falke5000

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  1. Guten Abend zusammen, ich habe in Dortmund Hörde ein Mehrfamilienhaus ersteigert mit 7 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Ich selber bin in der Schweiz wohnhaft, Eltern und Familie wohnt rund 10km vom Objekt entfernt. Ich betrachte die Immobilie als reine Kapitalanlage, über die Finanzierungsdauer von 10 Jahren sind keine wert-steigernde Investitionen geplant. Das Haus selber ist kein Schmuckstück, ich würde dort nicht wohnen wollen und auch der Ausbau ist recht einfach. Die Mieterschaft lebt zum Teil vom Staat, gemäss Mieteraufstellung kann ein Mieterwechsel pro Jahr erwartet werden. Die Übergabe ist zum 1.August, bis dahin muss ich mir über weitere Schritte als auch die Verwaltung Gedanken machen. Aufgaben die anfallen wären (vollständig?): Mieteinnahmen --> Selbstverwaltung Mahnungen --> Selbstverwaltung sinnvoll? (Schwiegermutter arbeitet beim Anwalt) Mieteinnahmen --> Selbstverwaltung Mieterwechsel Vermarktung --> Selbstverwaltung Mieterwechsel Abnahme und Vertrag --> Familie / Freunde Heizöl bestellen --> Familie / Freunde Handwerker --> Beauftragen Nun folgende Überlegung: a) Ich engagiere einen Handwerker der als Ansprechpartner für die Mieter bei Problemen dient b) Verwaltung, die dann auch gleich administrative Aufgaben übernimmt Mit welchem Zeitaufwand muss ich wöchentlich / monatlich rechnen, wenn ich die administrativen Aufgaben selber übernehme? Ohne genauere Details zu kennen, welche Empfehlung habt ihr für einen Neueinsteiger der weit vom Objekt entfernt wohnt? Bei einer Verwaltung ist meine Befürchtung, dass notwendige Reparaturen durch eigene Handwerker ziemlich ins Geld gehen. Zusätzlich, welche Aufgaben muss ich als nächste Schritte berücksichtigen? - Schreiben Vorstellung bei den Mietern - Grundbesitzabgabe, Anschrift und Kontaktdaten mitteilen --> muss ich pro-aktiv sein? - Gebäudeversicherung, Anschrift und Kontaktdaten mitteilen - Wer übernimmt den Winterdienst? - Rechtschutzversicherung abschliessen? Ich glaube anhand der Fragen kann mehr sehr gut erkennen, dass ich noch ganz am Anfang der Planung bin. Daher bin ich über jeden Tipp dankbar!