Darth Vader

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  1. Darth Vader

    Kaufvertrag für erste ETW; Habe ich Wohnraum, oder nur Räume?

    Hi, um noch mal auf das Thema der Bauakte zurück zu kommen. Das Haus wurde um 1900 gebaut, laut Makler ist die Bauakte wohl im Krieg verbrannt. Eine Teilung in ETW´s fand in den 90igern statt. Kann das sein, dass dann nichts beim Bauamt vorliegt?
  2. Okay, das ist ein Argument und nachvollziehbar, aber es handelt sich hier um eine Dach-Geschoss-Wohnung. Die Decke ist bereits aus Gipskarton, und eine erneuerung wäre kein Problem. Grundsätzlich sollte ich in der Tat prüfen oder prüfen lassen, wie der Schutzleiter angeschlossen ist.
  3. Hallo in die Runde, ich habe mir Dachgeschosswohnung im Visier, für die ich auch schon den ersten Entwurf des Kaufvertrages vorliegen habe. Jetzt bin ich mir unsicher, ob es genehmigter Wohnraum ist, der vermietet werden darf, da die Wohnung aktuell auch Leer steht. Im Kaufvertrag heißt es "Kaufvertrag über Wohneigentum" In dem Wohnungsgrundbuch steht aber nur "Sondereigentum" und "Raumeinheit" Handelt es sich dann hierbei um einem Wohnung, oder kann es sich auch um "sonstige Räume" handeln?
  4. Hi, ja, ich habe Fotos von der Wohnung. Die Deckenbeleuchtung war 2-adrig. Ich gehe daher komplett vom alten Zustand aus, der komplett gemacht werden muss. Heut zutage werden die Zähler im Erdgeschoss zentralisiert geparkt, soweit ich weiß. Ich denke nicht, dass dies bei dieser WEG so ohne weiteres geht, da die belegten Wohnungen sicherlich nicht interessiert sind die Elektrik neu zu machen. Daher gehe ich davon aus, dass der Zähler an der Stelle verbleibt. Meine Frage ist, nun, wie eine solche Sanierung zu planen ist. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich ohne weitere Rücksprache einen Auf-Putz-Kabelkanal durch das Treppenhaus ziehen kann. Ich kann mir aber auch nicht vorstellen, dass ich ohne Rücksprache die Wand im Treppenhaus aufstemmen darf.
  5. Hallo in die Runde, ich ziehe in Erwägung mir eine ETW zuzulegen, bei der die Elektrik saniert werden müsste. (2-adrig, kein FI, usw.) Nun befindet sich der Sicherungskasten im Treppenhaus auf der gegenüber liegenden Seite. Wie wäre hier der korrekte vorgehen? Soweit ich recherchiert habe, gibt es zunächst zu klären, ob der Sicherungskasten selbst im sonder- oder Gemeinschaftseigentum geführt ist. Das kann kostentechnisch interessant werden. Aber kann kein Elektriker so ohne weitere die Wände im Treppenaus aufstemmen (oder Kabelkanäle verlegen), oder würde die WEG das veranlassen lassen? LG Schip
  6. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, ich habe die Umfrage beendet, und am Montag den 27.08. können wir unser einjähriges feiern Treffpunkt ist agegen 18.30 Uhr Restaurant 12 Apostel, Elberfelder Str. 175, 40724 Hilden, Deutschland
  7. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, auf dem nächsten meeting im August können wir unser einjähriges feiern @Kalle, an dieser Stelle noch mal vielen Dank, für das initiieren. Ich habe gerade eine neue Umfrage rein gestellt: https://doodle.com/poll/ek6fq2smwefgappc Als Uhrzeit würde ich wie beim letzten Treffen 18.00 Uhr bzw. 18.30 Uhr festhalten. Als Location wurde in der Whattsapp-Gruppe das 12 Apostel in Hilden gewünscht. @Adam Biegon @Jb007 @Marius @Adam B. @Moritz @zientz @Bernhard81 @FD1895 @Jacqueline @Kalle @Jens [email protected] @envriel @Matthias Draheim @Moritz Röhrdiek @Stephan Steup @Daniel_Düsseldorf Bitte um rege Teilnahme
  8. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, ich habe die Umfrage beendet, und Montag den 09.07. festgelegt. Treffpunkt ist ab 18.30 Uhr Wuppertaler Brauhaus GmbH Kleine Flurstraße 5 in 42275 Wuppertal Tel: 0202 255050 Ich habe einen Tisch auf den Namen "Schiplage" reserviert.
  9. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, ich bin dann mal so frei, und starte eine neue Umfrage, um einen Termin zu finden. Ich würde dann die Umfrage bis zum Monatsende laufen lassen. https://doodle.com/poll/awqc873fxxbq5dnf Als Uhrzeit würde ich wie beim letzten Treffen 18.00 Uhr bzw. 18.30 Uhr festhalten. Bei der Location sind wir für Vorschläge offen Wie wäre es dieses mal mit dem Brauhaus in Wuppertal? @Adam Biegon @Jb007 @Marius @Adam B. @Moritz @zientz @Bernhard81 @FD1895 @Jacqueline @envriel @Kalle @Matthias Draheim @Moritz Röhrdiek @Jens Z @nemo @Stephan Steup @Daniel_Düsseldorf Bitte um rege Teilnahme
  10. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Hi, ja, ich habe die Umfrage gerade beendet. Mit 7 Teilnehmern ist Montag der 14.05. als favorisierter Termin gewählt worden. Als Location wurde in der Whattsapp-Gruppe wieder das Restaurant 12 Apostel Elberfelder Str. 175, 40724 Hilden vorgeschlagen.
  11. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, ich bin dann mal so frei, und starte eine neue Umfrage, um einen Termin zu finden. Ich würde dann die Umfrage bis zum Monatsende laufen lassen. https://doodle.com/poll/776g2knqs2bikkf3 Als Uhrzeit würde ich wie beim letzten Treffen 18.00 Uhr festhalten. Bei der Location sind wir für Vorschläge offen @Adam Biegon @Marius @Adam B. @Moritz @zientz @Bernhard81 @FD1895 @Jacqueline @envriel @Kalle @Matthias Draheim @Moritz Röhrdiek @Jens Z @nemo @Stephan Steup @Pattey Bitte um rege Teilnahme
  12. Darth Vader

    Gesucht: Strategischer Steuerberater

    Hallo in die Runde, das passt gut, bin gerade auch wieder auf der Suche, auch im Kölner Raum @Junginvestoer_Juergen, ich weiß nicht, ob es generelle Kriterien gibt, aber ich denke man bekommt schnell ein Gefühl dafür, ob die Aussage die er trifft, passen, oder nicht. Ich war vor einigen Wochen bei meinem StB mit einem konkreten Objekt, und wollte von Ihm Feedback einholen, worauf ich zu achten habe. Selbst Basics wie die 15% Regel wären schon nett gewesen. Ich bekam aber zu hören, dass MFH´s und ETW´s grundsätzlich nichts seien, da alle seine Klienten Probleme mit nicht gezahlten Mieten hätten. Auf meine Frage, ob ich die Finger komplett vom Betongold lassen soll hieß es dann: Das hätte er nicht gesagt, ich sollte in Studentenwohnungen investieren. Was ist das bitte für eine Beratung? Ich wollte dann näher auf den Zahn fühlen und habe gefragt, wie das mit einem nachträglichen Balkonanbau im 4 Jahr wäre, ob da die 2% Regel greift, ober mein Steuersatz (also sofort). Da hieß es, dass dies schon lange nicht mehr gehe und sich Gesetze geändert hätten. Einige Tage später hatte ich noch mal per mail um zusätzliche Infos zu dieser Aussage gebeten, da ich nichts im Netz finden konnte. Ich habe daraufhin eine Rechnung von 170€ erhalten und ein Urteil von 1998 genannt bekommen, in dem es um einen Garten ging. (https://www.jurion.de/urteile/bfh/1998-10-13/ix-r-61_95/) Thema verfehlt würde ich sagen.....
  13. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Hi, ja, ich habe die Umfrage gerade beendet. Mit 6 Teilnehmern ist Donnerstag der 22.02. als favorisierter Termin gewählt worden. Als Location wurde in der Whattsapp-Gruppe wieder das Restaurant 12 Apostel Elberfelder Str. 175, 40724 Hilden gewählt.
  14. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Moin zusammen, Am Montag war es echt eine nette Runde, leider wieder kein Foto gemacht. Diesmal wollten wir etwas frühzeitiger einladen, damit sich der Termin besser einplanen lässt. ich bin dann mal so frei, und starte eine neue Umfrage, um im Februar einen Termin zu finden. Wegen Karneval usw. war die Vorschlag, die KW8, also die letzte Monatswoche zu wählen. Ich würde dann die Umfrage bis zum 09.02. laufen lassen. https://doodle.com/poll/c697sbwbmn23wam3 Als Uhrzeit würde ich wie gehabt an 18.30 Uhr festhalten. Bei der Location sind wir für Vorschläge offen @Adam Biegon @Marius @Adam B. @Moritz @zientz @Bernhard81 @FD1895 @Jacqueline @envriel @Kalle @Matthias Draheim @Moritz Röhrdiek @Jens Z @nemo @Stephan Steup Bitte um rege Teilnahme
  15. Darth Vader

    Idee: Bergischer Stammtisch

    Hallo in die Runde, ich habe die Umfrage jetzt mal beendet. https://doodle.com/poll/a7ahn5vvtux8w84a Mit 5 Teilnehmern ist Montag der 22.01. als favorisierter Termin gewählt worden. Die Location wäre dieses mal dann: Restaurant 12 Apostel Elberfelder Str. 175, 40724 Hilden