Elf Mitglieder, die in Deinem Immobilieninvestment-Dream-Team nicht fehlen dürfen

Um die richtigen Helfer zu finden, musst Du aktiv werden. Sie kommen nicht von allein zu Dir. Frage in Deinem Freundes- und Bekanntenkreis sowie bei Arbeitskollegen nach Erfahrungen. Allerdings solltest Du Dich nicht blind auf die Aussagen verlassen. Sprich mit den Fachleuten und mache Dir ein eigenes Bild, behalte jedoch die Hinweise im Hinterkopf.

1. Mentor

Ein erfahrener Investor, der Dich als Mentor unterstützt, kann Dir in vielen Fällen nicht nur gute Ratschläge erteilen. Meistens „riecht“ er aufgrund seiner Erfahrung Chancen und Risiken, die Du selbst mit einer Analyse nicht erkennen würdest. Mentoren helfen Dir dabei, Deine Persönlichkeit aufzubauen und Deine Kräfte in die richtigen Bahnen zu lenken. Zudem verfügen sie über wertvolle Kontakte, die sie Dir zur Verfügung stellen.

2. Immobilienmakler

Mithilfe eines Immobilienmaklers kannst Du sehr gute Objekte finden. Die meisten Makler haben in ihrem Portfolio Immobilien, die sie aus verschiedenen Gründen nicht offiziell anbieten dürfen. Wenn Du zu einem Immobilienmakler ein Vertrauensverhältnis aufbaust, wird er Dich informieren, sobald er ein interessantes Objekt erhält. Außerdem kann er Dich bei der Vermietung unterstützen und Dir damit viel Arbeit abnehmen.

3. Banker/Finanzierungsvermittler

Du solltest Dir auf jeden Fall eine Filialbank suchen. Beim Online-Banking entscheiden Algorithmen über Deinen Kredit. Bei einem Anruf landest Du bestenfalls in einem Callcenter, in dem die Entscheidung der Mitarbeiter ebenfalls nur von Zahlen abhängt. In einer Filialbank kennen Dich die Berater und können Dir mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ein Finanzvermittler stellt eine gute Alternative zur Bank dar. Allerdings solltest Du Deinen Finanzvermittler sehr sorgfältig auswählen. Aufgrund der fehlenden Notwendigkeit einer Qualifikation für die Genehmigung gibt es in dieser Branche extrem viele „schwarze Schafe“.

4. Rechtsanwalt

Rechtsanwälte sind wichtige Partner bei der Gestaltung von Kaufverträgen. Ein Anwalt für Familienrecht nützt Dir bei einem Immobilieninvestment nicht wirklich. Suche Dir besser einen auf Real Estate Investment oder Banken- und Kapitalmarktrecht spezialisierten Juristen. Er sollte sich allerdings auch mit dem normalen Immobilienrecht gut auskennen.

5. Notare

Für den Immobilienkauf ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags zwingend vorgeschrieben (§ 311b Abs. 1 BGB, in Verbindung mit § 128 BGB). Deshalb solltest Du einen Notar in Deinem Team haben, der sich häufig mit der Beurkundung von Immobilien befasst. Bedenke aber, dass der Notar lediglich die rechtliche Seite des Vertrags prüft. Ob das Objekt zu teuer ist oder sich in einem anderen Zustand als angegeben befindet, prüft er nicht.

6. Versicherungsmakler

Du bist nicht mit Deiner Versicherung verheiratet. Im Gegensatz zum Versicherungsvertreter ist der Versicherungsmakler nicht nur für eine Versicherung tätig. Ihm steht ein Portfolio aus verschiedenen Versicherungen zur Verfügung. Daraus kann er das für den Kunden beste Angebot zusammenstellen. Nicht nur am Anfang Deines Immobilieninvestments solltest Du darauf achten, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt. Teste verschiedene Makler, nur so bist Du auf der sicheren Seite.

7. Steuerberater

Die Annahme, dass Steuerberater immer ein Studium haben und sich ständig weiterbilden müssen, ist ein weitverbreiteter Irrtum. Es wird zwar über eine Weiterbildungspflicht für Steuerberater diskutiert, ein Gesetz dazu ist jedoch noch nicht verabschiedet. Achte deshalb bei der Wahl Deines Steuerberaters darauf, dass er sich nicht nur mit Immobilieninvestments auskennt, sondern sich auch stets auf dem Laufenden hält. Immerhin zeichnet er für die Höhe Deiner Abgaben an das Finanzamt verantwortlich.

8. Hausverwalter

Sinnvollerweise übergibst Du die Verwaltung Deiner Immobilie an eine Hausverwaltung. Nimm nicht das erstbeste Angebot, sondern rufe verschiedene Hausverwaltungen an und vergleiche die Preise. Höre Dich zudem um, ob es negative Aussagen zu dem von Dir ausgewählten Unternehmen gibt. Eine gute Hausverwaltung ist nicht billig, spart Dir jedoch viel Zeit.

9. Handwerker

Gute Handwerker sind wie rohe Eier – gehe vorsichtig mit ihnen um, Du brauchst sie immer wieder. Hinter vielen Billigangeboten verbergen sich Firmen, die ihre Arbeiter aus dem Ausland holen. Handelt es sich dabei um qualifizierte Kräfte, spricht nichts dagegen. Nur leider sind es häufig Hilfsarbeiter ohne entsprechende Ausbildung. Diese Unternehmen solltest Du allein schon wegen der Haftung auf jeden Fall meiden.

10. Entrümpler

Bei Entrümplern gibt es wie bei Handwerkern beträchtliche Preisunterschiede. Gerade in dieser Branche lohnen sich Preisvergleiche. Besondere Qualifikationen sind selten gefordert, dennoch solltest Du darauf achten, dass es sich um eine seriöse Firma handelt. Die Kosten für eine Entrümpelung sind steuerlich absetzbar.

11. Architekt

Architekten brauchst Du selten, dennoch lohnt die Suche nach einem guten Fachmann. Hast Du bei einem Objekt Zweifel, ist der Architekt der ideale Ansprechpartner, um verdeckte Mängel zu finden. Zudem steht er Dir bei Umbaumaßnahmen und Ähnlichem zur Seite.

Fazit

Erfahrene Helfer sind wichtig, sie unterstützen Dich beim Aufbau Deines Immobilieninvestments. Die Verantwortung für Dein Tun bleibt bei Dir, doch ein guter Rat hilft Dir dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Nur wer über ausreichende Kontakte verfügt und mit fachkundigen Menschen zusammenarbeitet, kann auf Dauer erfolgreich sein. Stelle Fragen und vergleiche möglichst viele Angebote. Das kostet Zeit, greift aber im Gegensatz zu einer Fehlentscheidung nicht Deine Finanzen an. Fange jetzt an, Kontakte zu knüpfen und nicht erst, wenn Du die Fachleute brauchst.

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