Frederic

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  1. Generell würde ich Matt zustimmen. Sehe dir das Umfeld genau an, allerdings musst du dir auch bewusst sein, dass in solchen Unterkünften die Belegung fluktuiert. Flüchtlinge ziehen aus oder werden anderen Städten zugewiesen und neue kommen dafür. Was die Vermietbarkeit angeht....da brauchst du natürlich Mieter, welche mit so einer Klientel kein Problem haben. Wenn das Haus derzeit leer steht (was ich meine aus dem Post 'raus zu lesen') dann würde ich sagen, dass du vielleicht doch Abstand halten solltest. Ich würde mir auch die Lage dort abends zwischen 20 und 24 Uhr mal ansehen, was die Lautstärke angeht.
  2. Frederic

    Neue Mieterin verschweigt Hund

    Bluedream, im Moment ist noch nichts passiert, wenn du nun handelst, indem du den Einzug verweigerst, bist du vertragsbrüchig und schadensersatzpflichtig.Das wäre so, als würde ich dich heute auf Schmerzensgeld verklagen, weil du mich morgen eventuell mit deinem Auto anfährst. Die Hunde auf dem Profilbild könnten jemand anderem gehören, könnten Tiere sein die die Dame im Tierheim betreut (z.B. mit denen Gassi geht) oder es könnten ihre sein, weißt du alles nicht, kannst du alles nicht nachweisen. Das erste, was man tun sollte ist reden, hier kann man bereits viel klären. Generell ist die Tierhaltung in Wohnungen auch erlaubt, hier kann man nur mit einer handfesten Begründung die Tierhaltung ablehnen, z.B. wenn es sich um Tiere handelt die einen generellen Ekel verursachen, wie Schlangen oder Spinnen. Kleinere Tiere wie Hasen, Katzen und Hunde die nicht unter die 20/40 Kategorie (große Hunde) fallen, sind hinzunehmen (wobei meine persönliche Meinung ist, dass man hier auch auf die Quantität achten darf und muss, aus Gründen des Tierschutz und dem Objekt und der anderen Mieter zuliebe). Große Hunde oder sogenannte Anlagehunde insbesondere sind von Bundesland zu Bundesland teilweise unterschiedlich geregelt. Bei Anlagehunde kann eine gewisse Fläche vorgeschrieben sein, die diesen bereit gestellt werden muss. Was die Mieterhöhung angeht, aufgrund des Hundes (sofern der wirklich vorhanden ist), ist dann die Frage ob dies vertraglich in Ordnung geht. Wie bereits gesagt ist Tierhaltung generell nicht verboten laut Rechtsprechung, demnach könnte eine Mieterhöhung mit der Begründung der vorhandenen Tiere eventuell auch ins Leere laufen vor Gericht. Fraglich ist auch, ob du generell bei vorhandenen Tiere die Miete erhöhen darfst, auch wenn dies im Vertrag geregelt ist. Eventuelle Schäden als Grund zu benennen ist etwas dünn, da es sich nur um die Möglichkeit handelt, dass ein Schaden eintritt. Wenn dieser eingetreten ist, dann musst du halt Forderungen stellen, aber im Vorfeld die möglichen Schäden sich bezahlen zu lassen, da sind wir dann wieder bei dem Schmerzensgeld von oben, welches du mir bereits sicherlich dann nun schon schulden würdest
  3. Frederic

    Drohung rechtfertig fristlose Kündigung

    Maik Simon hat dies in der Immopreneur FB Gruppe gepostet. Könnte für einige hier ebenfalls interssant sein, da man ja immer wieder hier von aggressiven Mietern liest http://www.maiksimon.immo/ueber-uns/aktuelles/urteil-drohungen-rechtfertigen-fristlose-kuendigung https://www.justiz.bayern.de/media/images/behoerden-und-gerichte/amtsgerichte/muenchen/pressemitteilungen/2017/pm97_-_171215.pdf
  4. Frederic

    Bieterverfahren ohne Mindestgebot

    Verrückte Preise, tatsächlich, für eine winzige ETW. Schneller kann man sein Geld nicht verbrennen imo.
  5. Frederic

    Roma zum Auszug bewegen

    Rechtlich zulässig, dass du einem anderen Vermieter die Mieter wegschickst? Wird sehr, sehr, sehr schwer Das einzige, was ich dazu sagen kann ist, dass wenn das Gebäude in einem unsicheren Zustand ist, dieses von der Bauordnung geschlossen werden kann, dann müssen alle Bewohner raus. Was bei einigen solcher Immobilien leider der Fall ist.
  6. Frederic

    Beirat verlangt Meisterabnahme (Elektrik)

    Besteht bei Elektrikern nicht generell eine Meisterpflicht?
  7. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Hast du einen Zeugen dabei gehabt? Wenn ja...sechser im Lotto, hast ihr bestimmt kein Gewerbe in der Wohnung gestattet Und Goldschmiede ist eine Brandgefahr Ansonsten, Abmahnen, fristloste Kündigung, die kann sie einmal ja aufheben durch Zahlung. Zweite Fristlose wäre dann unumkehrbar, soweit ich weiß.
  8. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Geht in dem Fall auch eher darum sich selbst rechtlich abzusichern, dass man nicht wegen unterlassener Hilfeleistung oder dergleichen beschuldigt wird.
  9. Frederic

    Kein Kontakt zum Mieter

    Mietrechtlich: Abmahnen und Frist setzen zur Nachzahlung, dann natürlich irgendwann die Kündigung oder reguläre Mietzahlung. Nun das Problem: Wenn sie den Briefkasten nicht leert, dann mit einem Zeugen den Brief in diesen hinterlegen, den Zeugen den Brief vorher lesen lassen. So ist die Zustellung zumindest erfolgt und man kann nicht sagen, es wäre nur eine Glückwunschkarte gewesen. Vor Gericht ist dies im schlimmsten Fall aber mal wieder die hohe See. Ich würde hier wohl auch Polizei oder Ordnungsamt informieren, wenn die Hinweise sich weiter verdichten, dass die Person nicht nur verreist ist. Wird dies verweigert nach dem Dienstausweis fragen und die Daten notieren, damit du genau sagen kannst wer, wann bei dir war und es abgelehnt hat im schlimmsten Fall. Ansonsten mal prüfen, ob dort nicht Gerüche oder Geräusche aus der Wohnung kommen, die auf eine gegenwärtige Notlage hinweisen.....
  10. Frederic

    Stammtisch Stadt "Essen"

    Ja, nächstes Treffen ist am 9.3. im Farina in Essen. Ab 19 Uhr ist sicherlich wer da, meistens schon aber früher, so ab 18 Uhr.
  11. Frederic

    Besichtigungswahnsinns - Sammeltermine

    Ich habe nun auch bereits der Vergnügen gehabt, so eine Sammelbesichtigung mitzumachen. Kam bei dem Objekt an und vor der Tür stehen bereits 4 Personen, ein Paar und zwei Einzelpersonen. Maklerin hat uns dann alle in die Wohnung geführt, in etwa 50qm. War kein angenehmes Gefühl, man konnte nicht frei mit dem Makler reden und unbewusst war mir auch sofort klar, dass hier Druck aufgebaut werden sollte, indem man möglichen Interessenten klar macht, dass es Konkurrenz gibt. Selbstverständlich habe ich kein Angebot abgegeben, da das Pärchen bereits die Wohnung am verplanen war und es auch so klang, als würden sie direkt den ausgerufenen KP zahlen wollen, ohne zu verhandeln. Mein Angebot wäre deutlich geringer gewesen... Mit anderen Worten, Zeitverschwendung weitere Energie zu investieren. Generell empfinde ich ein solches Vorgehen, wenn es nicht vorher angekündigt wird, als unverschämt vom Makler. Ich kann verstehen, dass es Objekte gibt, wo der Makler wenig Zeit investieren will, da die Profitspanne eher gering ist. Allerdings ist mir bei einer Besichtigung wichtig, dass ich mich ungehindert bewegen kann und mich mit dem Makler unterhalten kann, was bei einer Massenbesichtigung nicht geht. Was Sprüche angeht, dann einfach etwas kontern und Fronten damit ein wenig klären Manchmal ist aber auch ein direkter Kommentar notwendig, wenn der Makler übertreibt.
  12. Frederic

    Experten erwarten sinkende Immobilienpreise

    Wenn du derartige Zweifel an einer Investition in D hast, wieso dann in D investieren? Du sagst du musst 500k in D investieren. Aber es gibt auch andere Anlagearten, die du dir dann vielleicht überlegen solltest. Was die Entwicklung des Marktes angeht, so kann dir hier keiner verlässlich sagen, was passiert. Persönlich denke ich, dass die Grenze wie hoch die Preise noch steigen können dieses Jahr, spätestens nächstes Jahr, erreicht sein werden. Inzwischen wird ja selbst der Dreck, den keiner sonst anfassen würde teuer verkauft. Die Mieten steigen jedoch durch die Immobilienpreise, da die Investoren versuchen durch Mieterhöhungen ihre Einkaufspreise zu rechtfertigen. Hier sehe ich die größte Hürde in den nächsten Jahren. Irgendwann werden die Leute einfach nicht mehr 30/40/50% ihrer Einkünfte für die Wohnung zahlen wollen und sich andere Orte suchen oder den Gesetzgeber zwingen etwas zu tun. Allerdings strömen angeblich nun auch asiatische Investoren vermehrt auf den Immobilienmarkt und kaufen auf, was die Spirale am leben halten könnte. Du siehst, es gibt keine verlässliche Prognosemöglichkeit meiner Meinung nach...
  13. Frederic

    Schwieriger Mieter - Kündigung?

    Dann achte aber bitte darauf, dass die Wohnung auch im Rahmen des Eigenbedarfs genutzt wird, sonst könnte er Schadensersatz fordern
  14. Frederic

    Schwieriger Mieter - Kündigung?

    Klingt für mich nach psychologischen Problemen, demnach alles nur mit Zeugen machen, die zugleich auch für Sicherheit (körperlich) sorgen können. Hat er im Keller eventuell Dinge gelagert, die Gefahrgut sein könnten? In dem Fall könnte man vielleicht was daraus machen.... Ansonsten natürlich würde ich ihm nochmals eine Rechnung servieren, da er den Keller illegal genutzt hat Schadensersatz wird bei ihm ins Leere laufen, daher musst du hier nun wirklich hinter her sein. Da Gespräche nicht erfolgreich sind, würde ich dann die harte Tour fahren....Abmahnungen (wie bereits erfolgt), Geldforderungen für jeden Cent den du nun für sein Verhalten aufwendest. Haben sich Mieter bereits über sein Verhalten beschwert? Daraus könnte man auch etwas machen, je mehr störendes Verhalten, desto besser. Notfalls mal überlegen wegen Eigenbedarf zu kündigen (geht auch für Familienmitglieder).
  15. Frederic

    „Verhandeln muss man lernen.“?

    "Deal, du gibst mir was ich will" habe ich ebenfalls gelesen. Bietet einige sehr nette Punkte, die man vielleicht unbewusst weiß, aber nie aktiv umsetzt.