Wladimir Simonov

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Über Wladimir Simonov

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  1. Versicherung für MFH

    @Arnd Uftring, @Thomas Knedel Kann man gegen diesen Troll denn gar nichts unternehmen?? Ich ersuche um Moderation!!! 😩😱
  2. Versicherung für MFH

    Ohje, ein neuer Stan 😏🙄
  3. Versicherung für MFH

    Ich bin mir ziemlich sicher, so schließt kein einziger Mensch eine Versicherung ab. Hättest du auch nur 1 deiner unzähligen wirren Forderungen gestellt, hätte dich jeder gute Vermittler/Berater aus dem Büro geworfen. Wer als Dienstleister solche kaputten Kunden bedient, ist entweder selbst auch kaputt und/oder total verzweifelt. Aber @Junginvestoer_Juergen, von dir ist man ja schon so manchen sinnlosen Beitrag gewohnt. Unter diesem oder einem anderen deiner zahlreichen Fakeaccounts hier. Von daher buche ich das hier unter Unterhaltung der Community, danke für deinen unermüdlichen Einsatz :-)
  4. Versicherung für MFH

    @DiBe, jetzt weißt Du über alles bestens Bescheid. Lies Deine VVGs und beauftrage nur Juristen mit guter Bonität und schuldenfreiem Haus 👌🏻
  5. Versicherung für MFH

    Es gibt etliche Sonderkonzepte und unzählige Hausverwalter-Rahmenverträge, die Preisspannen sind ebenfalls enorm. Das Hauptrisiko für Dich als Eigentümer ist die fehlerhafte Risiko- und Wertermittlung, das kann man zum Teil mit Stücktarifen mit Preis pro WE umgehen. Bzgl Leistungen sind AllRisk-Verträge meistens empfehlenswert, wobei bei reiner Vermietung ohne Eigennutz andere Punkte als beim eigenen Häuschen wichtig sind. Naja, ansonsten ist unmöglich zu sagen welcher Tarif passt. Kommt auf Baujahr, Sanierungsstand, Vorschäden, PLZ, uvm... an. Ich kann Dir gerne meinen Risikoermittlungsbogen schicken, damit kannst eine vernünftige Ausschreibung fahren.
  6. „Verhandeln muss man lernen.“?

    Ich verstehe die Emotionen nicht. Die meisten Eigentümer und Makler gehen erst einmal mit einem „Wunschpreis“ auf den Markt. Ich hatte letztes Jahr eine spannende Besichtigung mit einem auswärtigen Makler, der die Güte hatte, mir auf dem Rückweg von einem anderen Termin 15mins Zeit für die Besichtigung einzuräumen. Für ihn musste alles ganz ganz schnell gehen, denn er ist von München und solche Peanuts am Land interessieren ihn eigentlich gar nicht. Ausgeschrieben war das Objekt für 798k, er behauptete steif und fest dass „die Bank“ es dafür eingewertet hätte. Also hab ich nach der Besichtigung meine Bekannten in den regionalen Immobilienabteilungen durchgerufen und siehe da - eine davon hat die ominöse „Bankbewertung“ gemacht. Realistischer Preis 600-640k, nur die Eigentümerin wollte es halt nicht hören. Nachdem ich 650k schriftlich mit Begründung geboten hatte, rief der Makler ganz erbost an und sagte wie frech ich wäre einfach so 150k weniger zu bieten. Das kenne er aus München sonst nicht. Ich entgegnete, man könnte es auch als frech empfinden das Objekt 150k zu teuer anzubieten. Am Ende ging es für knapp 700k weg. Solche Geschichten habe ich etliche erlebt. Auch in die andere Richtung als plötzlich alle sich gegenseitig hochboten. Also schön alles sauber für sich selbst kalkulieren und dann entweder bieten oder es lassen. Viel Spaß :-)
  7. „Verhandeln muss man lernen.“?

    Auf 100% der Angebote, die Du nicht abgibst, bekommst Du keinen Zuschlag.
  8. „Verhandeln muss man lernen.“?

    Das ist das was Du empfindest und es stimmt ja auch zu 100% - für Dich. Andere Menschen (Käufer aber auch Verkäufer) sehen es anders und auch das stimmt so [emoji6]
  9. „Verhandeln muss man lernen.“?

    Es ist allerdings nicht ausgeschlossen, einen 911er oder eine Rolex für die Hälfte zu bekommen - wenn die Umstände passen :-)
  10. „Verhandeln muss man lernen.“?

    Verhandeln kann und sollte man, allerdings wird’s bei begehrten Objekten in guten Lagen nichts bringen - eher geht’s da nach oben. Meiner Erfahrung nach sind teilweise deutliche Preisabschläge möglich bei - längerer Vermarktung, wenn der Eigentümer schon den 2., 3. oder 4. Makler beauftragt hat - deutlich überhöhten Startpreisen, die zum o.g. führen - guten Objekten in schlechter Lage - Angeboten absolut an der Zielgruppe vorbei wie zB letztes Jahr eine Luxusvilla im Gewerbegebiet oder dieses Jahr eine 200qm-ETW in einer EFH/DHH-Gegend - Objekten mit für Eigentümer schwer einzuschätzenden Schäden - (kleinere) Objekten von auswärtigen Maklern, die 50-150km Anfahrt haben - die haben meist keine Lust auf lange Vermarktungsdauern und haben das Objekt meist nur sehr widerwillig und/oder aus Zwang/Verpflichtung angenommen und machen deshalb große Zugeständnisse und/oder Überzeugungsarbeit bei den Eigentümern - jeglichen Problem-Immobilien, natürlich nur sofern man die Probleme auch lösen kann Was mE zu wenig gemacht wird, ist über alternative Zahlungsmodalitäten wie zB Verkäuferdarlehen mit den Eigentümern zu sprechen. Die wenigsten Eigentümer wissen was sie mit dem Geld jetzt anfangen sollen, viele sind auf das Geld gar nicht angewiesen und auf der Bank gibt’s eh nur Strafzinsen. Kombiniert mit den o.g. Faktoren kann man manches Mal sehr spannende Deals flechten :-)
  11. Wohnung wieder verkaufen?

    Wow, so ein Pech für Deinen Kumpel dass jmd zwischen der Besichtigung, der Beurkundung und heute eine vielbefahrene Straße vor seine ETW gebaut haben 🙄😏
  12. Praxisausstattung - mitvermieten oder verleihen oder..?

    Natürlich, doch ich gehe zu Anwälten oder Steuerberatern niemals unbewaffnet. Je mehr Infos/Kniffe ich im Voraus weiß, desto effektiver wird die Beratungszeit investiert.
  13. Praxisausstattung - mitvermieten oder verleihen oder..?

    Ja, das dachte ich mir schon so in etwa! Danke sehr Sollte die Klausel denn genauso im Mietvertrag formuliert sein oder impliziert die Nutzungsüberlassung wie o.g. denn IMMER Instandhaltung sowie Rückbau?
  14. Ich stehe kurz vor dem Erwerb einer Arztpraxis. Der aktuelle Eigentümer hat das Objekt von seinem Vater geerbt, der früher die Praxis selbst betrieben hat. Deshalb mietet der aktuelle Arzt inkl etwaiger Einbauten wie zB Empfangstheke, Schränke, Küche, etc. Im Kaufvertrag werden diese wahrscheinlich mit rund 50.000e angesetzt. Nun zu meiner Frage: Ich habe die Möglichkeit mit dem Arzt einen neuen Gewerbemietvertrag abzuschließen. Welche Optionen stehen mir bzgl des Inventars zur Verfügung? Mitvermieten? Verleihen? Andere Lösung(en)? Vor- und Nachteile? Mein Ziel ist auf jeden Fall die Instandhaltung sowie den eventuellen Rückbau auf den Mieter umzuwälzen.
  15. Makler verlangt Provision, zurecht?

    Die Kernfragen sind doch: Willst Du mit diesem Makler weitere Geschäfte machen? Womöglich Geheimtipps unter der Hand bekommen? Von den Antworten hängt ab wieviel und ob Du Courtage bezahlst. Rechtsanspruch sehe ich nicht - und der Makler wohl auch nicht sonst hätte er nicht von vornherein die halbe Courtage angeboten.