Arnd Uftring

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  1. Arnd Uftring

    Haftung des Verkäufers für Sachmängel und Wohnflächen-Angabe

    Und woher nimmst Du die Gewissheit, dass Dein Messergebnis dann das richtige ist? Denke immer daran, dass es mindestens zwei Methoden zur Wohnflächenermittlung gibt ….
  2. Arnd Uftring

    Wer zahlt den Notar?

    Wenn die Kaufabsichtserklärung nicht notariell beurkundet wurde ist sie tatsächlich nicht rechtskräftig - getroffene Vereinbarungen (Schadenersatzzahlungen o.ä.) sind dann nicht einklagbar. Insofern es nicht zur Beurkundung kommt bezahlt den Vertragsentwurf immer der, der ihn auch in Auftrag gegeben hat,
  3. Arnd Uftring

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Hast Du etwas anderes erwartet? Da wird noch einiges kommen ….. Soweit alles völlig normal. Es ist Dein Keller, Du müsstest Dich kümmern und da Du das nicht tust macht das die HV für Dich gegen Kostenerstattung. Auch hier dürften noch einige Rechnungen auf Dich zu kommen. Hier kann natürlich immer nur das beurteilt werden, was geschrieben wurde und man sollte insofern mit Bewertungen vorsichtig sein - nach allem was Du so schreibst scheinst Du aber ein wesentlicher Teil des Problems zu sein. Angefangen von der Mieterauswahl bis zum Krisenmanagement, Du bist hier viel zu passiv und offensichtlich viel zu selten vor Ort.
  4. Arnd Uftring

    Zukunft der Immobilie als Investment

    Das investieren in Immobilien ist keine Erfindung der Neuzeit und auch keine Erfindung aktueller Protagonisten - es hat zu jeder Zeit Menschen gegeben, die mit Immobilien vermögend geworden sind und auch solche, die damit pleite gegangen sind. Aktuell sind wir im neunten/zehnten Jahr einer Boom-Phase mit steigenden Preisen, das mag noch einen Moment so weiter gehen aber die Marktkorrektur kommt gewiss. Auch in der aktuellen Marktphase ergeben sich Chancen für die, die sie erkennen und nutzen können. Oder anders ausgedrückt - wenn Du es kannst, kannst Du es auch jetzt, wenn Du es nicht kannst hilft Dir auch abwarten nicht ….. PS.: Bei Marktveränderungen verschiebt sich nie nur ein Parameter, sondern alle miteinander - abzuwarten führt Dich auch nur in ein Umfeld marktfähiger Preise.
  5. Arnd Uftring

    Kauf einer ETW - Gewerbe in Wohnung umwandeln

    Eine Hausverwaltung dürfte wohl kaum in der Position sein mit einem Stück Papier einen möglicherweise illegalen Zustand zu legalisieren - die Rechtskraft eines solchen Zettels erhöht sich auch nicht durch eine notarielle Beglaubigung, denn der Notar beglaubigt nur das, was die Parteien ihm vorlegen. Theoretisch könnten wir uns auch beglaubigen lassen, dass wir uns am Samstag zum Sport treffen ….. Egal was die Hausverwaltung dort erklärt hat, ohne Änderung in der Teilungserklärung kann es jederzeit von den Eigentümern kassiert werden. Die Wahrheitsfindung beginnt auf dem Bauamt, in der Bauakte erkennst Du den baurechtlichen Status. Dann legst Du Bauakte, Teilungserklärung und gewünschte Nutzung nebeneinander und wenn das dann nicht deckungsgleich ist solltest Du Dir sehr genau überlegen, ob dieses Objekt die Extra-Meile (und das damit verbundene Risiko) wert ist.
  6. Arnd Uftring

    Wohnung ohne Dämmung

    Die Antworten sind immer so gut wie die Frage - mit etwas mehr Input erhöht sich die Chance Antworten zu bekommen, die Dich eventuell weiter bringen. Ganz allgemein In der Theorie ist die Frage der Dämmung im Bestand klar geregelt - nachzulesen in der jeweils aktuellen Version der EnEV. In der Praxis interessiert sich hierfür kein Mensch - es gibt faktisch keine Kontrollen und keine bisher bekannt gewordenen Präzedenzfälle, in denen die Einhaltung der EnEV eingeklagt worden wäre. Als Vermieter sollte man aber immer im Blick haben, dass Mieter über die Nicht-Einhaltung der EnEV ein Instrument haben mit dem sie die Nebenkostenabrechnung anzweifeln können. Und den Rest regelt der Markt - ob Du eine Bude mit einem zu hohen Nebenkostenanteil vermietet bekommst entscheidet sich immer am lokalen Mietmarkt.
  7. Das solltest Du sehr offen in der Familie (vor allem mit den Brüdern) besprechen, denn auch wenn die Brüder in Deinem Modell den gleichen monetären Anteil bekämen so wäre doch das "Erbe" der Eltern nach Deiner Methode sehr ungleichmäßig verteilt. Das kann böses Blut geben ….
  8. Und warum muss das zwingend so sein? Es sind zwei verschiedene Dienstleistungen, die man kombinieren kann aber nicht muss. Beim Adressservice nutzt der Vermieter zum Schutz seiner Privatsphäre die Anschrift eines Dienstleisters/Verwalters für Mietverträge, Visitenkarten, Internetauftritte, Korrespondenz, etc. - die eingehende Post wird nachgesendet und fertig. Optional kann man das ergänzen um die Digitalisierung des Posteingangs oder eine ausgelagerte Mieterkommunikation. Um alle anderen Belange kümmert sich der Vermieter selber. Hierfür braucht es eine vertragliche Vereinbarung, die aber mit einer Verwaltungsleistung nichts zu tun hat. Mietsverwaltung / SEV mit den bekannten Leistungen - optional ergänzt um den Adressservice.
  9. Dann natürlich nicht - es gibt aber bestimmt auch Vermieter, die einfach nur an einer ausgelagerten Adresse interessiert sind …..
  10. Der MV ist auch wirksam, wenn zum Beispiel die Anschrift der Verwaltung genannt ist. Heinz Meier c/o A-Verwaltung Glückstr. 1 12345 Glückstadt
  11. Womit das Problem der privaten Anschrift / Privatsphäre des Vermieters noch nicht gelöst wäre.
  12. Arnd Uftring

    Aus der Verhandlung ausgetreten, Kosten?

    Klar, der Makler haftet dem Notar gegenüber wenn er ihn beauftragt hat - falls aber der potentielle Käufer den Makler belegbar beauftragt hat, den Notar zu beauftragen hat der Makler einen Anspruch gegenüber dem potentiellen Käufer auf Erstattung der Kosten. Da kann man gleich die Abkürzung nehmen.
  13. Arnd Uftring

    Aus der Verhandlung ausgetreten, Kosten?

    Das ist im Gerichts- und Notarkostengesetz geregelt - einfach im Notariat anrufen, die Notarfachangestellten können Dir das sagen.
  14. Arnd Uftring

    GÖRLITZ’ ALTER GLANZ : Sanierer gesucht!

    Görlitz sucht Sanierer - und die Sanierer suchen in Görlitz schon seit Jahren ein Mietniveau, mit dem man als Sanierer nicht pleite geht! Nur mit Idealisten ist die Aufgabe in Görlitz nicht zu stemmen.
  15. Arnd Uftring

    Aus der Verhandlung ausgetreten, Kosten?

    Die Rechnung vom Notar kommt gewiss, der Makler hat aber keine Ansprüche.