ThorstenHB

Member
  • Gesamte Inhalte

    89
  • Benutzer seit

  • Letzter Besuch

  • Days Won

    4

ThorstenHB last won the day on March 15

ThorstenHB had the most liked content!

Ansehen in der Community

78 Helfer

9 User folgen diesem Benutzer

Über ThorstenHB

  • Rang
    Starter
  • Geburtstag 15.01.1975

Letzte Besucher des Profils

885 Profilaufrufe
  1. Steigleitung bei Badezimmersanierung erneuern

    Tipp: ich würde mir gleich für den Fall der Fälle mehrere Packungen Fliesen einkaufen und "auf Lager" legen. Sollten der Hausgemeinschaft dann die Steigleitungen Probleme machen und diese werden dann doch ausgetauscht, kann ein guter Fliesenleger das flicken.
  2. WEG-Verwaltung verweigert Sanierungsarbeit

    Wenn es eine kleinere Anlage ist hätte ich folgendes gemacht: § 23 Absatz 3 WEG gibt dir die Möglichkeit, durch einen sogenannten Umlaufbeschluss ohne Versammlung Beschlüsse fassen zu können. Aber: es müssen alle Eigentümer (gemäß Grundbuch) zustimmen. Das heißt, gehört eine Wohnung einem Ehepaar, so brauchst du hier beide Unterschriften. Bei größeren WEGs kaum umzusetzen, bei kleineren - meist von Eigentümern selbst bewohnten WEGs, oft kein Problem. Wenn du das hast, einfach den Verwalter zur Kenntnis geben. Besser noch: den Verwalter vorher davon in Kenntnis setzen, dass du versuchen wirst, solch ein Beschluss herbei zu führen. Hab ich letztes Jahr erfolgreich gemacht, war einer 6 er WEG. Alternative: du lässt die Tätigkeiten einfach machen. Das habe ich natürlich noch niemals im Leben gemacht . Wenn es keiner bemerkt: wo kein Kläger, da kein Richter. Wenn es rauskommt, hast du die Arschkarte. Folge: Rückbau, du trägst alle Kosten und bist der Trottel der WEG.
  3. Beirat verlangt Meisterabnahme (Elektrik)

    Ich denke der Beirat überschreitet hier seine Kompetenzen. Klär das einfach mit dem Verwalter ab. Es ist dein Sondereigentum!
  4. Immopreneur Forum auch als mobile App

    Läuft - vielen Dank.
  5. Technische Präventivmaßnahmen

    Hey hey, du hast echt eine Drohne hochgeschickt, um die Bilder zu machen? Bist du der mit der Fernbedienung in der Hand? Coole Aktion Ich habe von großen Wohnungsbaugesellschaften gehört, dass sie regelmäßig Drohnenflüge von professionellen Dienstleistern machen lassen. Respekt dafür. Also, ein guter Bestandsverwalter sollte immer ihre Bestände im Blick haben. Und das heißt eben nicht nur reaktiv aus dem Büroturm heraus bewirtschaften, sondern auch regelmäßig (3 bis 4 mal im Jahr im Idealfall) auch rausfahren und alle Gewerke rund ums Haus in Augenschein nehmen. Viele Dachdecker bieten auch so etwas wie die Kurzinspektion eines Daches an, Kostenpunkt wenige Hundert Euro. Kann man machen, wenn das Dach schon älter ist. Ist aber häufig nur Geldmacherei. Besser ist es aber, du hast in deinem Netzwerk einen Dachdecker deines Vertrauens. Bei mir wäre so ein Check nichts anderes als eine kleine Gefälligkeit. Wäre absolut kostenlos, dafür bekommt mein Haus- und Hofhandwerker eh fortlaufend die Aufträge von mir. Zu deinem Dach: ein gutes Dach hat immer eine entsprechende Unterkonstruktion, die ein Durchdringen der Feuchtigkeit verhindert. Bei neueren Dächern ist das eine Folie (häufig Deltafoxx), früher hatte man eine sogenannte "Verschalung" (Dachpappe?) oder aber keine Unterkonstruktion. Also selbst ein rissiger Firstziegel in der Mitte deines Daches dürfte wahrscheinlich keine Folgen haben. Aber natürlich sollte das besser ein Dachdecker in Augenschein nehmen, dieser Firstziegel kann auch einzeln ausgetauscht werden. Insgesamt schaut das Dach deines Hauses gut aus - die Pfannen liegen sauber drauf. Vielleicht musst du in einigen Jahren den Schornstein mal verkleiden lassen.
  6. Heizkostenabrechnung über Wohnfläche

    Rechtlich betrachtet hätte dein Mieter das Recht, die von dir berechneten Heizkosten (Verteilung nach Wohnfläche) um 15% zu kürzen. Hier dazu der Auszug aus der Heizkostenverordnung: Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung - HeizkostenV) § 12 Kürzungsrecht, Übergangsregelung (1) Soweit die Kosten der Versorgung mit Wärme oder Warmwasser entgegen den Vorschriften dieser Verordnung nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, hat der Nutzer das Recht, bei der nicht verbrauchsabhängigen Abrechnung der Kosten den auf ihn entfallenden Anteil um 15 vom Hundert zu kürzen. Dies gilt nicht beim Wohnungseigentum im Verhältnis des einzelnen Wohnungseigentümers zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer; insoweit verbleibt es bei den allgemeinen Vorschriften. Ich würde dir empfehlen, die anderen Eigentümer argumentativ mit ins Boot zu holen und den Verwaltervertrag entsprechend bei nächster Neuvergabe bzw. Verlängerung nur inklusive der Abrechnung der Heizkosten zu vergeben. Die so erzeugte Rechtssicherheit ist auch für die anderen Eigentümer interessant, für den Fall einer eventuellen Vermietung oder eines beabsichtigten Verkaufs. Ach ja, manche vergessen es immer wieder: der Verwalter ist ein Dienstleister, das vergessen auch oft Verwalter!
  7. Makler verlangt Provision, zurecht?

    Wenn dann das Haus 10 Wohnungen hat die verkauft werden kann der Makler also folglich 10 mal abkassieren? Schwachsinn! Warum bietet der Makler "freiwillig" an, auf fast die Hälfte seiner Provision zu verzichten? Weil er ein großes Herz hat und ein echter Menschenfreund ist? Nein, für mich sieht das hier ganz klassisch nach Abzocker aus! DiBe hat zwar sämtliche Voraussetzungen für den Provisionsanspruch des Maklers aufgezählt. Aber wir reden gerade von unterschiedlichen Objekten. Und für die andere sprich neue Wohnung hat er keinen Maklerauftrag, weder vom Verkäufer noch vom Käufer.
  8. Was ist ein MFH in Gelsenkirchen wert?

    Die Spannweite bezüglich des möglichen Verkehrswertes ist aber dann relativ groß: Von 160.000 Euro bis zu fast 300.000 Euro. Bei 26.832 Euro Kaltmiete (IST) - ohne Sanierungsstau. Ich als ortsfremder hätte so gedacht immer Faktor 10 - oder mehr.
  9. Mastermind 2018 Bewerbungsverfahren eröffnet!

    Ich würde einmal ein Mastermind ausschließlich für erfahrene Investoren interessant finden. Mindestvoraussetzung beispielsweise: mehr als 5 Jahre Erfahrung als Investor, mehr als 3 Mehrfamilienhäuser - und mehr als 12 Mieter im Bestand. Auch erfahrene Investoren könnten so einen "neuen Level erklimmen" und weitere Geschäftsmodelle entwickeln. In solch einer Gruppe wäre doch der Austausch besonders spannend - oder nicht?
  10. Hallo, da ich ein Investor aus Bremen bzw. der Region rund um Bremen bin habe ich Schwierigkeiten, den fairen Wert eines Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen zu bestimmen. Ein Bekannter von mir hat ca. 1/3 des Objektes geerbt, die gesamte Erbengemeinschaft möchte das Objekt verkaufen und ich bin um eine Preiseinschätzung gebeten worden. Frage an die Community: Wie schätzt ihr den Wert des folgenden Objektes ein? Lage: Gelsenkirchen, Nähe Bertastraße und Küppersbuschstraße. Typische Wohnstraße. Typ: Mehrfamilienhaus, 10 Wohnungen, kein Gewerbe Baujahr: 1937, immer im Familienbesitz gewesen, kein Leerstand aktuell und offenbar auch noch nie zuvor Grundstücksgröße: 249 QM Wohnfläche: 510 QM Zustand: gut, laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig getätigt, kein Renovierungsbedarf, kein Sanierungsstau, wirkt sehr gepflegt, Beheizung über Gasthermen je Wohnung Keller: ja Drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, keine Balkone, keine Garagen, keine Stellplätze Wohnungsgrößen: Erdgeschoss: 51 QM, 34 QM, 50 QM 1. Obergeschoss: 80 QM und 70 QM 2. Obergeschoss: 38 QM, 41 QM, 70 QM Dachgeschoss: 39 und 37 Zudem haben wir im Dachgeschoss noch einen Wäschetrockenraum. IST-Miete = Soll-Miete 2236,50 Euro/Monat folglich 4,34 Euro/Monat/QM folglich 26.832 Euro Nettokaltmiete/Jahr. Ich bitte nicht um Kaufangebote, sondern lediglich um eine faire Einschätzung eines Verkaufspreises. Vielen Dank und viele Grüße ThorstenHB
  11. Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Wenn du noch immer auf der Suche nach einer anderen Immobilien sein solltest: mach doch mit dem Notar einen Deal. Er verwendet den "bisherigen" Entwurf für deinen nächsten Kaufvertrag. Im Anschluss daran wird er natürlich bezahlt. Die sollen sich mal nicht so haben. Ist doch eh immer die gleiche Datei, die der Notar verwendet. Wird nur jeweils geringfügig angepasst. Ein Notar ist auch ein Dienstleister. Meiner macht noch ganz ganz andere Dinge für mich als SERVICE. Braucht noch jemand ein Grundbuch?
  12. Finanzierung für VVG

    Hab gerade erst heute mit meiner Bankerin über das Thema geredet. Die Immobilienkreditrichtlinie (IKR) stellt bei der Finanzierung durch eine GmbH offenbar keine Probleme, da diese laut Aussage meiner Bankerin nur für Endverbraucher gilt. Dies ist ebenfalls ein Grund, über eine GmbH zu gehen. Dein Banker hat dir offenbar Müll erzählt. Vielleicht ist es ein Problem der Sicherheiten?
  13. Projektentwicklung im Raum Darmstadt

    Wenn du mal was im Norden Deutschlands hast sehr gerne!
  14. Neubau MFH

    Ich kann mich der Kosteneinschätzung von DiBe nur anschließen. Ich kenne gleich mehrere große Immobilienunternehmen, die solche Mehrfamilienhäuser hier in Bremen ab 1.200 Euro/QM bauen. Bei anspruchsvoller Ausstattung geringfügig teuer. Jeweils zuzüglich Grundstückskosten, Planungskosten und Baunebenkosten wie beispielsweise Gestaltung der Außenanlagen.
  15. Spekulationssteuer bei Umwandlung Gewerbe- in Wohnraum

    Ich gehe davon aus, dass sich das Objekt in deinem Privatbesitz befindet und nicht nach WEG aufgeteilt ist. Da du länger als 10 Jahre Eigentümer bist ist der Verkauf steuerfrei. Das mit der Umwandlung der einen Gewerbeeinheit fällt da nicht ins Gewicht. Da dies jedoch zeitnah am Verkauf des Hauses lag, kann es sein, dass die damit verbundenen Aufwendungen (Baukosten, Genehmigungen usw.) nicht steuerlich als Aufwand verbucht werden können oder falls bereits verbucht dieses wieder "korrigiert" wird. Aber: keine Steuerberatung - alles ohne Gewähr - frag bitte unbedingt deinen Steuerberater!