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Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren

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  1. Past hour
  2. Hallo liebe Community, Nehmen wir an wir kaufen eine kleine Wohnung (1-2 Zi, 20-60 m2) leerstehend. Diese ist generell in einem gutem Zustand nur evtl. leicht abgelebt (Wand kein helles weiss mehr, Boden veraltet aber in Ordnung, Bad altmodisch). Ich weiss es kommt sehr auf die individuelle Situation an (die Wohnung, die Lage, den Markt), aber wenn man es verallgemeinern muesste: Was waere eure Grundstrategie um die Wohnung sinnvoll "aufzuhuebschen"? Gar nichts tun? Nur ein frischer Anstrich? Auch ein neues solides aber nicht teures Laminat? Evtl. Bad modern verfliessen? Ziel ist natuerlich so bei einer Neuvermietung evtl. 50-100 NKM p.m. rauszuholen. 15% Regel: Annahme ist das keine grossen Sanierungen ueber die WEG beschlossen wurden. Bin gespannt auf eure Meinungen. Gruss
  3. Bei dem Thema gewerblicher Grundstückshandel gibt es viel Verwirrung, kaum einer durchschaut dieses Thema. Auch ist das Prüfschema nur eine grobe Richlinie. Allerdings: das ganze Thema hat sich im Wesentlichen über die Rechtsprechung in den letzten 100 Jahren entwickelt und ist entsprechend schwer auch für Steuerberater nachzuvollziehen (gibt halt kein Gesetz mit Richtlinien, wo man einfach nachschlagen kann). Auch die Fallkonstruktionen sind sehr unterschiedlich. So kann es in Ausnahmefällen wirklich dazukommen, dass auch wie von Hjalmar dargestellt bei einer Vielzahl von An- und Verkäufen bei Branchenkundigen Objekte auch nach 10 Jahren Haltedauer als Zählobjekte zählen können. Dieses ist aber die absolute Ausnahme. Generell sind die typischen Immobilien (Kauf mit EIgenkapital und 10 Jahre Haltedauer, größere Instandhaltungssachen werden nicht in den letzten 5 Jahren vor Verkauf getätigt) insbesondere bei Nichtbranchenkundigen keine Zählobjekte, insbesondere wenn man nicht das Geld gleich wieder in den Kauf neuer, privat gehaltener Immobilien steckt. Zur Sicherheit empfehle ich gemeinsam mit einem im gewerblichen Grundstückshandel erfahrenen StB (und da gibt es nicht so viele) eine verbindliche Auskunft einzuholen. Das ist zwar fast soviel Arbeit wie die Vorbereitung auf einen Gerichtsprozess vor dem Finanzgericht (kostet auch so viel) aber im Zweifelsfall hat man schon bei der Erstellung die eigene Rechtsposition richtig eingeschätzt und dargestellt, so dass der Finanzbeamte einem die gewünschte Aussage machen muß (aber: bitte immer den Sachverhalt vollständig und korrekt darstellen). Andernfalls sollte man das Vorhaben abbrechen. Nur meine Meinung (und Erfahrung), keine Steuerberatung.
  4. Dementsprechend können sie auch sagen dass man mit 10-20 Objekten automatisch branchenkundig ist.
  5. Today
  6. im zweifel muss man halt klagen. da man das ja schon einkalkulieren kann lohnt sich ne rechtsschutzversicherung für 300€ im jahr alle mal. meines erachtens gibts doch die prüf prozedur der finanzverwaltung. https://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2018/C-Anhaenge/Anhang-17/anhang-17.html alles was da nicht klar ist muss vor gericht geklärt werde. an der RV im privaten darf man nie sparen. für die objekte brauch man in der regel keine.
  7. Hierzulande 4,76% Standard geworden. Es müssten einige Platzhirsche auf den markt drängen mit Pauschalpreisen. ZB 1190 eur Pauschal egal welches Volumen... dann kommt die Branche ins Wanken
  8. Moin, im Moment nur per Zoom. Nächster Termin 16.06.2020 um 20:00 Uhr. Gruß André
  9. Hallo zusammen, findet demnächst wieder ein Stammtisch statt? Danke und beste Grüße, Max
  10. Wir leben halt im Rechtsstaat. "Der Beamte kann das Auslegen wie er will." Menschen die branchenkundig sind werden anders beurteilt wie Menschen, die nicht branchenkundig sind. Gibt viele die denken, dass man von dem Gesetz gleich wäre.
  11. Hab in meiner Region einen 2%-Makler kennengelernt. Er nimmt immer 2% und es scheint aufzugehen. Die Verkäufer strömen in Massen zu ihm. 7% ist heutzutage einfach zu viel.
  12. Hallo zusammen, ich vermiete seit Januar eine möblierte Wohnung für 750 € warm im Monat, in dieser Wohnung ist jedoch noch eine sehr teure DJ Anlage die der Mieter aus beruflichen Gründen mir abkauft und das in Ratenzahlung . Ich erhalte für diese Anlage eine monatliche Rate über 100 € im Monat (Vertraglich geregelt). Nun ist es so, dass er mir monatlich eine Miete über 850 € überweist mit dem Verwendungszweck Miete + Rate Anlage. Ein Bekannter meinte zu mir, nachdem ich ihm das erzählt habe, dass dies so nicht zulässig sei. Da ich in meiner Steuererklärung nun auch die Rate der Anlage mit als Vermietung angeben muss. Wie sehen sie das? lg
  13. Hallo zusammen, ich habe ein Objekt in einer VV GmbH. Das Objekt habe ich 2019 gekauft und direkt aufgeteilt. Lage der VV Gmbh in einem Ort mit massigem Hebesatz und trotz Steuer rechnet sich ein Verkauf schon jetzt. Dennoch ist die Mechanik trotz Prüfschema des Finanzverwaltung nicht klar.... Nun folgende Fragen: - Wenn ich das Objekt als ganzes an einen Käufer geht zahlt das Objekt als 1 Einheit im Sinne der 3 Objekt Regel oder als die anzahl der einzelnen ETWs? - Wenn ich aus dem Objekt 10 Einheiten an zwei unterschiedliche Käufer verkaufe (also zb je 5 Stück) wieviele Zählobjekte habe ich? - Im meiner Vorstellung ist nach dem 6. Haltejahr der Einzelverkauf möglich ohne das es relevante Zählobjekte werden. Korrekt? Danke für eure Meinungen.
  14. Yesterday
  15. Kollege hat sich professionell beraten lassen. Auch nach 10 Jahren gelten Verkäufe als Zählobjekte. Er kann daher aktuell alles oder nichts verkaufen. Er hatte schon 3 Objekte innerhalb 10 jahren verkauft. Damit wäre man auch branchenkundig lt seinem Berater. das prüfschema wäre keine garantie, der Finanzbeamte kann das selbst anders auslegen. Es ist echt ätzend, man ist überall verhaftet, was ärgerlich ist, ist halt die Tatsache das nun auch noch Gewerbesteuer drauf kommt. Echt abzocke. Viele ETWs machen daher mE keinen Sinn
  16. Ich könnte dein Partner werden, du kannst dich gerne melden!
  17. so sieht's aus, selbst wenn die Forderung berechtigt sein sollte (was ich aufgrund der Schilderung bezweifle)....
  18. wenn ein Handwerker das mitbringt und einbaut ist 80 Euro keine Überraschung
  19. Last week
  20. Ohne zuende zu lesen... hartz4 Ansprüche nach auszug.... ABSCHREIBEN!!! Jeder Euro in die Eintreibung ist rausgeworfenes Geld... pfändungsgrenze sei dank, ist da nie mehr was zu holen, selbst wenn die mal arbeiten gehen
  21. Unabhänig davon halte ich 80 Euro für einen Eckventil völlig unangemessen. Das Teil kostet 5 bis 10 Euro im jedem Bauhaus. Arbeitsaufwand für den Austauch beträgt 5 bis 10 Minuten.
  22. Ein Eckventil unterliegt nicht dem häufigen Zugriff des Mieters, wurde schonmal gerichtlich festgestellt. Also : Pustekuchen....
  23. Hat der Mieter die Whg vollständig renoviert übernommen?
  24. Freue Dich, das scheint eine sehr preiswerte Aktion zu werden. Ich habe in solchen Fällen meist Kosten von 20.000 Euro (statt 2000). Auch kannst Du in die WOhnung bevor die Mietzahlung endet. Der Regelfall war bei mir: H4 ler oder armer Rentner stirbt, es dauert erst ein paar Monate, bis der Mietvertrag gekündigt wird (da Erben das Erbe nicht antreten, meist muß dann - falls gezahlt worden- sogar die Miete für den Zeitraum zwischen Todesdatum und Räumung zurückgezahlt werden) oder H4ler ist Drogensüchtig und muß geräumt werden. Dann ist meist noch der Unrat zu entfernen. Da kommen zu den 20k noch Räumungskosten, Gerichtskosten und Mietausfall (plus Mietrückzahlung) bis zur Übergabe hinzu. Theortisch müßte man dann noch den Unrat aufbewahren...... Also sei glücklich über die sehr geringen Kosten. Mir ist übrigens kein 20 Jahre alter Mietvertrag bekannt, bei dem die Schönheitsrepararturklauseln gültig sind, d.h in solch einem Fall muß man in der Regel sowieso die Kosten aufbringen..... Also schreib das Geld ab, da wird m.E. nichts rumkommen. P.S. ich vermiete aus den o.g. Gründen nicht an H4lern (Ausnahme: Elternbürgschaft), Rentnern mit kleinen Renten, Selbständigen etc. Es lohnt sich einfach nicht. Man hat viel mehr Ärger und wirtschaftlich macht es keinerlei Sinn.
  25. Keine Kaution nehme ich an? Ich würde die Kohle abschreiben.
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