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Immopreneur.de | Community

Markus_Stuttgart

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  1. Ich habe jetzt im ersten Schritt alle Unterlagen (Gehalt, Perso, Schufa, Selbstauskunft) angefordert von den Interessenten. DANACH erst gibt es die Besichtigung. Merke jetzt allerdings das bei diesem Vorgehen auch schon einige direkt abspringen, weil die wohl keine Lust haben einem Fremden solche Unterlagen zuzuschicken. Naja, vielleicht auch ein etwas zu direktes Vorgehen von mir 🙂
  2. Ok, vielen Dank für die Antworten! Ich denke dann werde ich erstmal von allen Interessenten die Selbstauskunft anfragen und dann mal sehen wer das macht Was den Mietvertrag betrifft, so klingt es für mich als wäre ein Staffelmietvertrag besser. Daher werde ich das versuchen...
  3. Hallo zusammen, ich habe meine erste Wohnung gekauft und möchte diese nun in die Neuvermietung bringen. Die Anzeige ist online und es haben sich bereits Interessenten gemeldet. Die Wohnung ist renoviert und befindet sich in guter Lage im Umland einer Metropole. Meine Frage ist: 1. Wie geht ihr ab diesem Punkt (Interessenten habe sich gemeldet) vor? Holt ihr euch erst Selbstauskunft, etc. ein oder besichtigt ihr direkt mit Interessenten? 2. Würdet ihr einen Staffelmietvertrag nehmen oder den „regulären“ Mietvertrag? Besonders bei Frage Nr. 2 bin ich unsicher. Habe mich natürlich eingelesen, aber beides hat Vor-/Nachteile, daher würde mich eure Meinung aus Vermietersicht dazu interessieren. Danke!
  4. ok danke für die antworten. ich werde dann einfach ein girokonto eröffnen und schauen was passiert 😉
  5. Hallo zusammen, ich habe meine erste ETW als Kapitalanlage gekauft (Eigentumsübergang war 01.04.) und möchte dafür nun zeitnah ein separates Girokonto für die Miete, Hausgeld, etc. eröffnen. Allerdings wird jetzt die Tage die Schufa aktualisiert (da neues Quartal). Da ich privat gerne umziehen möchte und mich auf eine Mietwohnung beworben habe, kann ich eine negative Wertung der Schufa nicht gebrauchen. Jetzt diese Woche wird der Eigentümer der Wohnung auf die ich mich beworben habe die Schufa-Auskunft einziehen. Dazu möchte ich selbst gerne zeitnah eine zweite Immobilie als Kapitalanlage finanzieren, daher brauche ich dafür ebenfalls eine gute Schufa. Meine Frage: Kann ich bei meiner Hausbank nicht einfach ein zweites Girokonto eröffnen? Oder wird das der Schufa trotzdem gemeldet (auch wenn ich kein neuer Kunde bin und meine Bonität der Bank bekannt ist)? Ich habe gelesen, dass mehrere Girokonten tendenziell negativ von der Schufa eingewertet werden und möchte dieses Risiko daher gerne vermeiden. Danke für Infos...
  6. Absolut. Ich werde natürlich mit der ING sprechen. Wollte nur erstmal aus Neugier wissen ob es dazu schon Erfahrungswerte gibt.
  7. Servus! Ich habe vor kurzem einen Immokauf beim Notar unterzeichnet. Der Darlehensvertrag über 77.000€ bei ING Diba über 100% Finanzierung ist ebenfalls unterzeichnet. Bisher bin ich in Festanstellung. Der Eigentumsübergang ist wohl erst zur Mitte 2020, sprich auch dann wird das Darlehen erst ausgezahlt. Ich würde gerne perspektivisch irgendwann in die Selbstständigkeit starten. Meine Frage: Ist das überhaupt möglich? Oder kann es zu Problemen führen? In dem Fall würde ich natürlich noch in Festanstellung bleiben. Mir fehlen da bisher die Erfahrungwerte. Danke euch!
  8. nochmal als update: der vertrag ist jetzt unterzeichnet. die wohnflächenberechnung ist korrekt gewesen. der makler hat nochmal einen anderen architekten gefragt und der konnte mir plausibel erklären wie genau die berechnung zustande kam. die erklärung würde jetzt zu weit führen. aber da der erste architekt es mir nicht erklären konnte ("hat der computer so berechnet") war es kein wunder, dass ich zweifel hatte. naja, ende gut alles gut. und maßgeblich ist laut meinem notar angeblich eh ausschließlich die teilungserklärung. für zukünftige fälle kann ich nur jedem den rat geben unbedingt die wohnfläche in den notarvertrag mit aufnehmen zu lassen, falls es später einmal probleme geben sollte. ich habe meine lektion gelernt und werde ab jetzt immer eine wohnflächenberechnung anfordern.
  9. ok danke euch. als update: es war tatsächlich nur die wohnflächenberechnung vom architekten bzw. sachverständigen akzeptiert worden. mein makler konnte mir einen kontakt organisieren, der das innerhalb von 2 tagen durchgeführt hat.
  10. Okay, ich habe jetzt mit dem Makler nochmal telefoniert. Ich werde das Objekt morgen kaufen. Es kann sein das es sich um einen Fehler von wenigen qm handelt, aber ich habe alle offiziellen Dokumente und kann das Objekt damit für den qm-Preis vermieten. Mehr kann ich einfach nicht tun. qm werde ich natürlich aus rechtswegen auch im Kaufvertrag aufnehmen lassen.
  11. Ja, ich denke auf jeden Fall. Das ist eine offizielle Wohnflächenberechnung und der Hochbautechniker / Gebäudeenergieberater wurde vom Makler offiziell beauftragt diese Berechnung durchzuführen. Ich denke schon das er somit Sachverständiger ist.
  12. Der Krimi geht weiter. Hier der vorherige Post: Der Makler hat nun eine neue Wohnflächenberechnung anfertigen lassen von einem Energieberater / Hochbautechniker. Berechnung - siehe Screenshot. Herausgekommen sind 59,6 qm. Exakt wie in der Teilungserklärung (dort waren es auch 59,6). Ich finde das ist schon ein verdächtiger Zufall. Außerdem bin ich auch etwas vertraut mit der Vermessung von Wohnraum und die Berechnung kommt mir falsch vor. U.a. wurden bei dem linken Raum die Neigung der Dachschräge (bzw. der Raum unter der Schräge) mit einem anderen Faktor berechnet als bei dem rechten Raum. Ein Dach sollte doch auf beiden Seiten den gleichen Neigungswinkel haben?! Der Energieberater konnte sich diese Berechnung ebenfalls nicht erklären... Er meinte seine Software hätte das so berechnet. Morgen ist der Notartermin! Entweder ich zweifle dieses Dokument jetzt auch wieder an oder ich belasse es dabei und kaufe eine Wohnung die möglicherweise in Wahrheit weniger als 59,6 qm hat. Ich denke sie hat realistischerweise so um die 53 - 55 qm. Aber wegen der starken Dachschrägen kann ich mit meiner Einschätzung auch falsch liegen. Noch als Zusatzinfo: Im Kaufvertrag ist ein 14-tägiges Rücktrittsrecht vereinbart sollte meine Finanzierung nicht klappen. Wie seht ihr das?!
  13. Man muss echt aufpassen nicht für dumm verkauft zu werden. Gerade Makler tun da einiges für. Ich danke euch für die Ratschläge. Habe gestern nochmal mit dem Makler telefoniert und schon mal gesagt, dass eine Neuvermessung unumgänglich ist. War für ihn okay. Danach wird entsprechend nachverhandelt...
  14. Okay, werde neu vermessen lassen und ggfls nachverhandeln. Eine Frage noch: Kauft ihr keine Wohnungen ohne die Wohnflächenberechnung gesehen zu haben? Denn einige hier sagten ja die Teilungserklärung sei nichts wert.
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