zinger

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  1. Zu geringe Miete meist ein Problem

    Ich kann deine Gedanken/Einwände durchaus nachvollziehen, sehe es wie meine Vorredner aber eher als Chance. Diese Art Objekte sind es doch, die reizvoll sind und bei denen noch eine Rendite jenseits der 8% erzielbar ist. Ich habe aktuell ein Objekt mit 5,5% Bruttorendite gekauft, bei dem die Mieten im Schnitt bei 5,6€/qm liegen. Bei Neuvermietung sind mind. 9€ realisierbar.
  2. Das ist in deiner Situation das Beste was du machen kannst. Reicht es dir noch nicht was meine Vorrendner gesagt haben? Mein ernstgemeinter Rat: Verkaufe das Grundstück (jeder Versuch, irgendwie noch mehr Cash rauszuholen scheitert an deinem mangelndem Wissen) und fang klein an mit Immos, Aktien, was auch immer.
  3. @John_Wissensdurstdu bist ein reiner Theoretiker, der von Unternehmertum und im speziellen vom Unternehmertum in Immobilien keinen blassen Dunst hat. Wenn du ERNSTHAFT vorhast, mit Immobilien dir ein zusätzliches Einkommen zu generieren (welches mitnichten "passiv" ist), solltest du vielleicht mal klein anfangen. Z.B. eine 2 Zkb mit überschaubarer Finanzierung kaufen, dass du mal Immo-Luft schnuppern kannst und herausfindest, ob das Vermieter-Dasein überhaupt dein Ding ist. Klar, du kannst alles an Dienstleister delegieren, aber auf diese Weise wirst du relativ sicher nur drauflegen. Es geht darum, zu verstehen was du tust- und da habe ich bei dir im Moment doch einige Bedenken.
  4. Verstöße beim Datenschutz in der Vermietung

    Sehe ich genauso wie @Wladimir Simonov- nicht nur in München und HH;-). Letztendlich ist es doch die einzige reale Chance des Vermieters sich abzusichern. Wenn man erstmal einen miesen Mieter in der Wohnung hat, bekommt man den so leicht nicht los. Daher finde ich es durchaus legitim solche Dinge zu fragen. Jemand, der nichts zu verbergen hat, wird damit auch kaum ein Problem haben- so ist zumindest meine Erfahrung.
  5. Kamera im Hausflur erlaubt

    Das ist ein interessantes Thema. In Banken, bzw. Mittlerweile In fast jedem Laden sind Kameras installiert. Wird da dann argumentiert, dass man freiwillig dort ist und es Bestandteil der agb's ist? Aber das würde ja auch wieder fremde dritte treffen wie Postboten etc., die hinein müssen.
  6. Kamera im Hausflur erlaubt

    Was ist mit Kameras in der Klingelanlage oder eine Kamera als türspion? Wie ist das rechtlich geregelt? Ob die Kamera immer läuft oder nur wenn jemand klingelt, ist ja erstmal auch nicht erkennbar.
  7. Welche Software für die Hausverwaltung?

    @KalleDanke für die Infos.
  8. An dieser Stelle tut sich meiner Meinung nach eine andere Fragestellung auf. Sollte es Sinn der Strategie sein, aufgrund des Unwissens des Mieters die Rendite zu steigern? Klar, du darfst ihm einen neuen Mietvertrag vorlegen, bei dem er auf den ersten Blick die gleich Miete zahlt, um ihm dann nach einem Jahr die Modernisierungserhöhung reinzudrücken. Man könnte auch argumentieren, "selbst Schuld, hättest er sich eben informiert". Dann muss man sich nicht wundern, wenn der Mieter wegen jeder Kleinigkeit anruft und evtl. sehr viel Ärger und Arbeit macht. Ich persönlich wollte das nicht. Immerhin sind wir Dienstleister und der Mieter ist unser Kunde und zahlt uns jeden Monat einen Haufen Geld. Wenn meine Mieter ausziehen, bedanken sie sich für das angenehme Mieter-Vermieter Verhältnis und kümmern sich um mögliche Nachmieter, wodurch mir u.U. viel Arbeit erspart bleibt- und die Rendite stimmt trotzdem.
  9. Lagerboxen/Blechcontainer-Bestellungen

    Zur Vermietung von Lagerboxen habe ich eine grundlegende Frage, die mir hier von den Experten vielleicht beantwortet werden kann: In meinem Gewerbeobjekt habe ich ca 100qm leerstehende Hallenfläche, die ich gerne mit kleinen Lagerboxen bestücken würde. Angenommen, dort passen etwa 20 Lagerboxen hin, die ich an verschiedene Personen vermiete. Da die Mietzeit mitunter nur einen Monat beträgt und wahrscheinlich recht hohe Fluktuation herrscht, wird dadurch die Vermietung zu einer gewerblichen Tätigkeit? Oder läuft das ganz normal unter V&V? Für Eure Antworten danke ich vorab. Grüße, Zinger
  10. Jede 2 Wochen eine Immobilie kaufen.

    Was wäre denn in deinen Augen ein gesundes Verhältnis?
  11. Steuerfrei auch bei einer GbR?

    So ist es. Durch eine gbr wird kein neues steuersubjekt erzeugt. Die Gewinne oder Verlust werden den einzelnen Teilnehmern zum jeweiligen Anteil zugerechnet. Sprich, wenn ihr vor Steuer 10k Gewinn macht, und ihr 50/50 Anteile habt, bekommt jeder 5k steuerlich zugerechnet. Generell wäre ich bei solchen Konstrukten vorsichtig, wenn es nicht Familienmitglieder oder sehr enge Bekannte sind. Wenn dein Partner woanders Mist baut, wird in sein gesamtes Privatvermögen vollstreckt, was dann auch seinen Anteil an der gbr angeht. Daher birgt eine gbr immer eine Gefahr für dein Privatvermögen.