders auslegen. Es ist echt ätzend, man ist überall verhaftet, was ärgerlich ist, ist halt die Tatsache das nun auch noch Gewerbesteuer drauf kommt. Echt abzocke. Viele ETWs machen daher mE keinen Sinn
  11. Ohne zuende zu lesen... hartz4 Ansprüche nach auszug.... ABSCHREIBEN!!! Jeder Euro in die Eintreibung ist rausgeworfenes Geld... pfändungsgrenze sei dank, ist da nie mehr was zu holen, selbst wenn die mal arbeiten gehen
  12. Auf sylt das gleiche... da geht auch keiner runter
  13. Ich würde hierdrauf nichts geben Leute, echt jetzt... das gleiche Spiel geht einfach so weiter. Das echte bestellerprinzip (ohne außenprovision) hätte zu einer kompletten Marktbereinigung geführt aber so... ich bitte euch. das Geht einfach so weiter. Notfalls zahlt der Makler halt die Provision an den V wieder zurück, wer kann sowas schon kontrollieren... oder das Spiel "Hand im BT aufhalten" bekommt eine neue Bedeutung. Kann ja auch sein, das käufer die extra Provision anbieten, bevorzugt werden. So oder so es wird nicht einfacher Alternativ steigen die Preise so exorbitant, dass kaum noch Umsätze gemacht werden, weil bei 3-4% Rendite in Schrottlagen wird einfach keiner mehr kaufen "KÖNNEN" selbst wenn er wollte
  14. Aktuell noch Grauzone... BGH vom 23.10.2001 – XI ZR 63/01 Man ist mit mehreren Wohneinheiten Unternehmer, zumindest gilt das in Bezug auf das Widerrufsrecht - ich finde das Urteil aktuell nicht, habe aber schon persönlich damit zu tun gehabt. Also d. h. wenn jemand zB. 20 Wohnungen hat, kann er sich nicht mehr als Verbraucher einstufen
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