Rotan

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  1. Rotan

    Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

    Hallo, ich bekomme das Haus zu 100% finanziert also bezahle ich lediglich die Nebenkosten. Bezüglich der nichtmmlagefähigen kosten habe ich mir überlegt das in zukunft jeder seine eigenen Kosten zahlen sollen und nicht mehr wie jetzt über mich gehen soll. Dann ist das Risiko für mich auch einw enig geringer da jeder seinen eigenen Zähler hat. Lediglich Heizung würde über mich laufen. @JB007 meinst du mit den 1800€ Abzugsfähigen Kosten die nicht umlagefähigen Kosten und die Rücklagen mit insgesamt 1.850€ falls ja liegst du richtig. 550€ gehen immer auf mein Konto für den Notfall. Momentan sieht es nicht so aus, dass etwas gemacht werden muss. Aber man weiß ja nie was in Zukunft so kommen wird. Bei dem Rechenbeispiel gehen ich von der akutellen Situation aus. Hier kann ich die Mieten jedoch innerhalb kurzer Zeit auf 2.900€ da die Immobilien deutlich unter Wert vermietet sind. @Leon1517001105 ich glaube es kommt auch immer ein wenig auf die Lage drauf an. Ich glaube in Stuttgart und Umkreis ist es schwer für den Preis etwas zu finden was sich gleich rechnet. Hier muss man gute Connection haben und wirklich viel mehr investieren als die 350T€. Bei der Immobilie hätte ich die nächsten 10 Jahre kaum etwas zu tun und mein Geld kommt rein.
  2. Rotan

    Investieren in Hof

    Hi Easyrider, ich habe in Hof studiert und finde es als Investment gar nicht so schlecht. So wie ich es in den letzten Jahre verfolgt habe geht es der Stadt von Jahr zu Jahr immer bessern und machen auch viel dafür immer attraktiver zu werden. Nicht zuletzt durch die Studentenanzahl die von Jahr zu Jahr größer wird. Zudem versuchen sie nun auch Start-ups nach Hof zu bringen. Daher glaube ich, dass es Potenzial haben könnte. Es kommt natürlich ein wenig auf die Lage an, ist diese jedoch relativ Zentrumsnah kannst du diese auch in Zukunft gut an Studenten vermieten.
  3. Rotan

    Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

    Hi Andreas, vielen Dank für deine Antwort. Es ist wirklich schon ein Stückchen von Stuttgart entfernt. Man fährt schon knapp 45min bis nach Stuttgart. Ist eher ein wenig ländlicher dort. Der aktuelle Mietspiegel liegt mir momentan auch vor und besagt: Für das neuer Haus mit 260m² liegt der Mietspiegel bei knapp 6,6€. Bei dem älterem bei knapp 5,6€.
  4. Hallo zusammen, ich habe gerade ein Mehrfamilienhaus gefunden, welches meiner Meinung nach ganz ok ist. Ich bin mir noch nicht zu 100% sicher, daher wollte ich euch auch mal nach euren Meinungen fragen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein 9-Familienhaus mit 520m² Wohnfläche, 3 Garagen, 4 Stellplätzen und 1000m² Grundstück. Das ursprüngliche Haus mit 4 Wohnungen ist Baujahr 1960 und wurde 1990 neu saniert (Strom, Wasser, Fenster, Dach etc. alles neu). 1996 gab es dann einen Anbau mit weiteren 5 Wohnungen. Die Wohnungen sind alle vermietet und zum teil schon seit 17 Jahren. Denke auch, dass ich die Wohnung auch schnell wieder vermieten kann da es dort nicht all zu viele freie Wohnungen gibt. Bei den Mieten ist noch ein wenig Luft nach oben wodurch ich auf ca. 2.900€ Mieteinnahmen kommen würde. Bei den Umlagefähigen Kosten habe ich spekuliert, kann aber nur schwer einschätzen ob die 1300€ zu wenig oder zu viel sind. Bei dem Standort handelt es sich meiner Meinung nach um einen C-Standort 80 km von Stuttgart. Ist der Vorort einer Kleinstandt. Ich weiß aktuell mach ich ein wenig minus, denke aber das ich wie gesagt noch die Miete erhöhen kann. Das Gute ist auch, dass in den nächsten Jahren auch keine Großen reparaturen anstehen sollten. Anbei ein Screenshot meiner Rechnung. Was meint Ihr dazu?