Drolgosch

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Über Drolgosch

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  1. Drolgosch

    Steuerberater Fix & Flip

    Martin Richter vom Büro Lehleiter & Partner kann ich auch nur weiterempfehlen! Lehleiter & Partner gehört eh zu den Topadressen! Da er selbst Investor ist, fachlich exakt die Richtung, die man als Investor auch haben will mit richtig guten Strategieansätzen. Wir setzen momentan meine Unternehmensstruktur um und ich kann jedem nur empfehlen das Geld für die Fachberatung in die Hand zu nehmen. http://lehleiter.info/mitarbeiter/show/sachsen/dresden-elbufer Martin Richter Telefon: +49 351 811949 21 Email: [email protected] Richte ihm schöne Grüße von Chris aus.
  2. Drolgosch

    Mehr als 15 % in den ersten 3 Jahren...

    Muss wirklich umfassend renoviert werden, oder rechnet es sich nur Kleinigkeiten schick zu machen, bisschen drüberstreichen und noch 3 Jahre günstiger zu vermieten und dann die umfassende Renovierung steuerlich optimiert voll absetzbar durchzuführen? Ich habe auch gedacht, ich mach in einer Wohnung (65qm) nur mal etwas, weils MIR persönlich nicht so zugesagt hat und ICH nicht darin leben wollen würde! Es war das erste Objekt und die Erfahrung hatte gefehlt. Es wurde ne komplette Kernsanierung, weil man mal den alten Fussboden hochgenommen hat und eins zum anderen kam (überspitzt dargestellt!) War auch innerhalb der ersten 3 Jahre und würde mir meine 15% sprengen. Kosten? ca. 25-30k (hört sich viel an, aber die Details was alles hochgekommen ist, rechtfertigen das leider zu 85% und jaaa ich hab hier trotzdem viel zu viel gemacht die Lernkurve kostet halt) Die Nachbarswohnung (120qm) war in ähnlichem Zustand. Hier hab ich nur mal bisschen repariert : tropfendes Waschbecken, Fussleisten richtig befestigt, Küchenanschlüsse und Herdanschluss, Balkontür reparieren/einstellen, ein paar Thermostate + Ventil ausgetauscht, weil die Heizungen nicht mehr richtig warmwurden, neuer PVC-Boden für die Küche und komplett neue Lichtschalter und Steckdosen. Danach einmal! mit hochwertiger Farbe durchgestrichen und nach 3 Wochen wieder weitervermietet für Obergrenze des Mietspiegels! Kosten? ca 1000-1500 Euro! Komplett sanieren kann ich dann auch noch wenn ich die 3 Jahre durch habe. Egal ob WC in dem Bad oder nicht. So nen Fenster aus nem Bad in die Küche ist auch nicht die tollste Lösung. Ist das Bad komplett innenliegend ohne Aussenwand (für nen Lüfter)? Wenn ja, kann man nicht nur nen Lüfter in der Ecke in Richtung Küche machen? Ist in der Küche eine Möglichkeit der Entlüftung nach draussen, z.B. für eine Dunstabzugshaube? Dann könnte man das vielleicht mitnutzen für die Badentlüftung, evtl mit ner Abkastung. Wäre dann auch "unauffälliger" als so ein komplettes Fenster, das wie ich finde wie ein Fremdkörper in dem Raum wirken würde.
  3. Drolgosch

    Immopreneur Kongress 2017

    Die Frage des Hotels steht immer noch im Raum. Ja / Nein / Vielleicht / ist in Klärung?
  4. Drolgosch

    Mehrfamilienhaus - Fragen von einem Neueinsteiger

    Auf jeden Fall damit ab Zeitpunkt des Übergangs auf dich die Mieter/Ämter wissen wo sie deinen Cashflow hinüberweisen müssen Der Steuerbescheid geht an den bekannten Eigentümer. Erfolgt keine Umschreibung (durch dich oder den alten EG) ist der alte Eigentümer für den aktuellen Bescheid verantwortlich. Dieser kann dann natürlich auf dich zurückkommen zwecks Nachforderung. Ich bin ein Freund davon sowas direkt richtig zu regeln, anstatt passiv abzuwarten. Gibt im Nachhinein nur Mehraufwand. Wie schon gesagt genau prüfen! Sonderkündigungsrecht ist ein Monat nach Überschreibung im Grundbuch auf dich, ansonsten immer nach einem Schadensfall. Erstmal du, schau dir an ob es eine Regelung im Hause gibt. Sprech mit den Mietern. Hausordnung und ggf. Winterdienstregelung prüfen, ansonsten selber aufstellen ab Datum X und die Mieter damit beauftragen. Überprüfen ob es klappt, ansonsten einen Dienstleister beauftragen und auf die Mieter umlegen. Ansichtssache. @Wladimir Simonov hats schon geschrieben. Traust du dir zu gewisse Sachen selber zu regeln und zu lösen? Ich bin zu 99% der Meinung dass es verschwendetes Geld ist. Rechne für dich durch, was für ein Risiko du bei den aktuellen Mietern siehst, ob sich diese nicht umlegbare Ausgabe für dich lohnt oder nicht. Bei den Gewerbeeinheiten kann man es sich vielleicht überlegen, da werden denke ich mal die Beiträge aber auch höher sein.
  5. Drolgosch

    Verkäufer-Darlehen

    Dein Konstrukt stelle ich mir schwierig vor. Die Bank des Verkäufers wird nicht ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus dem ersten Grundbuchrang gehen, deine Bank wird nicht das Risiko deiner Finanzierung im 2. Rang tragen (es sei denn du bist deren einziger und bester Kunde vielleicht) Ja, es sei denn du handelst das mit dem Verkäufer anders aus. Das Verkäuferdarlehen ist ja rein deine und des Verkäufers Sache. Alles andere als eine parallele Bezahlung kann ich mir aber nicht vorstellen
  6. Drolgosch

    wie steht ihr so zu Durchgangszimmern?

    Nach Möglichkeit vermeiden! Wenn es nicht möglich ist, wie schon von den anderen gesagt, müssen es für mich "unprivate neutrale" Räume sein. Komplett ausschliessen würde ich eine Wohnung wegen Durchgangsräumen auch nicht, es kommt darauf an, wie die Wohnung genutzt werden kann. Gerade in älteren Objekten sind die Wohnungen früher so gestaltet worden und baulich auch nicht mehr änderbar, daher das beste daraus machen.
  7. Drolgosch

    Immopreneur-Stammtisch OWL/Bielefeld

    Marodierende Immobilieninvestoren kaufen Glühweinbuden und danach die Altstadt auf...
  8. Drolgosch

    Schmerzensgeld wegen Verletzung

    Sehr geile Vetternwirtschaft. Kann man nur mit dem Kopf schütteln! Wie ein geschätzter Investor am Wochenende so treffend sagte : Gier frisst Hirn!
  9. Drolgosch

    Stammtisch Bielefeld / OWL

    ein paar kommen hin, 4 weiss ich sicher (unter anderem ich), der Rest weiss ich nicht 100%, aber ich meine es waren so 5-6 Stammtischler.
  10. Drolgosch

    Stammtisch Bielefeld / OWL

    Willkommen @mrb2201, Datum, Treffpunkt und so weiter wird hier durch Tim immer aktuell gehalten:
  11. Drolgosch

    Selber kaufen oder mieten?

    Kann ich nur zustimmen. Der Investmentpunk hat schon seine Ansätze über die man nachdenken kann, blind und pauschal folgen sollte man dem aber nicht, weil es einfach individuell von der Lebenssituation abhängt. Wer ungebunden ist, kann diesen Weg durchaus einschlagen und sicherlich gutes Geld verdienen. Ich habe mich durch Familie und Kinder aber entsprechend gebunden, und da verzichte ich darauf, das letzte Quentchen rauszupressen und biete lieber ein gesundes Zuhause (was mich natürlich mehr kostet!)
  12. Kann sein, muss aber nicht. Das Amt kann aber auch irgendwann diese Zahlung einstellen oder kürzen, wenn die z.B. dem Leistungsempfänger wegen mangelnder Mitarbeit oder aufgrund anderer "Einnahmen" wie z.B. Guthaben aus Nebenkostenabrechnung die Zahlungen kürzen. Nichts ist sicher! ;o) Ich habe es für mich mit mehreren Konten (Einnahmen, Instandhaltung, Mietausfall/Risiko, Steuern, Geldmagnet) bei der DKB geregelt, weil ich es für mich am übersichtlichsten finde. Muss aber jeder für sich selbst entscheiden. Gibt da schon diverse Beiträge zu diesem Thema. Für Details einfach mal die Suchfunktion bemühen. Zwischen 2-12 Monate würde ich sagen, wenn du wirklich bis zur Eintragung im Grundbuch gehst. Kann sich verkürzen, wenn du z.B. im Vorfeld schon deine Hausaufgaben gemacht hast und z.B. die grobe Finanzierung klar gemacht hast und dann bei Kaufentscheidung nur die Details festzurrst. Wenn du erst die Banken abklapperst, wenn du quasi die Kaufentscheidung getroffen hast, kann es sich wie ein Kaugummi hinziehen.
  13. Wenn da eine Bank meckert, disqualifiziert sie sich schonmal für den freien Markt, den es nunmal gibt! Die passende Reaktion ist vielmehr : Die Bank bessert ihr Angebot nach um den Zuschlag zu bekommen
  14. Nennt sich bauen im Bestand und braucht keine Genehmigung. Und mit Trockenbau kann man heutzutage schon einiges machen, inklusive der Versorgungsleitungen.