All Activity

This stream auto-updates     

  1. Past hour
  2. Yesterday
  3. matze sagichnich

    Gartebnpflege / Rasenmähen

    Winterdienst ist kein Thema, zum Glück. Wir sind ja im Schwaben, da gehört das zur Kehrwoche. Die Winter sind sehr arm an Schnee, nen Gehweg gibts nicht, somit ist das auch sehr übersichtlich. Den Rasen hat bisher der Besitzer selbst gemäht und weil dieser nicht mehr ist, kann ich es nicht so weiterlaufen lassen. Ich mache mir auch keinen "riesen" Kopf. Ich will es eben nahe am optimum gestalten und nicht unnötig Geld rausbluten lassen. Manchmal haben andere Leute soo viel bessere Ideeen als ich, da lohnt sich das Fragen.
  4. Hallo zusammen, hat es von euch schonmal jemand geschafft ein Gebäude schneller als 40/50 Jahre abzuschreiben? Rechtlich müsste das ja gehen wenn konkrete Anhaltspunkte vorliegen. In Gutachten zur Wertermittlung bspw. bei ZV ließt man ja immer von Restnutzungsdauer. Könnte ich die heranziehen? Und wie verhält es sich dann, wenn ich durch regelmäßige Erhaltungsmaßnahmen diese Restnutzungsdauer dann doch überschreite? AfA dann nur null, oder ggf. Rückzahlung? Gerade bei einer Strategie runtergekommene Häuser zu kaufen, kann hier ja enormes Potential liegen. Wenn ich die AfA bspw. auf 20 Jahre bekommen könnte. Dann wäre bei einem Verkauf nach 10 Jahren bereits der halbe Kaufpreis abgeschrieben. *Träum* Wie gesagt, hat das schonmal jemand durchbekommen? Gruß Stephan
  5. Eduard H.

    Gartebnpflege / Rasenmähen

    Wenn es im Mietvertrag so vereinbart ist, dann ja. Anschaffungskosten von Geräten kann man nicht auf die NK umlegen. Du kannst es aber von der Steuer absetzen. Der Betrieb des Gerätes, also Wartung, Strom, usw. sind umlagefähige Betriebskosten. Aber mal im Ernst, du willst doch nicht wirklich ein mobiles 2000 Euro Gerät in ein MFH installieren. Da kannst du die Stunden zählen, bis dieses weg ist. Wie läuft es denn momentan? Was steht in den Mietverträgen diesbezüglich? Ehrlich gesagt, kann ich nicht ganz nachvollziehen, warum du dir da so viele Gedanken machst. Wenn die Mietverträge es hergeben, würde ich einfach einen ortsansässigen Gärtner/Hausmeisterservice mit der Gartenpflege beauftragen und gut ist. Gartenpflege ist nun nichts, was die NK spengt. Hol dir ein paar Angebote rein. Kannst du auch mit dem Winterdienst verbinden, wenn es diesen auch nicht gibt. Denn die meisten Gärtner bieten das im Winter an, um die Saisonalität ihres Hauptgeschäftes zu minimieren.
  6. @Berri ja, sehe ich auch so. Wir sollten jetzt aufhören und wieder zurück zu Immobilien kommen.
  7. Ich denke jetzt geht's langsam in den roten Bereich.
  8. Stimmt , ich hatte auf den alten offiziellen Preis von Imtect 80% Rabatt oder so. Auf den neuen ( 700 € bzw. 1400€ / 2100 €im Jahr) wollten die mir keinen Rabatt mehr gewähren. ( Preissprung von 285 auf 1400 € ) Bin daher zur Zeit erst einmal wieder manuel unterwegs. Bzw. auf der Suche nach einer günstigen Alternative .. Ansonsten ist die Software echt OK. Und es gibt ja auch eine 7 Tage Testversion...
  9. Ja, du sagst es, alles Pack! Da lobt man sich doch hingegen den Norm-Chemnitzer, der Sonntagmorgen anständig gescheitelt zum Abhitlern beim Fahnenapell der NPD erscheint, um anschließend gesellig in Familie ein paar Asylheime anzuzünden... Schön, dass die Welt so einfach ist.😋
  10. matze sagichnich

    Der Lebensstil eines Investors , wie sollte er sein ?

    Und natürlich sind alle Ausländer, die nach Deutschland kommen, Vollidioten und religiöse Eiferer. Ich zum Beispiel. Und auch die ganze Familie meiner Frau. Alles Assis. 🙄 (wer Idonie findet, darf sie behalten)
  11. matze sagichnich

    Gartebnpflege / Rasenmähen

    Moin! Wir sind ja gerade dabei ein MfH zu kaufen, es steht auf einer recht großen Wiese. Das Grundstück hat 1700qm und ist schön flach und einfach. Jetzt bin ich gerade am überlegen, wie ich das Rasenmähen gestalten soll. Eigentlich habe ich einen Gärtner an der Hand, aber das Haus steht etwa 40km von seinem Standort entfernt - das lohnt sich für ihn kaum, glaube ich. In der Anfangsphase mache ich das einfach selbst, aber in the long run muss ich das automatisieren. Wenn ich einen Gärtner am Ort beauftrage, was wären wohl die Kosten pro Jahr, mit denen ich rechen müsste? Die Kosten könnte ich dann eigentlich auf die Nebenkosten umlegen, richitg? Ich habe privat einen Husquarna Robotermäher. Mit dem habe ich eigentlich sehr gute Erfahrungen, das Ding kostet halt 2000 Euro. Kann ich den Betrieb so eines Gerätes auch auf die NK umlegen? Dann könnte ich natürlich als weitere Möglichkeit noch "inoffiziell" einen der Mieter fragen. Was wäre da wohl eine faire Entlohnung? Ich würde das in dem Fall über den Mietvertrag regeln, dass er sozusagen den Garten gegen Pflege mitmietet mit einer entsprechend geringeren Miete oder so ähnlich. Ideen und Erfahrungen sind sehr willkommen. Grüße! Matthias
  12. Auch die müssen irgendwo wohnen....
  13. Last week
  14. Diesen Satz von dir sollten sich alle Investoren ausdrucken !!! Es gibt in Deutschland kein organisches Wachstum, Einwohnerzuwachs nur durch Ausländer, Asylanten und Roma Banden. Nehmen wir die weg sieht es sogar im Süden recht bescheiden aus, in 10 bis 20 Jahren wird der Ruhrpott nicht mehr als deutsche Gegend erkennbar sein
  15. @Eduard H. ganz meine Meinung. Die Preise in Chemnitz erinnern an Leipzig von ein paar Jahren, nur das die Rahmenbedingungen in Chemnitz deutlich schlechter sind.
  16. Rene Bohsem

    Stammtisch Voreifel

    Alle Infos, sowie Termine, aktuelle Diskussionen, Themenvorschläge und so weiter findet ihr in Facebook-Gruppe https://www.facebook.com/groups/2485328494828324/ Die Gruppe zum Stammtisch.
  17. Vor ein paar Jahren habe ich auch mal den Markt in Chemnitz beobachtet. Da konnte man in guten Lagen für 500 €/qm einkaufen, in Sonnenberg für 300 €/qm. Seit dem ist der Leerstand gleich geblieben und die Mieten ebenso, nur der Kaufpreis hat sich verdoppelt. Da würde ich niemals auf jetztigem Niveau kaufen.
  18. Mit Chemnitz befasse ich mich ebenfalls, habe es aber schon fast wieder bei Seite gelegt. Die Preise sind mittlerweile in besseren Lagen in Richtung 1.000 € / qm unterwegs. Bei der Alterstruktur und dem Leerstand in der Stadt ist das nicht interessant.
  19. Das stimmt völlig. Allerdings habe ich mir angewöhnt andere Sichtweisen nicht nur zu hinterfragen, sondern sie auch zu akzeptieren. Im Übrigen mache ich mich lieber Gedanken über eigene Strategien, als über die von Anderen. Es sei denn, meine Meinung ist ausdrücklich erwünscht.
  20. Wir wissen eben nicht, was in der Zukunft passiert. Und aus eben diesem Grund sollte man verschiedene Szenarien - auch negative - durchspielen, bewerten und individuell die Konsequenzen/Handlungen ableiten.
  21. Zumal der Zuwachs in fast allen deutschen Städten auf Ausländer zurückzuführen ist, und die mag man ja in Chemnitz nicht so.....
  22. Habs gerade verglichen , Chemnitz ist ja Tod !!!! Über 5000 Freie Wohnungen und es werden immer mehr
  23. Ich bin gerade schockiert, danke Kfleischer !!!!! Im Immobilienscout24 gibt es gerade für Chemnitz 5000 freie Wohnungen zur Miete !!! Tendenz steigend wenn ich mir die Entwicklungen über die Archiv suche anschaue Ja leck mich doch am Arsch ... Bei uns im Süden Landkreis Ludwigsburg 3 fach so groß wie Chemnitz !!! Ich wiederhole 3fach und nur 168 freie Wohnungen zur Miete 5000 Mietwohnungen zu 168 Mietwohnungen ( dabei ist der Landkreis Ludwigsburg 3fach so groß ) Alexander Raue wird mit Chemnitz scheitern ... Erst wird die Trennung kommen Dann kommt der Leerstand sobald der Markt dreht, die Zinsen steigen usw. Dem Markt geht bald die Puste aus, 10 Jahre Immobiliensteigerungen
  24. Furzi

    Trier - Umland Luxembourg

    Trier hat 100000 Einwohner und daher ohnehin ein sehr "knappes" Angebot... glaube kaum, dass du da fündig wirst du deinen Vorstellungen
  25. DiBe

    Immopreneur Stammtisch Oldenburg / Bremen

    Hallo, ja, die Stammtische finden laufend statt. Unser nächstes Treffen ist am 26.04., dieses Mal dann in Bremen. Du bist herzlich eingeladen !
  26. namosi

    MFH zu dritt kaufen

    Als Wert kannst du mal den Ertragswert lt. §17ff Immowertverordnung ermitteln, gibt ein paar Rechner im www oder anhand eines ähnlichen MFHs in Hilden aus dessen Gutachten bei den Zwangsversteigerungen überschlagen. "optische Dinge" sind Sanierung und keine Modernisierung; was stellst du dir denn unter Modernisierung vor? Eine GbR gehört tatsächlich ordentlich geregelt, sonst beteiligen sich zwei Gesellschafter mit je 149 TEUR und einer mit 2 TEUR und trotzdem erhält jeder 1/3 der Erlöse (wenn ich das noch richtig im Kopf habe). Ob der dazu nötige Aufwand bei so einem -vergleichsweise- kleinen Haus gerechtfertigt ist, würde ich für mich definitiv mit "nein" beantworten. Dann lieber aufteilen und eine WEG gründen, dann kann auch jeder seinen MEA finanzieren und haftet nicht für die anderen mit....
  27. Stoiber85

    Trier - Umland Luxembourg

    Hallo zusammen, Was denkt ihr über Städte wie Trier wo viele Pendler wohnen die nach Luxemburg fahren? Luxemburg hat ja in den letzten Jahren eine enorme Preisentwicklung durchlaufen weshalb viele Leute auf die umliegenden Orte in Frankreich, Belgien und Deutschland ausweichen. Gibt es für das klassische MFH Model mit Faktor 10-20x noch Möglichkeit in Trier zu kaufen? Gibt es dort noch Angebote oder sind die Zeiten bereits vorbei? Wie seht ihr allgemein die Nachhaltigkeit des Standorts Luxemburg oder ist nach der nächsten Finanzkrise Schluss? Vielen Dank.
  28. KFleischer

    MFH zu dritt kaufen

    Wenn ihr modernisiert, wie hoch ist dann die JahresNettoKaltmiete? Gibt es Mietsteigerungspotential? Kannst du das Objekt noch anderweitig aufwerten? Garagen etc.? Außerdem solltet ihr versuchen den Kaufpreis auf "Familienniveau" zu bekommen. Also Faktor 10-12, d.h. 180-210k und nicht 300k Man verkauft doch innerhalb der Familie um das Vermögen innerhalb der Familien umzuschichten und nicht um andere Familienmitglieder abzuzocken. Einzig der Fall des ImmoInvestors der an seine Frau verkauft um EK freizumachen rechtfertigt einen etwas höheren Faktor. Aber auch dieser muss sich tragen. Wenn Familienangehörige Faktor 17 wollen, dann würde ich die fragen ob die Streit suchen... 😉
  1. Load more activity