Jump to content
Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren

Campus Problemimmobilien

  • entries
    14
  • comments
    13
  • views
    3404

Contributors to this blog

About this blog

Die Traumimmobilie bringt Sie um den Schlaf? Die Unterschrift unter den Kaufvertrag haben Sie schon zig-mal bereut? Sie finden keinen Ausweg?

Im Verbund mit mehreren Fachpartnern bieten wir die Beratung und Vermittlung rund um das Thema "Problemimmobilien" an - wo andere aussteigen fangen wir an.

Merkmale sind Nießbrauch, Wohnrecht, Erbbaurecht, Bruchteilseigentum, Nutzungsuntersagung/Nutzungsänderung, Erbengemeinschaften, Schwarzbauten, etc.

An dieser Stelle werden wir in loser Folge Beiträge zu den jeweiligen Merkmalen veröffentlichen - Ansprechpartner sind @Thorsten Beckers , @Arnd Uftring und @Sergiu Murariu

 

Bildnachweis header:

www.fotolia.com / Urheber: Eisenhans

Entries in this blog

 

Bauabzugssteuer - § 48 EStG

Hier mal ein spezielles Thema, welches weitestgehend unbekannt ist - ungeachtet dessen aber unter bestimmten Voraussetzungen auch von privaten Vermietern beachtet werden muss! Es geht um die sog. Bauabzugssteuer nach § 48 EStG. Hierzu ein erklärendes Video von Markus Rehkugler, Makler und Investor aus Friedrichshafen / Bodensee https://www.facebook.com/markus.rehkugler/videos/1803106393096655/ Das ganze zusammengefasst als PDF im Anhang   Baubzugssteuer.pdf

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Die erste „Problemimmobilie“ des Jahres 2018 kündigt sich an .....

Ein aufgegebenes Hotel im Rhein-Main Gebiet wird einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt und dann vermarktet. Die zu erwartende Jahresmiete (kalt) wird bei ca. € 120.000,-- liegen und der Abgabepreis dürfte sich bei Faktor 14-16 einpendeln. Teileigentum aber auch Globalverkauf denkbar – die einzelne Einheit liegt dann bei € 50.000 - € 60.000,--. Bei grundsätzlichem Interesse bitte hier einen kurzen Kommentar mit Mailadresse hinterlassen – wir werden dann im neuen Jahr (

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Haftung für zu hohe Mietforderungen

Eine sorgfältige Objektprüfung vor einem Ankauf sollte obligatorisch sein - seit Inkrafttreten der Mietpreisbremse ist dieser Checkliste ein wichtiger Punkt hinzugefügt worden: Die Prüfung der Rechtswirksamkeit der noch vom Voreigentümer vorgenommenen Mieterhöhungen in Bezug auf die Mietpreisbremse - denn der jeweils aktuelle Eigentümer ist haftbar zu machen! Ein neues Geschäftsmodell unterstützt Mieter bei der Überprüfung eventueller Ansprüche https://www.wenigermiete.de/ Hi

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

eigentümerrecherche.de ist online!

Nicht selten stellt sich bei der Objektakquise die Frage "Wem gehört das überhaupt?" - und oftmals endet hier auch schon jede Akquisebemühung! An der Stelle unterstützen wir Kaufinteressenten durch eine professionelle Eigentümerrrecherche und bei Bedarf bei der Kontaktaufnahme und weiteren Kommunikation mit dem Eigentümer. Alles weitere unter http://www.eigentümerrecherche.de    

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Unterlagen-Erklärbär - was ist das denn?

Die Erfahrung zeigt, dass eine häufige Fehlerquelle in der Ankaufsprüfung in der nicht ausreichend sorgfältigen Prüfung der vorliegenden Unterlagen zu finden ist. Dies passiert gelegentlich aus der Überzeugung, man beherrsche das Thema umfassend - in den meisten Fällen ist es aber eine Mischung aus Unkenntnis / Unerfahrenheit und falscher Einschätzung der Komplexität. Zur Vermeidung langfristiger Vermögensschäden ist es aber zwingend notwendig, die vorliegenden Unterlagen vor dem Ankau

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Staatliche Maßnahmen gegen Eigentümer von Problemimmobilien (hier: Brandschutz)

Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien, sind erforderliche staatliche Maßnahmen gegen Immobilien-Eigentümer. Dabei steht den staatlichen Stellen für die Verfolgung verschiedener, öffentlich-rechtlicher Motive ein umfangreicher Instrumentenkatalog zur Verfügung, den die örtlichen Verwaltungen jedoch unterschiedlich intensiv nutzen…   Eine von mehreren Motivationsrichtungen staatlichen Handelns ist eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit und Ordnung, also wenn

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

Entziehung von Wohneigentum bei „Messie“-Syndrom

Entziehung von Wohneigentum bei „Messie“-Syndrom Eigentümer können zum Verkauf ihrer Wohnung gezwungen werden Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien sind Sachverhalte, die bezogen auf Mehrfamilienwohnhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser sowie Mehrhausanlagen dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) unterliegen. Hier geht es immer um die drei untrennbaren Komponenten: ·         Sondereigentum ·         Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Grundstück und

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

Frankfurt - Ernst-May-Siedlung: Leerstand in Westhausen

Für FrankfurtRheinMain: Erst vor wenigen Tagen konnte ich wieder in der Zeitung lesen, dass die Problemimmobilien der Nassauischen Heimstätte in Westhausen nicht mehr in deren Portfolio passen und immer noch zum Verkauf stehen. Das Besondere an diesen Grundstücken ist unter anderem: Große Gärten und viel Grün (also für die Zielgruppe der Garten-Liebhaber). Wer Interesse hat, kann sich ja beim NH-Vertrieb melden. Ohne das Angebot genau geprüft zu haben, könnte eine langfristige Strategie bei

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

Versteckter Bunker auf einem Grundstück

Versteckter Bunker auf einem Grundstück Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien sind Aufklärungspflichten des Verkäufers bei einer Immobilientransaktion. In den Fallgestaltungen geht es bei rechtlichen Auseinandersetzungen zusätzlich oft um komplizierte Beweislastregeln (Wer muss wem was beweisen?). Grundsätzlich und abstrakt gilt: Die Tatsachen, die den Tatbestand einer Anspruchsnorm ausfüllen, muss regelmäßig die Partei, die aus ihr einen Anspruch (oder Vortei

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

Eigentümerrecherche

Zeitnah werden wir nun unser erstes Modul online stellen - die Eigentümerrecherche! Die damit verbundene Dienstleistung ergibt sich aus dem Titel, auftragsgemäß recherchieren wir bundesweit den Eigentümer zu einer Liegenschaft. Näheres hierzu in Kürze hier im Blog und unter www.eigentümerrecherche.de

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien sind Aufklärungspflichten des Verkäufers bei einer Immobilientransaktion. Ich habe daher einmal einen Fall herausgesucht, der in der journalistisch-redaktionellen Darstellung oft ungenau bzw. falsch wiedergegeben wird. Manche Sachverhalte stellen zwar vielleicht an sich keinen Mangel dar, begründen aber eine Haftung, wenn auf Nachfrage des Käufers nicht oder falsch geantwortet wird:   Die Kläger kauften von den Beklagten e

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

Sittenwidriger Zinssatz - Grundbuchamt verweigert Eintragung der Grundschuld

Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien sind Grundbuchfragen. Nicht nur wegen der immer älter werdenden Gesellschaft und dem damit verbundenen Anstieg an Demenz-Fällen, kommt es mitunter zu Übervorteilungen einzelner Beteiligter, die wirtschaftlich unerfahren sind - und damit zu sittenwidrigen Rechtsgeschäften, die in Form einer Grundschuld Einzug ins Grundbuch finden können. Schwierigkeiten können sich dann bei der Rechtsnachfolge ergeben. Ich habe daher einmal eine

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers

 

"Erbimmobilien sind manchmal eine harte Nuss"

Die Deutschen vererben immer mehr, nicht zuletzt Immobilien. Makler müssen sich deshalb häufig mit Erbimmobilien und mit den Erben auseinandersetzen. Das kann insbesondere dann eine Herausforderung sein, wenn man es mit zerstrittenen Erbengemeinschaften zu tun hat. Mit der richtigen Strategie lassen sich aber auch solche schwierigen Fälle ertragreich abschließen. IZ online vom 15.04.2017 http://www.immobilien-zeitung.de/140943/erbimmobilien-sind-manchmal-harte-nuss  

Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Kurze Vorstellung

"Campus Problemimmobilien" ist ein Dienstleistungskonzept für Eigentümer, welches bewusst im schwierigen, problembehafteten Teil der Immobilienwirtschaft angesiedelt ist. In der Regel läuft beim Immobilienkauf und in der Bewirtschaftung alles weitestgehend nach Plan - aber es gibt auch die andere Seite. Nicht selten werden beim Kauf bereits entscheidende Weichen falsch gestellt, Unterlagen nicht sorgfältig genug geprüft oder aus den falschen Motiven Verträge eingegangen. Darüber hinaus gibt

Arnd Uftring

Arnd Uftring

×
×
  • Create New...