Jonathan Cordero

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  1. Bitte nicht totanalysieren mit benchmarkzahlen. Ob du jetzt 8 oder 12 euro IHR ansetzt hat mit der Realitaet erstmal wenig zu tun. Es geht darum die grossen Kostenpositionen zuegig einzuschaetzen um ein Gefuehlt fuer die Profitabilitaet zu bekommen. Ob am Ende 7% oder 6,3% herausgekommen ist nicht so wichtig, wie heute festzustellen, dass mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht mehr als 5% herauskommen und man es besser bleiben lassen sollte. Mietsteigerung und andere Fantasiewerte ausserhalb der Anpassung an den Mietspiegel immer herauslassen. Bad muss sicherlich innerhalb von 10-20 Jahren mal gemacht werden. Wenn du dir unsicher bist, einfach mal bottom up rechnen: Neues Bad 5000 Euro, alle 10 Jahre = 52ct ruecklage pro monat/ m2.
  2. Finanzierungsplan 3 Jahre / 3 Wohnungen

    Alles einzeln in eigenen Kreditvertrag. Die Bank wir jedes Objekt einzeln pruefen wollen und wenn zwischen Objekt 1 und Objekt 3 2 Jahre liegen wird das sonst nicht funktionieren.
  3. Hi Sebastian und willkommen. Wir stellen den naechsten Termin zum Stammtisch hier wieder ein und dann kannst du einfach dazukommen. BR Jonathan
  4. Bewirtschaftungskosten sind sehr konservativ gerechnet. Fuer SEV lege ich 8 Euro pro Jahr zurueck. 5% ruecklage bedeutet dass mind alle 2 Jahre eine Miete ausfaellt, kommmt sehr auf deine Gegend an. Bei mir liegt der historische mittelwert bei bei 0,5%. Grenzsteuersatz 35 % ?? Zinsen sind auch steuerlich abzugsfaehig, hast du das beruecksichtigt ? Ansonsten - kommt auf die lage an - komme ich bei Faktor 10-15x auf Kaufpreis von 48,000 - 72,000 - keine ahnung wie du auf 30,000 kommst.
  5. Wer oder was ist Crash1000?

    inwieweit ist das jetzt bemerkenswert oder beunruhigend ?
  6. Falschaussage des Notars

    Arnd deutet es schon an, der Notar hat mit dem Objekt nichts zu tun, sondern setzt den Formzwang durch. Im Prinzip ist er lediglich dafuer verantwortlich, dass die Transaktion sauber ablaueft und der Verkaufer sein Geld und du dein Haus kriegst. Ob das Haus jetz gruen oder gelb oder in deinem Fall einen Kanalanschluss hat, ist nicht revelant.
  7. Falschaussage des Notars

    Schreibst du nicht selbst, dass dir bekannt war, dass der Anschluss an die Strasse noch gemacht und bezahlt werden muss ?
  8. Eigenständige Verwaltung aus 300km Entfernung

    Ich habe lange mit mir zu dem Thema gerungen, weil mein Investmentstandort und Wohnort nicht deckungsgleich sind. Zunaechst wollte ich alles in eine Miet-und SEV geben, hatte aber Bedenken bei der Kontrolle und auch der Kosten. Jetzt bin ich dazu uebergegangen mit eigenen Mitarbeitern die wirtschaftliche Verwaltung zu machen (nicht vor Ort) und mit Allroundern und Dienstleistern vor Ort die technische Verwaltung zu machen. Wenn das Porfolio weiter waechst evtl 1-2 Allrounder selbst anstellen.
  9. Angebote abgeben für nicht besichtigte Objekte?

    Mache ich auch, wenn ich das Objekt kenne und die BIlder und Zahlen gut sind. Dann aber vor dem Notartermin nochmal finaler Check.
  10. Fragen zu Immoware

    Guten Morgen zusammen, da meine Ojektzahl eine Zahl ueberschritten hat bei der ich mit Excel und Quicken 2014 arbeiten moechte, habe ich mich fuer den Wechsel auf Immoware entschieden. Die Einarbeitung dauert sicherlich etwas, vorab ein paar Fragen 1) Fuer die private Verwaltung von ETW empfehlt ihr die Standardeinstellung Mietverwaltung und dann fuer jede ETW ein eigenes Objekt anlegen oder besser nur 1x Objekt mit mehreren Gebaueden und Wohneinheiten. 2) Wie habt ihr die Buchhaltung organisiert, gibt es ja jemanden, der beim Aufsetzen helfen kann ? 3) Irgendwelche Fehler, die man von Anfang an vermeiden kann ? Besten Dank
  11. Welche Software für die Hausverwaltung?

    @Thomas Knedel Thomas, wolltest du nicht mit Immoware ueber eine Kooperation sprechen ? Gab es dazu etwas neues ? Ich schwanke nach einige Gespraechen zwischen WinCasa und Immoware. Immoware ist halt schon teuer, ich komme da auf fast 900 Euro im Jahr!
  12. Investment in Südafrika

    Ich arbeite in Suedafrika. Immobilienmarkt in Johannesburg ist momentan ziemlich unten und gute Schnaeppchen zu holen. Allerdings auch arbeitsintensiv da Mieter fullservice erwarten (hausmaedchen, gaertner, sicherheitsdienst) und eher Einfamilienhauser oder Appartementanlange >30 Apts mit Service. Ich haette keine Lust auf ZAR Exposure zur Zeit, politisch auch derzeit schwierieg. Nur ab 12% investieren. Meine Kollegen bringen das Geld ausser Landes und investieren in USD. Bei ernsthaftem Interesse kann ich evtl helfen. Suche zur Zeit nach Luxusvillen in Kapstadt zum Eigennutz und Vermietung.
  13. Immo-Stammtisch MÜNCHEN

    Wuerde gerne naechstes Mal gerne mitdazukommen!
  14. Bank Angebot, euere Meinung wegen Steuern

    @Jb007 zielt wohl darauf ab, dass für steuerliche Absetzungsfähigkeit eine Gewinnerzielungsabsicht nach dem Einkommensteuerrecht verfolgt werden musst. Strittig dürfte sein, ob so Unfug wie extra hohe Zinsen vom Finanzamt unter "Liebhaberei" fällt und damit unter private Lebensführung fällt und nicht ansatzfähig ist.