• Ankündigungen

    • Thomas Knedel

      Helfer gesucht für Immopreneur Kongress & Co.   15.10.2017

      Weitere Teammitglieder für die Unterstützung auf unseren Veranstaltungen gesucht!  Wir suchen für unsere Veranstaltungen (Immopreneuer Kongress und die neue ImmobilienOffensive) Teammitglieder, die uns regelmäßig auf unseren Events tatkräftig unterstützen möchten. Der Immopreneur-Kongress findet einmal im Jahr im November im Rhein-Main-Gebiet statt, die ImmobilienOffensive wird rund zehnmal im Jahr an unterschiedlichen Standorten (bundesweit) stattfinden. Wichtig ist, dass Du Wiederholungstäter bist, also immer wieder einmal an Events teilnimmst und uns tatkräftig unterstützt. Selbstverständlich belohnen wir Dein Engagement - die Details dazu findest Du weiter unten.  Welche Voraussetzungen solltest Du mitbringen?
      Du bist motiviert und möchtest uns regelmäßig auf unseren Veranstaltungen (vor Ort) unterstützen. Du möchtest die Möglichkeit nutzen uns auch einmal Backstage kennen zu lernen und das Pulsieren einer Veranstaltung hautnah mitzuerleben! Dann bist Du genaue der/ die Richtige! Sende uns einfach Dein kurzes Bewerbungsvideo! Erläutere in nicht mehr als drei Minuten, warum gerade Du der oder die Richtige bist. Warum möchtest Du uns unterstützen und Deine Zeit mit uns verbringen? Lasse einen Funken überspringen, was Dich motiviert und antreibt auch länger am Ball zu bleiben. Wir haben nur zwei formale Bewerbungsvoraussetzungen: Deine Begeisterung für Immobilieninvestments und unsere Veranstaltungen muss uns überzeugen. Zudem sollte uns Dein Video bis Sonntag, den 22.10.2017 erreichen (Bewerbungsschluss für diese Auswahlrunde)! Bitte sende uns Dein Video per Link (beispielsweise Dropbox) per E-Mail mit dem Betreff "Immopreneur Team" bis zum Sonntag, den 22.10.2017 an [email protected] Wir, das sind Thomas, Diana, Stephan, Arnd und die gesamte Immopreneur-Crew, freuen uns auf Deine Bewerbung!   

Jonathan Cordero

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  1. Falschaussage des Notars

    Arnd deutet es schon an, der Notar hat mit dem Objekt nichts zu tun, sondern setzt den Formzwang durch. Im Prinzip ist er lediglich dafuer verantwortlich, dass die Transaktion sauber ablaueft und der Verkaufer sein Geld und du dein Haus kriegst. Ob das Haus jetz gruen oder gelb oder in deinem Fall einen Kanalanschluss hat, ist nicht revelant.
  2. Falschaussage des Notars

    Schreibst du nicht selbst, dass dir bekannt war, dass der Anschluss an die Strasse noch gemacht und bezahlt werden muss ?
  3. Eigenständige Verwaltung aus 300km Entfernung

    Ich habe lange mit mir zu dem Thema gerungen, weil mein Investmentstandort und Wohnort nicht deckungsgleich sind. Zunaechst wollte ich alles in eine Miet-und SEV geben, hatte aber Bedenken bei der Kontrolle und auch der Kosten. Jetzt bin ich dazu uebergegangen mit eigenen Mitarbeitern die wirtschaftliche Verwaltung zu machen (nicht vor Ort) und mit Allroundern und Dienstleistern vor Ort die technische Verwaltung zu machen. Wenn das Porfolio weiter waechst evtl 1-2 Allrounder selbst anstellen.
  4. Angebote abgeben für nicht besichtigte Objekte?

    Mache ich auch, wenn ich das Objekt kenne und die BIlder und Zahlen gut sind. Dann aber vor dem Notartermin nochmal finaler Check.
  5. Fragen zu Immoware

    Guten Morgen zusammen, da meine Ojektzahl eine Zahl ueberschritten hat bei der ich mit Excel und Quicken 2014 arbeiten moechte, habe ich mich fuer den Wechsel auf Immoware entschieden. Die Einarbeitung dauert sicherlich etwas, vorab ein paar Fragen 1) Fuer die private Verwaltung von ETW empfehlt ihr die Standardeinstellung Mietverwaltung und dann fuer jede ETW ein eigenes Objekt anlegen oder besser nur 1x Objekt mit mehreren Gebaueden und Wohneinheiten. 2) Wie habt ihr die Buchhaltung organisiert, gibt es ja jemanden, der beim Aufsetzen helfen kann ? 3) Irgendwelche Fehler, die man von Anfang an vermeiden kann ? Besten Dank
  6. Welche Software für die Hausverwaltung?

    @Thomas Knedel Thomas, wolltest du nicht mit Immoware ueber eine Kooperation sprechen ? Gab es dazu etwas neues ? Ich schwanke nach einige Gespraechen zwischen WinCasa und Immoware. Immoware ist halt schon teuer, ich komme da auf fast 900 Euro im Jahr!
  7. Investment in Südafrika

    Ich arbeite in Suedafrika. Immobilienmarkt in Johannesburg ist momentan ziemlich unten und gute Schnaeppchen zu holen. Allerdings auch arbeitsintensiv da Mieter fullservice erwarten (hausmaedchen, gaertner, sicherheitsdienst) und eher Einfamilienhauser oder Appartementanlange >30 Apts mit Service. Ich haette keine Lust auf ZAR Exposure zur Zeit, politisch auch derzeit schwierieg. Nur ab 12% investieren. Meine Kollegen bringen das Geld ausser Landes und investieren in USD. Bei ernsthaftem Interesse kann ich evtl helfen. Suche zur Zeit nach Luxusvillen in Kapstadt zum Eigennutz und Vermietung.
  8. Immo-Stammtisch MÜNCHEN

    Wuerde gerne naechstes Mal gerne mitdazukommen!
  9. Bank Angebot, euere Meinung wegen Steuern

    @Jb007 zielt wohl darauf ab, dass für steuerliche Absetzungsfähigkeit eine Gewinnerzielungsabsicht nach dem Einkommensteuerrecht verfolgt werden musst. Strittig dürfte sein, ob so Unfug wie extra hohe Zinsen vom Finanzamt unter "Liebhaberei" fällt und damit unter private Lebensführung fällt und nicht ansatzfähig ist.
  10. Ich schmeisse jetzt einfach nochmal zwei generelle Heuristiken in den Raum 1) 8er Annuitaet - deine Rendite nach Bewirtschaftungkosten muss 8% des ausstehenden Darlehens zum Ende der Zinsbindungsfrist tragen koennen 2) 25% MIetausfall - deiner Rendite nach Bewirtschaftungskosten muss deine Annuitaet auch tragen koennen, wenn 25% deiner Einnahmen wegfallen Ich persoenlich rechne mit 8% und lege 6 Monate Value at Risk (Kapitaldienst + Bewirtschaftungskosten) in liquide Anlageformen (derzeit Aktien). Alles ohne Annahme von Mietsteigerung wohlgemerkt. Ich benutze keine Zinsderivate oder Forward Darlehen zur Absicherung, derzeit zumindest Keine Ahnung ob das im Vergleich zu anderen hier konservativ oder agressiv ist. Wuerde mich ueber andere Rechenbeispiele freuen.
  11. ETW Übergabe nach Kauf

    @Breena übergabe NACH Kaufpreiszahlung, weil das auch Eigentumsübergang rechtlich ist (alle Voraussetzung erfüllt zur finalen Grundbucheintragung nach Vormerkung) Kurzes Protokoll, Schlüsselübergabe und Zählerstände notieren. Nichts großes -du wirst ja den Verkäufer nicht bitten nochmal durchwischen zu lassen. Wenn du allerdings noch Arbeiten (z.B. Renovierung, Streichen etc.) im KV vereinbart hast, dann übergabeprotokoll und evtl nachbesserungen detailliert festhalten. Ich würde auf eine ordentliche Übergabe bestehen, das ist dein gutes Recht Und liegt in deinem Ermessen, Nicht auf Seiten des Verkäufers. Ich finde die Mail von Makler ehrlichgesagt frech. Hat wohl einfach keine Lust Noch mal rauszufahren. Ich finde es generell gute Praxis, Immer Gesprächsprotokolle Anzufertigen und dem Partner zuzuschicken. Wenn mal etwas schief gehen sollte, bist du dann immer am längeren Hebel.