Toprock

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  1. Toprock

    Bewertung von Instandhaltungsrücklage

    Die Rücklage beachte ich gar nicht, ich mache nur Abschläge wenn sie fehlt bzw. zu gering ist. Die Rücklage puffert nur kommende Instandhaltungen hab. Du hast von einer sehr großen Rücklage nichts. Wenn Du die Wohnung wieder verkaufst, dann geht die weiter aufgefüllte Rücklage auch wieder an den nächsten Käufer. Im Grunde ist es ein Sparclub - daher bin ich nicht so wild darauf dass die Rücklage riesig (monatlich hoch) ist. Netter Nebeneffekt - Du kannst die Rücklage von der Grunderwerbsteuer (den Anteil) abziehen.
  2. Toprock

    Zwangshypotheken für Hausbesitzer ab 2019-01

    Der Hambach-Beitrag ist Unsinn, da werden verschiedene Sachen zusammengemischt und Zusammenhänge gebildet, die gerne von Verschwörungstheoretikern thematisiert werden. Es gibt keinen höheren Plan, Dein Eigentum ist durch das Grundgesetz geschützt, Verträge sind bindend. Solange Du Deiner Kreditverpflichtung nachkommst, wirst Du erst mal nichts zu befürchten haben. Quellen zu der Gesetzesänderung sehe ich mir auch gerne an, müsste ja schon online verfügbar sein... ;-)
  3. Es gibt hier die schöne Möglichkeit, dass man Beiträge von Benutzern ignorieren kann. Einfach auf das Profilbild, dort dann ignorieren und man kann störende Teilnehmer ausblenden...
  4. Toprock

    Praxisflächen nicht interessant?

    Du solltest vielleicht erst mal mit Deiner Bank sprechen, wahrscheinlich wird sie kein 100% Gewerbe finanzieren...
  5. Toprock

    Erstes Investemnt

    Es hat einen Faktor von 20, mit Nebenkosten einen Faktor von über 22 - wenn die Region ordentliches Steigerungspotential hat, dann kannst Du darauf hoffen. Ansonsten musst du weiter hoffen, dass das Bad nie saniert werden muss, die Böden weiter halten, bei Mieterwechsel keine Übergabepausen entstehen, die Hausgeldzahlungen und Instandhaltungszahlungen nicht erhöht werden und es nie zu Zahlungsschwierigkeiten und rechtlichen Problemen mit dem Mieter kommt. Ganz ehrlich, suche am Anfang etwas mit einem besseren Faktor ;-)
  6. Toprock

    Erstes Investemnt

    Ok, ich fürchte aber, dass du in einigen Jahre nicht mehr "froh" sein wirst wenn Du die Wohnung immer noch am Bein hast und der jährliche "Gewinn" noch bei 200 Euro liegt. Nach meiner Erfahrung kommst Du damit nicht aus - die Sicherheitsabschläge für Mietausfall, Sanierungen usw. werden im Durchschnitt auf viele Jahre und mehreren Immobilien reichen, bei einer Immobilie ist es aber eher ein Glücksspiel. Ich möchte Dir die Sache nicht ausreden, die Erfahrung hat mir aber gezeigt, dass so eine dünne "Gewinnspanne" nicht reicht. Wie viele Wohnungen mit einem solchen jährlichen Gewinn kannst Du dir leisten? Bei 10 dieser Wohnungen hast Du knapp eine Million Schulden und einen jährlichen Gewinn von 2000 Euro...
  7. Toprock

    Erstes Investemnt

    Ganz ehrlich, bei einem jährlichen "Gewinn" von 200 Euro würde ich das Ding nicht anfassen. Der Arbeitsaufwand rechtfertigt keine 200 Euro jährlich, auch nicht auf 25 Jahre...
  8. Toprock

    Makler verlangt Provision, zurecht?

    Der Makler soll sich wegen seiner Provisionsansprüche an den Verkäufer wenden. Mit diesem hat er einen Maklervertrag die seine Rechte an der zu vermakelnden Wohnung sichert. Du hast eine andere Wohnung gekauft, das hat nichts mit der angebotenen Wohnung zu tun. Also hast Du mit der gekauften Wohnung auch nichts mit dem Makler vereinbart. Das ist ein Thema zwischen Makler und Verkäufer, nicht Deine Baustelle...
  9. Ok, hier wird viel durcheinander gebracht. Das Gericht stellt Briefe zu, die von Amts wegen zuzustellen sind. Über die Post als Dienstleister. Der Gerichtsvollzieher stellt Briefe zu, die im Parteibetrieb zuzustellen sind (oder auf Antrag). Er ist kein Zusteller für das Gericht. Seine Aufgabe sind im Grunde Zwangsvollstreckungen, die Zustellungen sind ein Nebengeschäft. Im Grunde weichen wir aber vom Ursprungsthema ab, hier geht es ja kaum noch um einen Bezug zu Immobilien... ;-)
  10. Das Gericht stellt weder Klageschriften noch Urteile oder sonst was durch den Gerichtsvollzieher zu. Dazu bedarf es schon eines Sonderfalles und eines speziellen Antrages. Das Gericht stellt über die Post die Schriftstücke zu, Überbringer ist dann in der Regel der Postbote. Die Qualität dieser Zustellungen ist oft...erschreckend.
  11. Es geht hier um die Mieter, die ihre Briefkastenbeschriftung entfernen oder täglich anders bekleben. Dann verzögern sie das Verfahren weil jede Zustellung als nicht zustellbar zurück kommt.
  12. Das Gericht wird den normalen Weg gehen. Die machen eine Postzustellung, wenn die zurück kommt, fragen die nach einer neuen Adresse und werden ansonsten eine öffentliche Zustellung machen. Das Gericht macht keine Einschreiben und beauftragt auch keine Gerichtsvollzieher. Beim Urteil kann man die Zustellung im Parteibetrieb beantragen und dann selbst die Zustellung beauftragen.
  13. Schön, also google hast Du schon mal gefunden. Damit triffst Du die Norm, die ist hier aber nicht gefragt. Hier geht es um den Fall, dass der Mieter die Zustellung verhindern will. Nach Deinen klugen Ausführungen, wäre dann die Zustellung nicht möglich und der Mieter bleibt drin..? Dann schau einfach in den § 750 Abs. 1 S. 2 ZPO und regel das. Oder stell einen Antrag auf öffentliche Zustellung und warte weitere 4 Wochen ab.
  14. Na dann begründe Deine fundierte Aussage doch einfach - oder lies in §§ 191, 192 ZPO nach und schreibe dann erst Deinen Unfug...
  15. Genau, die Schriftstücke werden dann nach Auftrag durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt. Dieser kann die Zustellung aber nach schriftlicher Erklärung vornehmen (dritter Briefkasten von rechts, falsch beschriftet mit "Müller"/unbeklebt usw). Wahrscheinlich kennt er den Mieter eh schon und kennt die Probleme. Ansonsten - falls auch der Briefkasten verschwinden sollte - kann er auch durch Niederlegung zustellen oder er schiebt es unter die Wohnungstüre. Die wissen in der Regel schon sehr genau wie sie die Probleme lösen - ist ja deren täglich Arbeit.