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walhall

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  1. Wäre grundsätzlich auch interessiert, kann aber am 07.01. wahrscheinlich nicht. Kölner Stammtisch sollte schon in Köln stattfinden finde ich.
  2. Hallo zusammen, ich habe in meiner Funktion als Makler ein interessantes Objekt reinbekommen, was ich euch gerne mal vorstellen würde. Um Fragen in dieser Richtung vorzubeugen: Ich habe überlegt es selbst zu nehmen, mir ist es aber vom Volumen zu klein. Eckdaten: - Appartement und Garage in der Berliner Straße in Köln-Mülheim - Bj. 1969, größere Anlage mit 45 Einheiten - leerstehend - ca.44qm, 1 Zimmer mit Zugang zu kleinem Balkon, Flur, Bad mit Wanne, Küche - ruhig Richtung Innenhof ausgerichtet - aus meiner Sicht sind ca. 4.000-8.000€ sind zu investieren, danach mind. ca. 400€ Kaltmiete erzielbar plus 55€ Garage -KP inkl. Garage 81.500€ Das Hausgeld ist derzeit relativ hoch. Dies kommt durch die hohen Rücklagen, was jedoch eben auch bedeutet, dass am Haus etwas getan wird (letztes Jahr zB Dachsanierung für 150t€ aus Rücklagen, Fassadenanstrich etc.) und der Wert somit gesteigert wird. Wenn in ein paar Jahren alles Wesentliche erledigt ist, sollen sie nach unten angepasst werden. Nicht umlegbar derzeit ca.: 2.000€ im Jahr für WE und Garage, was die Rendite derzeit natürlich belastet. Jemand interessiert bevor es in die offizielle Vermarktung geht?
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