mh-immobilie

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  1. mh-immobilie

    3-Objekt-Regel

    ...das ist das Entscheidende...!
  2. mh-immobilie

    3-Objekt-Regel

    ...ist schon interessant, das Thema wird immer mal wieder besprochen und/aber irgendwie gibt es keinen konkret „richtigen“ Weg. 10 Leute, 11 Meinungen ;-) ...trotz dem m.E. wichtigen Thema. Man kann da echt schwere Fehler machen!? Ich habe mich jetzt zumindest soweit belesen und informiert, dass es bei geplanten Flip-Deals sinnvoll ist zunächst als Einzelunternehmer zu starten.... Dann kann man erstmal ein paar Geschäfte machen und sich austesten. Eine GmbH muss am Anfang nicht sein - wohl aus Kostengründen..!? Was sagen denn die erfahrenen Investoren zu dem Fall? Und zur 3-Objektregel: Ihr solltet das nicht auf die leichte Schulter nehmen und zu viel experimentieren. Finanzämter können unbequem werden - dann kommt man gnadenlos in Schwierigkeiten. Man kann auch schon beim 1. Objekt den Handel unterstellt bekommen..... wenn man sich leicht blöd anstellt. Es kommt immer auf den Einzelfall/Sachbearbeiter/Finanzamt an...
  3. mh-immobilie

    GbR: Darstellung als Privatperson?

    Danke, ich habe das in meinem Beitrag verbessert, damit es nicht zu Irritationen kommt. Ich habe das wohl verwechselt - die Umsatzgrenzen gibt es, glaube ich, bei einer UG - oder?!
  4. mh-immobilie

    GbR: Darstellung als Privatperson?

    Also ich will die Diskussion jetzt nicht sinnlos vertiefen - in erster Linie wollen wir hier ja alle etwas lernen und dem Themenstarter antworten/helfen. Auch lasse ich mich gerne belehren, falls ich falsch liege. Eine OHG ist nach meiner Auffassung eine Personengesellschaft, welche ein Handelsgewerbe betreibt. Und genau DAS ist bei geplanten, strategischen Flip - Deals der Fall. Eine einfache GbR, welche man am "Biertisch" gründen kann ist eher zur Vermögensverwaltung (buy & hold) geeignet - nicht aber für den HANDEL von Immos (Steuer, 3-Objektgrenze..). Hinweis: Wenn das Finanzamt mitbekommt bzw. unterstellt, dass man mit der GbR von Anfang an "handeln" wollte, dann kann das sogar dazu führen, dass man ab dem ersten Objekt die steuerlichen Nachteile zu spüren bekommt. Und JA - richtig ist, dass man -wenn man als GbR erwirbt- die Besitzanteile beliebig untereinander verschieben kann.
  5. mh-immobilie

    GbR: Darstellung als Privatperson?

    Was ist daran Unfug? Bitte um Erklärung!? Eine GbR eignet sich definitiv nicht für mehrere große Flip- Geschäfte. Zum einen hat man schnell ein Steuer- Problem (3-Objekt-Grenze), zum anderen kann man als einfache GbR nicht im Handel tätig sein. Es muss dann eine OHG sein (mit Eintrag im Handelsregister)... Oder eben eine GmbH (wegen den Freibeträgen). Eine GbR zum verwalten des Wohneigentums ist natürlich okay, aber der Fragesteller hat wohl eher den An- und Verkauf von Objekten im Sinn.
  6. mh-immobilie

    GbR: Darstellung als Privatperson?

    Guten Abend. Das ist zunächst etwas davon abhängig was Ihr machen wollt. Für mehrere, große Flip Deals eignet sich eine einfache GbR nicht, da man schnell an die Grenzen kommt. Eine GmbH ist da sinnvoller. Man ist dann im Immobilienhandel (OHG, GmbH) Eine GbR ist m. E. nur dann „interessant“ wenn Ihr Objekte ankauft und behaltet. Es ist dann egal wie Ihr Euch im Kaufvertrag nennt. Selbst wenn beide Namen im Kaufvertrag stehen seid Ihr mit dem Erwerb automatisch eine GbR.
  7. Ich habe derzeit 3 Reihenhäuser in meinem Bestand und habe damit durchweg positive Erfahrungen gesammelt. Ich habe bei allen über 8%bis 10% Rendite. ABER - ich gebe Eduard in allen Punkten recht. Die Instandhaltungskosten können höher ausfallen - allerdings kann man das -je nach Objekt- gut überblicken und vorher einschätzen. Die Häuser sind teurer, allerdings lassen sie sich blendend (teurer) vermieten und später auch sehr gut vgl. teurer verkaufen. Es ist unterm Strich wie immer -> Es kommt auf den Preis und Zustand des Gebäudes an. Die Suchregion ist ebenso wichtig. Ich bin hier im Osten, mein letztes Reihenhaus habe ich für 55.000 Euro / 95qm wfl. und 200qm Garten gekauft. Bad muss aber noch saniert werden. In der Region um Frankfurt kostet etwas vergleichbares 250.000 Euro - und das würde ich niemals kaufen. Mir reichen diese 3 Objekte im Portfolio... Streuung ist wichtig. Wo suchst Du denn? Viel Erfolg!
  8. mh-immobilie

    Gera

    Hallo. Naja... ich habe dort noch nicht gekauft, aber ich beobachte den Markt. Preislich interessant - aber ich bin dort vorsichtig.... und habe Zweifel, dass sich die Stadt langfristig & nachhaltig toll entwickelt.... denn warum sollte das passieren? Was bietet Gera? Da fällt mir nicht allzu viel ein.... ?!
  9. mh-immobilie

    Kein Kontakt zum Mieter

    Guten Abend, genau.... Du hast den Verdacht, dass Ihr etwas zugestoßen ist (Briefkasten, Miete usw...). Ich würde die Polizei anrufen und eben diesen Verdacht äußern.. dann wird die Wohnung geöffnet...!
  10. mh-immobilie

    Grundstück mit Wohnrecht; Objekt nicht bewohnbar

    Hallo! Folgende Problematik: A möchte von B ein Grundstück erwerben. Das Grundstück ist mit einer ca. 80qm Ruine (kleiner Bungalow ohne Heizung usw.) bebaut, welche nicht mehr bewohnbar erscheint und schon seit ca. 8 Jahren leer steht. Das Problem: Auf dem Grundstück lastet ein Wohnrecht für C. C ist 60 Jahre alt und spurlos verschwunden. B und C sind ausserdem zerstritten. A würde das Grundstück auch mit dem Wohnrecht erwerben und möchte anschließend die Ruine abreißen und auf dem Grundstück einfach nur eine Garage/Carport errichten. Ist das grundsätzlich möglich? Was wäre der worst case? Und kann man sich A irgendwie absichern.... z. B. die Unbewohnbarkeit der Ruine dokumentieren?! Hat Jemand Ahnung von der Materie? Vielen Dank, Grüße
  11. mh-immobilie

    Immopreneur Forum auch als mobile App

    Tolle APP - wird gleich bewertet. Vielen Dank!
  12. mh-immobilie

    „Verhandeln muss man lernen.“?

    Ich denke auch, dass man den Einzelfall betrachten muss. Und am wichtigsten ist, dass man sein individuelles Angebot ordentlich! begründet. So kann man schon mal -30% aushandeln. Fakt ist aber auch, dass ich nicht ohne Besichtigung verhandle - und schon gar nicht um 20% und mehr.. das empfinde auch ich in der Tat unseriös - genau wie die Mehrzahl der Makler.