Hulkstar

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  1. Arbeitszimmer im Dachboden des Anlageobjektes

    Sagen wir mal so: Wenn ich die Räumlichkeiten an Dritte vermieten würde, wäre ja eine Einnahme/Miete vorhanden. Ich nutze es aber für das "Vermietergeschäft" da alle anderen Wohnungen/Häuser in unmittelbare Nähe sind. Ordner, PC und Drucker stehen dort zentral und nicht bei mir zu Hause. Statt ein Büro anzumieten, nehme ich eben dieses. Kann man dann keine Miete ansetzen? @OF_MZ Den Stromverbrauch kann ich logischerweise nicht umlegen, aber in der Steuererklärung auch nicht ansetzen, da bis jetzt kein Arbeitszimmer angegeben ist. @Jägermeister Werner Bierme Hier geht es auch um die Folgekosten, wenn man ein Büro anmietet (auch wenn ich selber der Vermieter bin). Hausratvericherung, Wasser, Strom, Internet... PS: Die Vermietung an Dritte wäre allerdings auch sehr schwierig, da unter dem Dach, keine Dusche, keine Erlaubnis zur Schlafstätte (Brandschutz). Für mich als Büro reicht es aber.
  2. Arbeitszimmer im Dachboden des Anlageobjektes

    Also nochmal zusammengefasst: - Außerhäusliches Arbeitszimmer in einem Mehrfamilienhaus (im eigenen Besitz) Ist dieses Arbeitzimmer voll steuerlich absetzbar? Welche Miete setze ich an, sie ist ja Imaginär, da ich Besitzer des Hauses bin? Hat das schon jemand gemacht?
  3. Arbeitszimmer im Dachboden des Anlageobjektes

    Hallo, ich bin voll berufstätig in einem völlig anderen Bereich. Ich habe 2 Mehrfamilienhäuser in den letzten zwei Jahren gekauft. Diese Häuser liegen in unmittelbarer Nähe aber 35km von meinem Wohnort entfernt. Dieses Dachbodenzimmer mit Vorraum und Toilette ist in einem der Mehrfamilienhäuser. Ich wäre aber ja mein eigener Vermietet. Welche Miete setze ich an? Ist das für das Finanzamt plausibel genug? Möchte natürlich nicht sonderlich auffallen beim Amt ;-) Was ich gefunden hab: Dagegen kann es sich bei einem im Keller oder Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindlichen Raum, der nicht zur Privatwohnung des Steuerpflichtigen gehört, sondern zusätzlich angemietet wurde, um ein außerhäusliches Arbeitszimmer handeln (BFH-Urteile vom 26. Februar 2003 - VI R 160/99, BStBl II S. 515 und vom 18. August 2005 - VI R 39/04, BStBl II 2006 S. 428). Maßgebend ist, ob eine innere häusliche Verbindung des Arbeitszimmers mit der privaten Lebenssphäre des Steuerpflichtigen besteht. Dabei ist das Gesamtbild der Verhältnisse im Einzelfall entscheidend. Für die Anwendung des § 4 Abs. 5 Satz 1 Nr. 6b, des § 9 Abs. 5 und des § 10 Abs. 1 Nr. 7 EStG ist es ohne Bedeutung, ob die Wohnung, zu der das häusliche Arbeitszimmer gehört, gemietet ist oder ob sie sich im Eigentum des Steuerpflichtigen befindet.
  4. Hallo, in meinem Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) habe ich sogenanntes Mansardenzimmer. Es ist vom Dachboden abgetrennt, also eigene Wohnungstüt, eigener Zähler und Wasseranschluß. In der Bauakte ist eine Duldung dieser zwei Zimmer zum Arbeiten eingtragen (keine Schlafstätte), vermieten möchte ich es aus diesen Gründen nicht. Jetzt hab ich dort meine Ordner, einen Schreibtisch usw. stehen. Könnte ich hier etwas von der Steuer absetzen? Grundgebühr Zähler usw.?? Ist es als außerhäusliches Arbeitszimmer für die Arbeiten der Vermietung abzusetzen? Finde zu diesem Thema im Netz sehr wenig. Danke....
  5. Mietvertrag für Gewerbe gesucht

    Danke....
  6. Mietvertrag für Gewerbe gesucht

    Hallo, ich möchte ein Büro in meinem Mehrfamilienhaus vermieten. Dafür suche ich einen rechtsgültigen Mietvertrag für Gerwerberäume. Ich weiß, dass man hier frei walten und schalten kann, jedoch möchte ich hier keine Arbeit reinstecken. Bei Haus und Grund gibt es einen, jedoch bin ich lein Mietglied und mag diesen Verein auch nicht wirklich. Hat jemand ein Muster PDF/DOC für mich. Danke Tom