JohnnyNoCash

Member
  • Gesamte Inhalte

    290
  • Benutzer seit

  • Letzter Besuch

Ansehen in der Community

132 Helfer

15 User folgen diesem Benutzer

See all followers

Über JohnnyNoCash

  • Rang
    Profi-Investor

Letzte Besucher des Profils

1.514 Profilaufrufe
  1. Heizungsmonteur in Nürnberg gesucht

    Hallo, nachdem ich nun Erfahrungen mit Heizungsmonteuren in Nürnberg gemacht habe und in nächster Zeit wieder der Check von einigen Gasetagenheizungen ansteht würde mich interessieren, welche Heizungsmonteure ihr aus dem Nürnberger Raum empfehlen könnt (d.h. zuverlässig und preisgünstig). Ich habe bist jetzt ein Angebot eines Monteurs vorliegen, der 70€ für die jährliche Inspektion verlangt...... Vielen Dank schonmal!
  2. Reperatur-/Wartungskosten Gasetagenheizung

    Hallo DiBE, vielen Dank für die schnelle Antwort! Bei gutwilligen Mietern stimme ich dir absolut zu, bei denen die es in meinem Fall gerade betrifft liegt die Sache etwas anders ;-) Sollte die erste Einschätzung des Handwerkers also richtig sein, dann wird er nun die ohnehin notwendige Wartung durchführen (quasi nachträglich), d.h. ich gehe davon aus, dass es ohnehin eine Wartungsrechung wird. Schönen Abend noch!
  3. Reperatur-/Wartungskosten Gasetagenheizung

    Vielen Dank für eure Beiträge! Ist die Rechtslage denn wirklich so eindeutig? Klar, unter Kleinreperaturen kann ich es bei über 100€ eh nicht auf die Mieter umlegen. Aber der Heizungsbauer teilte mir heute mit, da seiner Vermutung nach das vorliegende Problem (zu hoher CO2 Gehalt) erfahrungsgemäß an fehlender Wartung liegt und durch Reinigung zu beseitigen ist. Fällt dies dann nicht unter die mietvertragliche Regelung (siehe Anhang), dass diese zu den Betriebskosten zählt und dementsprechend vom Mieter zu tragen ist? Die von @DiBe zitierten Regelungen habe ich auch bei Recherche gefunden, allerdings stehen die dann m.E. im Widerspruch zur Regelung im Mietvertrag. Da ich die Wohnung erst vor einem Jahr gekauft hatte bin ich auf Grund des Mietvertrages davon ausgegangen, dass die Mieter die notwendige Reinigung beauftragen würden bzw. dies die Hausverwaltung regelt. Oder liege ich da daneben?
  4. Reperatur-/Wartungskosten Gasetagenheizung

    Hallo, folgendes Problem habe ich gerade: Der Schornsteinfeger stellte in einer der von mir vermieteten Wohnungen fest, dass die Gasetagenheizung zu viel CO2 ausstösst. Unklar ist mir nun, auch nach Internetrecherche, wer die Kosten dafür übernimmt. 1. Ist diese Reperatur eine Wartung und da im Anhang des Mietvertrags festgelegt ist, dass Wartungskosten als Betriebskosten gelten, per Nebenkosten vom Mieter zu zahlen? 2. Eine Reperatur, die unter die Kleinreperaturklausel (im Mietvertrag auf 100€ begrenzt) und damit wahrscheinlich auf Grund höherer Kosten von mir zu zahlen? 3. Weder 1. noch 2. und von mir zu zahlen? Vielen Dank schonmal für sachkundige Auskunft!
  5. Mieterin macht Probleme/Kündigung

    Hallo mal wieder, um euch hier mal eine Rückmeldung zu geben: Ich habe vor knapp drei Wochen die Mieterin besucht und ihr dabei eine Abmahnung übergeben sowie ihr klargemacht, dass ich ihr Vergalten für absolut inakzeptabel halte und die Kündigung in Erwägung ziehe. Seitdem ist sie sehr kooperativ und laut Nachbarn gibt es keinerlei Probleme mehr. Ich hoffe das bleibt so! Vielen Dank noch mal für euer ganzes Feedback!
  6. Mieterin macht Probleme/Kündigung

    Hallo mal wieder, vielen Dank für die vielen und interessanten Beiträge! Da zum Teil die Frage aufgekommen ist: Ich habe die Mieterin beim Kauf übernommen, sie zahlt, wenn auch zum Teil etwas verspätet, ihre Miete (eher überdurchschnittlich nachdem ich sie erhöht habe). Ob die Mieterin Grund für den Verkauf war weiß ich nicht. Die Probleme bestehen wohl erst seit ca. einem 3/4 Jahr massiver (ich habe vor knapp über einem Jahr gekauft). Fazit bleibt für mich: Fleissig abmahnen und die Nachbarn insofern um Unterstützung bitten, dass sie weiter die Polizei informieren und gegebenenfalls auch Anzeige erstatten.
  7. Mieterin macht Probleme/Kündigung

    - Die Einsätze gabs definitiv, denke kaum die Nachbarn die regelmässug die Polizei gerufen haben haben das bloss erfunden - der Lebensgefährte war nach ihrer Aussage auch eine Zeit lang bei ihr gemeldet, nach Aussage der Nachbarn wohnt er aber wohl nicht dauerhaft da (wie @Kalle ausgeführt denke ich auch, dass ich da nicht wirklich weiterkomme) - ob ich Hausverbot gegen den Lebensgefährten erteilen kann weiß ich nicht, bringt denke ich auch wenig, da ich es nicht überprüfen kann. Die Mieterin hat wohl schon gerichtlich durchgesetzt, dass er sich nicht mehr ihr nähern dürfte, ignoriert das allerdings selbst. - Abmahnung wegen Lärm und Beleidigung/Bedrohung der Nachbarn gibts definitiv - heute habe ich erfahren, dass die Polizei heute Nacht wieder da war, da der Lebensgefährte eine Nachbarin die sich über den Lärm bei ihm beschwerte ins Gesicht schlug und drohte sie "abzustechen". Sehr originelle Mieter also;-)
  8. Mieterin macht Probleme/Kündigung

    Danke schonmal für die vielen Beiträge! Gerade mit einer Nachbarin telefoniert, die konnte mir nicht sagen, inwiefern die Einsätze der Polizei aktenkundig sind (bzw. ich weiß auch nicht, ab wann die Einsätze der Polizei genauer zu Bericht genommen werden?) Ich habe auf jeden Fall eine genaue Auflistung der Vorfälle über die letzten Monate (Lärm, Streit mit Freund, Beleidigungen und Bedrohungen der Nachbarn durch neuen Freund). Konkrete Tipps?
  9. Mieterin macht Probleme/Kündigung

    Liebe Community, ich wurde von den Nachbarn einer meiner Mieterinnen informiert, dass es große Probleme mit dieser gibt. Ich kenne die Mieterin kaum (hatte sie beim Wohnungskauf mit übernommen). Bisher nie etwas von Problemen im Haus gehört. Nun melden mehrere Nachbarn, meine Mieterin würde sie mit ständigem Lärm in der Nacht belästigen, die Nachbarn beschimpfen und beleidigen, ihr Freund offensichtlich ohne mein Wissen bei ihr wohnen usw. Im letzten halben Jahr musste mehrmals die Polizei geholt werden. Da ich keine Lust auf solche Assis habe und sie dementsprechend möglichst zeitnah und kostengünstig loswerden möchte meine Frage an euch, wie ich das am besten bewerkstelligen könnte? Ich hatte bisher noch nie so einen Fall und würde niemals an so eine Mieterin vermieten (HartzIV usw....). Dankenswerterweise habe ich bisher eine genaue Dokumentation der Vorfälle vorliegen, die von ca. 10 Nachbarn unterschrieben ist. Ansonsten habe ich noch nichts weiter unternehmen können, da ich erst vor kurzem davon erfahren habe. Bei Fragen kann ich gerne noch weitere Infos geben, gerne auch per PN. Vielen Dank schonmal!
  10. Wie hoch tilgen

    Ich habe selbst kein Wikifolio, muss daher zugeben, dass ich es aus den Orders bei den großen Wikifolios abgeleitet habe (z.B. den von mir verlinkten). Bei Aktien wie Sixt denke ich werden auch sehr große Orders auf Grund der ausreichend hohen Börsenumsätze kaum ein Problem darstellen, bei small caps jedoch sich deutlich kursbeeinflussend auswirken bzw. Orders müssen gestückelt platziert werden.
  11. Wie hoch tilgen

    Es werden natürlich nur die ausgeführten Orders angezeigt, um bei mehreren Mio. Anlegerkapital eine Position aufzubauen benötigt es jedoch relativ viele Orders, so dass man schon wenn man es beobachtet halbwegs schnell mit einsteigen kann. Und viele kleinere Werte mit geringem Umsatz scheiden wohl schon fast aus für ein Wikifolio dieser Größe bzw. wären aufgrund dessen doch zu riskant falls man doch mal schnell seine Position auflösen will....
  12. Wie hoch tilgen

    Weitghend volle Zustimmung! Da ich mich schon länger damit beschäftige und um einmal zwei vorzustellen, denen ich absolut vertrauen würde: https://www.wikifolio.com/de/de/wikifolio/katshare-katjuscha-research-aktientrading https://www.wikifolio.com/de/de/wikifolio/deutscher-mittelstand Ehrlicherweise muss ich aber zugeben, dass ich selbst keine Zertifikate gekauft habe sondern mir die Wikifolios dazu dienen, Aktienideen zu finden. Und um mal zu zeigen, was möglich ist: https://www.wikifolio.com/de/de/wikifolio/pt78pt78 (allerdings ist dieses nicht investierbar und bei größeren Anlagebeträgen wäre die Perfomance auch sicherlich geringer)
  13. Hi Kalle, danke für deine Tipps! Ich weiß, spektakulär ist die Wohnung absolut nicht, der Kaufpreis war allerdings auch dementsprechend Den Gedanken mit den Türen hatte ich auch, ist wahrscheinlich wirklich besser, da es einfach gepflegter aussieht. Beim Bad denke ich aber dennoch, dass ich erstmal nur wenig mache, da sich eine Komplettrenovierung denke ich erstmal nicht in einem entsprechenden Mietaufschlag umlegen lässt, bzw. könnte klappen, könnte auch zu wenig bringen. In dem Stadtteil ist eh nahezu alles für 10€/qm unmöbliert auf immoscout drin und schnell wieder draußen, deshalb erscheint es mir erstmal nicht so dringlich (natürlich auch wegen 15%-Grenze bei der Steuer).
  14. Danke schon mal für die vielen Tipps! Hat jemand noch Erfahrungen, was die das Lackieren der Badfliesen angeht? Bestimmte Lackempfehlungen, handwerkliche Tipps? Ich habe wie geschrieben handwerklich keine Erfahrung und bin daher für jede Info dankbar! Plan für das Bad: Silikonfugen entfernen, streichen und Fugen dann neu machen. Außerdem Plan für die übrigen Zimmer: Sockelleisten neu machen. Gibts da Empfehlungen für Günstige? Bis jetzt hatte ich an die gedacht: https://www.poco.de/003724202/sockelleiste-eiche-hell Danke!
  15. Länger wäre mir wie gesagt lieber, da es meine erste möblierte Wohnung wäre habe ich natürlich keine Erfahrung damit, ich denke aber der Markt gibt das in Nürnberg her. Zum Thema DSL: Ich kann es nicht mehr genau begründen, meine auch hier öfter gelesen zu haben, dass es steuerlich problematisch sein könnte. Genauer kann ich es leider jetzt nicht begründen, es erschien mir auf Grund dessen was ich gelesen habe wohl uninteressant es in Erwägung zu ziehen ;-)