Jump to content
Immopreneur.de | Community

All Activity

This stream auto-updates     

  1. Past hour
  2. Hallo Mizzi, Die Dämmung hat im Sommer die gleichen physikalischen Eigenschaften wie im Winter. Sie vermindert den Wärmefluss. Ob von innen nach außen oder andersrum ist der Physik egal. Was das im Winter bedeutet, können sich die meisten noch vorstellen. Im Sommer bedeutet es, dass wenn du nachts lüftest und es dann innen angenehm kühl ist, sorgt die Wärmedämmung tagsüber dafür das die Wärme draußen bleibt. Der Effekt ist also gerade umgekehrt wie von dir postuliert. In einem gut gedämmten Gebäude ist es im Sommer kühler und im Winter wärmer. Weiß jeder der schonmal in einer ungedämmten und einer gedämmten DG Wohnung war. Die Dämmung ist keine aktive Komponente (die heizt o.ä.). Du darfst in deiner Gesamtenergiebilanz also noch die Einsparung von Klimaanlagen abziehen! Erschreckend welche Defizite gerade im Bereich der Physik vorherrschen.
  3. Yesterday
  4. @Mizzi auch ein interessanter Aspekt. Das Thema mobile Klimaanlage habe ich dieses Jahr selbst erlebt.
  5. Theoretisch weniger Verbrauch hört sich erstmal gut an, die Frage ist eher, ob das überhaupt in der Praxis in der Gesamtbilanz erreicht wird? Wenn die Fassaden sich im Sommer stark durch WDVS-Systeme aufheizen, sind vermehrt Klimaanlagen (Mobile?) notwendig, wer kann es im Schwitzkasten noch aushalten? Für Vermieter könnte die Dämmung in der Zukunft zum teuren Problem werden, was heute gefördert wird, kann sich in Zukunft durchaus ändern und man bleibt auf den Kosten für Sanierung+Entsorgung für den Schimmelmist sitzen.
  6. Last week
  7. @Mizzi genau das ist was die Politik will. Neue moderne Heizungsanlage mit weniger Verbrauch und umweltfreundlicheren Emissionen. Das wird dann wieder teurer für die Mieter, die sich jetzt noch über den aktuellen Vorstoß freuen. Das passt alles nicht zusammen. Habe dazu gestern auch eine kleines Video gemacht:
  8. Die Co2-Theorie ist nur Propaganda: https://www.welt.de/debatte/kommentare/article13466483/Die-CO2-Theorie-ist-nur-geniale-Propaganda.html Und hier gibt es die Wahrheit:
  9. Na, da bin ich ja gespannt. Wenn sich das durchsetzen sollte, was ich nicht glaube, dann mache ich bald Mietverträge, die in Abhängigkeit der Heizungsbenutzung steigen. Oder ich vermiete nur noch warm mit entsprechendem Aufschlag.
  10. Es soll die Wirtschaft angekurbelt werden, deshalb die unsinnigen CO2-Debatten. Jetzt könnten Mieter ja das eingesparte ,,Mehrgeld" verstärkt für Konsum ausgeben und die Steuereinnahmen steigen.
  11. Super Idee. Vielleicht sollen wir auch gleich noch Strom, Internet und das Essen bezahlen? Gar kein Problem.
  12. Hier ein Link zu einer neuen Idee aus der Politik: https://www.faz.net/spd-ministerien-vermieter-sollen-sich-an-steigenden-heizkosten-beteiligen-16964223.html#:~:text=Vorstoß der SPD Vermieter sollen sich künftig an steigenden Heizkosten beteiligen&text=Mit dem CO2-Preis wird,fordern drei SPD-geführte Ministerien.
  13. Earlier
  14. Wie viele wahrscheinlich schon mitbekommen haben, wurde die Neugestaltung des WEG / "die WEG-Reform" nun vom Bundestag beschlossen, und könnte - wenn der Bundesrat zeitnah und zustimmend entscheidet - bereits am 1.12.2020 in Kraft treten. Hier ist der ganze Prozess und die neuen Inhalte ganze ganz gut zusammengefasst: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/weg-reform_84342_460970.html Ich finde was die Änderungen angeht, das folgende besonders interessant: Aus aktuellem Anlass bei mir würde mich interessieren, ob diese Erleichterung nur Maßnahmen betrifft, welche die gesamte WEG betreffen, also z.B. typischerweise den Einbau eines Personenaufzugs, ich denke sowas zu erleichtern, darauf ist dieses Gesetz ausgerichtet. Wo ich mir aber nicht so sicher bin, ist ob generell auch bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum, welche nur zum Vorteil eines einzelnen Eigentümers sind, auch nur noch eine einfache Mehrheit benötigen. Ich würde z.B. gerne eine Eigentumswohnung um einen neuen Balkon erweitern, Stelzen von Balkonen darüber sind bereits vorhanden, aber es wäre unter anderem eine Erweiterung eines Fensters zu einer Balkontüre notwendig, was dann schon strenggenommen eine bauliche Veränderung am Gemeinschafteigentum bedeuten würde. Wäre solch eine - nur einem Sondereigentümer zugute kommende Maßnahme - ebenfalls durch die WEG-Novelle gedeckt? Etwas in diese Richtung geht der folgende Passus, wobei mir unklar ist, ob die Aufzählung der genannten Fälle erschöpfend ist. Viele Grüße Münchner Kindl
  15. Das sind ja richtig tolle Neuigkeiten 😀 😀 😀
  16. Finde ich auch sehr gut!, und bin gespannt, was dann die "ähnliche Form" sein wird. Hoffentlich kommt hier wieder Leben rein, wird nicht ganz einfach werden, ich hatte eigentlich auch nur noch durch Zufall den neuen Stand hier gesehen.
  17. Das freut mich sehr!! Ich habe zwar auch die FB Gruppe mittlerweile sehr schätzen gelernt, das Forum bietet aber doch noch einige Vorteile! 🙂
  18. Sehr willkommene Neuigkeiten. Ich habe die hohe Qualität es Forum sehr zu schätzen gelernt. Die Alternative bei FB kann da bei weitem nicht mithalten.
  19. Das freut mich zu hören und motiviert auch, dieses Forum weiter (oder auch wieder - wurde ja doch ruhig seit der Ankündigung) mit Leben zu füllen.
  20. Offenbar geht es doch weiter, oben findet sich ein Update: Erst einmal besten Dank für das umfangreiche Feedback und die vielen positiven Kommentare (und die konstruktive Kritik). Dieses hat uns zum Umdenken bewogen! Da sich so Viele dieses schicke Forum hier wünschen, arbeiten wir im Hintergrund an einer Ersatzplattform. Das Forum wird in ähnlicher Form weitergeführt. Weitere Infos folgen im Laufe des Oktober 2020. Wir werden auch versuchen die Inhalte so gut wie möglich zu übertragen. Nutzt es also in der Zwischenzeit einfach weiter. Bitte um ein Moment Geduld und von Sachstandsfragen abzusehen 😉
  21. Ich habe bei den meisten Wohnungen auch keine Aufteilung vorgenommen. Probleme gab es damit nie. War aber vermutlich auch nicht steueroptimal.
  22. Ich habe sie bisher bei den Käufen nie ausgewiesen. Dadurch hat das Finanzamt mir gegenüber eben mehr Grundsteuer abgerechnet. Dafür habe ich sie eben immer abgeschrieben... Ich musste bisher keinerlei Unterlagen vorlegen.
  23. Mich hatte mein Finanzamt einmal darauf explizit hingewiesen, die Nettozuführung zur Instandhaltungsabrechnung herauszurechnen. Seitdem bin ich schlauer und mache wie mir aufgetragen..... Vorher wußte ich es nicht und konnte diesen Fehler leider nicht vermeiden. Generell: entweder man erschlägt das Finanzamt mit Unterlagen (dann kann es nicht behaupten, die Instandhaltungssachen nicht gesehen zu haben) oder man ist sehr sparsam. Nur meine Meinung Irrtum vorbehalten.
  24. Daher nicht extra ausweisen :). Das Finanzamt sieht den Betrag lediglich im Notarvertrag. Die Hausgeldabrechnung musste ich noch nie vorlegen.
  25. Nein die IHR wird rausgerechnet, das Finanzamt hat meine Steuererklärung mehrfach korrigiert und mich extra darauf hingewiesen darauf zu achten
  26. Da steht aber jetzt nicht unbedingt, dass auch die IHR mit reinkommt, sondern neben dem Kaufpreis auch die Anschaffungsnebenkosten. Oder könnte man das vielleicht so verstehen, dass eben der Gesamtkaufpreis gemeint ist, also auch der KP für IHR. Das würde dann tatsächlich dafür sprechen, dass man die IHR mit abschreiben kann.
  27. Stimmt. Schau aber trotzdem mal in Deinen Kaufvertrag. Meist ist dort eine Vollmacht für die WEG vorhanden.
  1. Load more activity
×
×
  • Create New...