Wladimir Simonov

Premium
  • Gesamte Inhalte

    196
  • Benutzer seit

  • Letzter Besuch

  • Days Won

    4

Wladimir Simonov last won the day on December 6 2017

Wladimir Simonov had the most liked content!

Ansehen in der Community

90 Helfer

3 User folgen diesem Benutzer

Über Wladimir Simonov

  • Rang
    Investor
  1. Makler verlangt Provision, zurecht?

    Die Kernfragen sind doch: Willst Du mit diesem Makler weitere Geschäfte machen? Womöglich Geheimtipps unter der Hand bekommen? Von den Antworten hängt ab wieviel und ob Du Courtage bezahlst. Rechtsanspruch sehe ich nicht - und der Makler wohl auch nicht sonst hätte er nicht von vornherein die halbe Courtage angeboten.
  2. Anlegen der Kaution

    DKB Vermieterpaket
  3. ETW gefunden. Einige Fragen vor dem OK

    Mei, der Makler (und der Eigentümer) suchen halt einen Vollidioten. Was soll man daran denn nicht verstehen? :-)
  4. schlüsselfertige neue ETW überteuert ?

    @Arnd Uftring, schau mal wer wieder einen neuen Account hat
  5. Wert 1914 - Denkfehler sind teuer

    Bitte sehr! Wenn „Dein“ Versicherer passende Tarife hat, dann spricht nichts dagegen :-) Als Vermieter würde ich IMMER den allerbesten Schutz, der preislich noch im Rahmen ist, wählen. Den Beitrag kannst auf den Mieter umlegen, den nicht-versicherten Schaden hingegen...
  6. Wert 1914 - Denkfehler sind teuer

    Gestern hat in einer FB-Gruppe ein „Investor“ empfohlen, den Wert 1914 (irgendein Jahr mussten die ja als Basis nehmen!) Eurer Gebäude an den Kaufpreis anzupassen. Leider ist es gefährlicher Schwachsinn, denn die Versicherungssumme ist der vielleicht wichtigste Punkt einer Gebäudeversicherung überhaupt. Man sollte also ein wenig Zeit in richtige Wertermittlung stecken, weil dies im Schadensfall mit am meisten Ärgerpotenzial bietet. Dazu gibt's unterschiedliche Ansätze der jeweiligen Versicherer, zB: - Angabe des Neubauwerts im Jahr X (akzeptieren die meisten Versicherer in den meisten Tarifen, allerdings meistens schwer zu recherchieren bzw zu validieren außerdem sind etwaige Eigenleistungen oder „Privatarbeiten“ schwer zu beziffern) - Ermittlung gemäß 1914er Wertermittlungsbogen (akzeptieren fast alle Versicherer in den meisten Tarifen, Beispiel siehe unten) - Angabe der Quadratmeter Wohnfläche (akzeptieren wenige Versicherer bzw Tarife) Ziel der Wertermittlung ist die Gewährung des sogenannten Unterversicherungsverzichts. Ist dieser nämlich vereinbart, schuldet die Versicherung Euch bei Totalschaden (zwar recht ungern aber unumgänglich) den Wiederaufbau genauso wie das Haus vor dem Schaden war - auch über die Versicherungssumme (Wert 1914 x aktueller Baupreisindex : 100) oder den Kaufpreis hinaus. Btw wissen das selbst die meisten Versicherungsvermittler nicht: Kohle gibt's bei Wohngebäudeversicherung eigentlich niemals nie bar auf Kralle (auch nicht netto abzgl USt!!) sondern nur die Leistung in Naturalien = neue Hütte. Spielen wir alles also mal durch: Du findest und kaufst ein Doppelhaus mit 300qm Wohnfläche, mittlere Ausstattung. Weil Du gut verhandelt hast oder die Hütte am Arsch der Welt steht, hast Du dafür nur 150.000e bezahlt. Nun schaust Du Dir die Gebäudeversicherung des Vor-Eigentümers an und siehst: „Boah ey, der hat ja ganze 30.000 Mark Wert 1914 versichert!!! Das sind gemäß Umrechnungsfaktor 2017 (13,583 pro Mark) ja über 400.000EYR!!!! Voll krass 2much, der Vertreter hat den Honk ja megamäßig abgezogen und sich vom zu viel bezahlten Beitrag mindestens 1 flye Yacht gegönnt!!1!“ Im Anschluss reduzierst Du den Wert 1914 aus Spargründen vong Intilengenz her und weil irgendein Kerl auf FB es so sagte auf 15.000 Mark, denn das reicht ja immer noch dicke bei nur 150k Kaufpreis inkl Grundstück. 3 Wochen später kommt alles wie es kommen musste, es schlägt der Blitz ein und das Ding brennt nieder. Die Versicherung prüft genüßlich, ob die Versicherungssumme nach einer anerkannten Ermittlungsmethode (siehe oben) berechnet wurde und ob Unterversicherungsverzicht besteht. Dies ist natürlich nicht der Fall, also wird großzügig gekürzt. Ok, sagst Du - richtiger Wert 1914 wäre ja 30.000 Mark also 400.000e und die Hälfte davon sind 200.000e also gebt mir bitte die Kohle und ich hab nicht nur Geld gespart sondern auch noch Gewinn gemacht. Nun, wie schon oben angemerkt: Kohle gibt’s nicht Cash sondern nur bei Wiederaufbau. Also gehst Du los und fragst rum was es kostet Dein Doppelhaus mit 300qm neu zu bauen. Alle Baufirmen erklären, dass es mindestens 2.000e pro qm kostet - eher sogar mehr. Also 600.000e. Nun musst 400.000e ausgeben, um 200.000e von der Versicherung zu bekommen. Du bist traurig, weil Du jetzt insolvent bist. Schlau gesparte 200-300e jährlich, Gratulation 😉 PS: Der Vollständigkeit halber - ja, es gibt einige wenige Tarife (mir sind aktuell im privaten Bereich deutschlandweit nur 2 bekannt), die zum Einen Unterversicherungsverzicht pauschal bis zur Versicherungssumme und zum Anderen Neuwerterstattung auch wenn kein Wiederaufbau erfolgt bieten. Diese beiden Klauseln brauchst Du in Kombination. Fazit: Es ist weder auf den 1. noch auf den 2. Blick erkennbar ob der Wert 1914 in der Police stimmt. Erfahrungsgemäß stimmt dieser nur in ganz seltenen Fällen. Also schaut bei einem neuen Objekt IMMER, dass der jeweilige Vertreter oder Euer Versicherungsmakler eine neue Wertermittlung gemäß Vorgaben der jeweiligen Versicherung (da gibt’s ebenfalls etwaige Stolperfallen je Tarif/Objekt!) durchführt.
  7. Steuer verstehen

    Hui, du machst ja den 2. Schritt vor dem 1.
  8. ETW-Paketkauf Strategie

    Tja. Spätestens da beginnt die Fragerunde: „Was bringt es wem?“ Wenn es gute Objekte sind, wird dem Makler der Käufer egal sein. Wenn 1-2 schwache Objekte sind, dann schon eher Verhandlungsspielraum. Am ehesten Chancen würd ich sehen, wenn 2-3 Wohnungen von einem Eigentümer wären.
  9. ETW-Paketkauf Strategie

    Handelt es sich denn jeweils um den gleichen Verkäufer?
  10. ETW gefunden. Einige Fragen vor dem OK

    Ohje... So viel Wahnsinn unterwegs 🙄
  11. Neubau MFH

    Willst Du denn wirklich Einzelvergabe machen? 😱😳
  12. Haha 😂 Einfach einen neuen Account anlegen, weil man mit dem alten (zurecht) keine Antworten mehr bekommt... @Thomas Knedel @Arnd Uftring Bitte unterbinden!
  13. Wohnungsanzeigen Testlauf

    Warum nicht? Jedes Angebot ist ja zunächst freibleibend. Original-Fotos solltest halt lieber vermeiden und mit Symbolfotos arbeiten!
  14. Sachbeschädigung/Mieter ruft Schlüsseldienst (Erstattung d.VM?)

    Warum soll man dann als Vermieter überhöhte Preise zahlen, die der Mieter verschuldet hat. Ich habe einen Kunden, der Schlüsseldienst betreibt - er nimmt in der Stadt 59e brutto, nachts und an Feiertagen sowie weiter außerhalb dann 20-40e mehr. SELBST wenn diese Kosten Vermietersache wären (was ich nicht denke), würde ich nie den 4-5fachen Preis dafür zahlen.
  15. Verkauf strategisch gut vorbereiten

    Geile Idee, hoffentlich wird das Bauamt in den nächsten 6 Monaten Zeit finden um dir deine überaus wichtigen Fragen zu beantworten und du wirst ganz bestimmt mit den Antworten kaum verwirrter als bisher sein 😂😂😂