Arnd Uftring

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  1. Arnd Uftring

    108 Jahre altes Haus

    Faktor 10 (auf Basis einer nachhaltig erzielbaren Miete) klingt erstmal super - für München wäre das auch so, für den Standort Duisburg ist das eher ein schlechterer Deal. Hinzu kommt, dass Du Dir eine black-box einkaufst - eine WEG, die gerade erst gebildet wird, keine professionelle Verwaltung, keine Rücklagen in der WEG, etc. Mehr als Faktor 6- 7 ist hier aus meiner Sicht nicht drin! Unabhängig davon solltest Du Dir Anfänger überlegen, ob Du Dir gleich beim ersten Objekt eine solche Gemengelage antun willst! Kommst Du aus der Gegend?
  2. Arnd Uftring

    108 Jahre altes Haus

    Hier möchte ich doch deutlich Einspruch erheben Die Zahlen stimmen m.A.n. nicht - das Objekt ist in der Gesamtbetrachtung zu teuer! "Miete vom Amt" ist alles andere als sicher! Das Alter des Objektes muss nicht negativ sein - es kommt auf den aktuellen Erhaltungszustand an. "Mieter mit Sozialleistungen" sind nicht per se negativ zu werten. Ist die zweite Ebene etwa der ausgebaute Spitzboden ohne baurechtliche Genehmigung? Wann wurde nach WEG geteilt? Vorkaufsrecht der Mieter geprüft? Ist bereits eine Verwaltung eingesetzt? Mein Tipp Faktor 10 ist hier zu teuer - spar Dir das Geld für den Bausachverständigen falls der Eigentümer nicht im Vorfeld bereit ist im Kaufpreis runter zu gehen. Die Richtung hat @Jb007 ja bereits genannt!
  3. Zitat "Wir prüfen aktuell ….." Es gibt keinen Gesetzesentwurf, keine Debatte hierzu, keine Abstimmung, etc. - bisher gibt es diesbezüglich nichts außer den Hinweis auf eine Prüfung. Mir scheint, in dieser Diskussion ist ein hoher Anteil "Sommerloch" enthalten ….
  4. Arnd Uftring

    Verwaltungssoftware

    Im Rahmen unserer Dienstleistung www.domus-servant.de arbeiten wir eng mit den Entwicklern von Immofred zusammen - aus der internen Sicht kann ich das daher nur bestätigen. Nachtrag Ausweis nach § 35a EStG ist in Vorbereitung
  5. Arnd Uftring

    Kooperation mit einer Bank

    Soweit klar und auch bekannt - die Frage ist nur, ob Du die Kooperation suchst weil Dir zum Thema Akquise selber nichts einfällt oder weil Du etwas zu bieten hast von dem die Gegenseite profitieren kann. Darum die Frage, was Dich als Kooperationspartner interessant macht.
  6. Arnd Uftring

    Zusammenarbeit mit einem Partner

    Das ist in der Regel leistungsbezogen und stark abhängig davon, wer welche Arbeit in den Topf wirft. Das klassische Modell der Zusammenarbeit zweier rechtlich unabhängigen Makler ist das Maklergemeinschaftsgeschäft. Der eine hat das Objekt, der andere den Kunden und die Provision wird 50/50 geteilt - ausgehend davon gibt es zig verschiedene Verteilungsschlüssel, immer abhängig von der jeweils erbrachten Leistung. Für angestellte / selbständige Makler mit Anbindung an ein Büro gibt es wieder andere Quoten.
  7. Arnd Uftring

    Kooperation mit einer Bank

    Eine Kooperation (welcher Gestalt auch immer) ergibt doch nur dann einen Sinn, wenn beide potentiellen Partner etwas in den Topf werfen können. Hast Du bereits Kunden, die Du einer Bank oder einem Finanzierungsspezialisten an die Hand geben kannst oder bewegst Du Dich in der bloßen Theorie? Was verstehst Du unter einer einer Kooperation mit einer Bank und was versprichst Du Dir davon? Was macht Dich für die Bank interessant? Oder anders herum - was könnte für eine Bank ein Grund sein, mit Dir eine engere Verbindung einzugehen?
  8. Arnd Uftring

    Verwaltung verlangt Abmahnung an Mieter

    Erstmal mit den Mietern reden und sich vor Ort selbst ein Bild machen! Einfach auf Zuruf und Anforderung dritter eine Abmahnung zu schreiben halte ich für problematisch - hier kann auch eine Menge "stiller Post" dabei sein. Weiß der Verwalter mit Gewissheit, was der Mieter zum Hausmeister gesagt hat und könnten die Säcke vorm Haus nicht auch von anderen Mietern dort abgelegt worden sein? Da mein Name auf der Abmahnung steht und nicht der des Verwalters würde ich mehr wissen wollen als nur "hören-sagen"! Nachtrag: Die Abmahnung wäre das Papier nicht wert, wenn nicht auch der Nachweis erbracht werden könnte, dass sie zu Recht ausgesprochen wurde. Schon alleine deshalb solltest Du Dich vor einer Abmahnung zur Faktenlage schlau machen.
  9. Arnd Uftring

    Provision Immobilienmakler

    Eine Maklerprovision ist in der Regel verdient und fällig mit der Beurkundung, nach Absprache auch mal nach dem Notartermin. Aber niemals davor .......
  10. Arnd Uftring

    Höhe der Notarkosten

    Der BGH hat 2015 entschieden, dass eine im Vertrag erwähnte Verzichtserklärung ohne Bedeutung ist.
  11. Arnd Uftring

    Höhe der Notarkosten

    Nehme es mir nicht krumm, aber ich sehe hier vor allem einen unerfahrenen Verkäufer!
  12. Arnd Uftring

    domus servant - Dienstleistungen für den privaten Immobilieneigentümer

    Der Testzugang zu unserem Kommunikationsportal ist nun eingerichtet - wer mag kann hier ein wenig stöbern …. https://domus-servant.mycasavi.com E-Mail [email protected] Passwort maxifreu Meinungen hierzu sind willkommen!
  13. Arnd Uftring

    Höhe der Notarkosten

    Es gibt im GNotKG eine sog. Entwurfsgebühr - danach muss er abrechnen! Das muss jeder für sich entscheiden! Ich würde als Käufer und als Verkäufer IMMER den Entwurf beim Notar meiner Wahl in Auftrag geben - so setze ich im ersten Entwurf die Meilensteine, an denen die Gegenseite sich abarbeiten kann.
  14. Arnd Uftring

    Höhe der Notarkosten

    Das ist nicht nur korrekt sondern auch zwingend - der Notar hat hier keinen Handlungsspielraum! Ähnlich verhält es sich mit Nachlässen auf die Gebühren - weil man sich schon lange kennt, miteinander kegelt oder ein großes Volumen dreht. Auch hier schlägt die Revision der Notarkammern gnadenlos zu - der Notar bekommt Ärger und muss den eingeräumten Rabatt nachberechnen. Aber mal im Ernst - warum soll der Notar eine kostenfreie Leistung erbringen, nur weil Käufer oder Verkäufer einen Rückzug macht? PS.: Wer übrigens bei hohen KP-Volumina die Notarkosten optimieren will protokolliert einfach in Basel. Mit Schweizer Notaren kann man verhandeln ….
  15. Arnd Uftring

    Höhe der Notarkosten

    Also, alle Kosten vor der Protokollierung tragen die Parteien selber - vor der Protokollierung gibt es nicht "der Käufer ist zuständig". Auch nach der Protokollierung gilt gemeinschaftliche Haftung für Notarkosten und Grunderwerbsteuer! Entsprechend muss im Fall, dass es nicht zur Beurkundung kommt der den Entwurf bezahlen, der ihn beauftragt hat! Die Rechnung bezieht sich auf den Entwurf (und die Erstellung) aber sicher nicht auf Beratungsleistung nach der Erstellung. Freiwilligkeit ist da ein anderes Thema. Notare müssen Vertragsentwürfe, die nicht beurkundet werden zwingend abrechnen - sonst gibt es bei der nächsten Revision der Notarkammer Ärger und der Kunde bekommt dann im Nachgang die Rechnung.