• Ankündigungen

    • Thomas Knedel

      Helfer gesucht für Immopreneur Kongress & Co.   15.10.2017

      Weitere Teammitglieder für die Unterstützung auf unseren Veranstaltungen gesucht!  Wir suchen für unsere Veranstaltungen (Immopreneuer Kongress und die neue ImmobilienOffensive) Teammitglieder, die uns regelmäßig auf unseren Events tatkräftig unterstützen möchten. Der Immopreneur-Kongress findet einmal im Jahr im November im Rhein-Main-Gebiet statt, die ImmobilienOffensive wird rund zehnmal im Jahr an unterschiedlichen Standorten (bundesweit) stattfinden. Wichtig ist, dass Du Wiederholungstäter bist, also immer wieder einmal an Events teilnimmst und uns tatkräftig unterstützt. Selbstverständlich belohnen wir Dein Engagement - die Details dazu findest Du weiter unten.  Welche Voraussetzungen solltest Du mitbringen?
      Du bist motiviert und möchtest uns regelmäßig auf unseren Veranstaltungen (vor Ort) unterstützen. Du möchtest die Möglichkeit nutzen uns auch einmal Backstage kennen zu lernen und das Pulsieren einer Veranstaltung hautnah mitzuerleben! Dann bist Du genaue der/ die Richtige! Sende uns einfach Dein kurzes Bewerbungsvideo! Erläutere in nicht mehr als drei Minuten, warum gerade Du der oder die Richtige bist. Warum möchtest Du uns unterstützen und Deine Zeit mit uns verbringen? Lasse einen Funken überspringen, was Dich motiviert und antreibt auch länger am Ball zu bleiben. Wir haben nur zwei formale Bewerbungsvoraussetzungen: Deine Begeisterung für Immobilieninvestments und unsere Veranstaltungen muss uns überzeugen. Zudem sollte uns Dein Video bis Sonntag, den 22.10.2017 erreichen (Bewerbungsschluss für diese Auswahlrunde)! Bitte sende uns Dein Video per Link (beispielsweise Dropbox) per E-Mail mit dem Betreff "Immopreneur Team" bis zum Sonntag, den 22.10.2017 an [email protected] Wir, das sind Thomas, Diana, Stephan, Arnd und die gesamte Immopreneur-Crew, freuen uns auf Deine Bewerbung!   

§23Estg

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  1. Aber im Fall der GmbH & Co, ist die GmbH Komplementär und somit idR immer nur Vollhafter. Das Grundvermögen hält die KG und somit verliert man den Vorteil der Thesaurierung und des niedrigen Körperschaftsteuersatzes.
  2. Innerhalb der Spekulationsfrist aus dem Privatvermögen -> Nein.
  3. Verkauf MFH

    Dann wäre das Steuerrecht nicht mal halb so kompliziert. Ich kann Andreas Aussage bestätigen. Wenn im Ankauf alles "normal" abgelaufen ist, dann zählt der Tag des Notartermins als Beginn der 10 Jahresfrist. im Zweifel aber StB fragen...
  4. Fahrtkosten zu Besichtigungsobjekten

    Danke dem BFH, dass er in diesem Jahr die Rechtsprechung geändert hat. Deine Kosten für den PKW kannst Du gegen den Geldwerten Vorteil (1%) bis auf maximal 0€ rechnen. Zum Vorteil Wohnung - Arbeitsstätte (0,03% je km) hat der BFH meines Wissens keine Aussage getroffen. Das würde mich aber auch nicht abhalten, dieses Vorteil auf Null zu reduzieren.
  5. 3 Objekt Grenze auch nach 10 Jahres Frist?

    Das kann nicht stimmen, denn Anlagevermögen gibt es ausschließlich bei Betriebsvermögen und das soll es ja gerade nicht sein. Eine einfache Aussage, ob Gewerblichkeit vorliegt kann sicher keiner sofort beantworten. Bei vorhergehender Umwandlung in ETW habe ich aber immer starke Bauchschmerzen.
  6. Treppenhausreinigung durch Bekannten

    entweder Dein Freund besorgt sich ein Gewerbeschein und stellt Dir Rechnungen oder Du stellst Ihn auf Minijob-Basis an
  7. Neubauprojekt mit ca. 3,98 % Rendite # Nähe Mainz

    Gibt es bei Neubau eigentlich häufiger Provision von seitenndes Käufers. Die letzten Objekte, die mit hier im Süden untergekommen sind (zugegeben ETW) waren immer provisionsfrei für den Käufer. Das sehe ich nicht so hinsichtlich des Risikos. Der Bauträger kann Dir immernoch einen Baupfusch hinstellen. Bei Bestandsimmobilien hat man die Möglichkeit das genau zu prüfen
  8. Steuer bei Verkauf und doch keinem Verkauf innerhalb Spekulationsfrist

    Ich halte es da wie Dein Steuerberater. Die Veräußerung wird nicht steuerpflichtig sein, wenn Du außerhalb der 10-Jahresfrist verkaufst. Vorhaben können sich ändern. Das Finanzamt wird hier keine Spekulationsabsicht ableiten können, schon gar nicht wenn die Immobilie schon länger in Familienbesitz ist. Herr Winterlich wird mit seiner Aussage den Vorgang meinen, wenn Du einige Jahre später (dann außerhalb der 10-Jahresfrist) an den selben Käufer verkaufst, auf den der ehemalige Kaufvertragsentwurf ausgestellt wurde und am besten noch zum gleichen Verkaufspreis. Nur in diesem Fall könnte das Finanzamt argumentieren, dass die Verkaufsabsicht bzw sogar der Verkaufsentschluss vor Ende der 10-Jahresfrist getroffen wurde. Aber selbst hier würde ich notfalls vors Finanzgericht ziehen!!
  9. Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich?

    Schau Dir das BMF Schreiben vom 26.3.2004 genauer an. Das Thema ist recht komplex und muss immer für den Einzelfall untersucht werden, wenn es um Aufteilung in ETW geht. Eine Errichtung eines Gebäudes mit anschließendem unmittelbaren Weiterverkauf riecht zumindest nach Gewerblichkeit. Drum gilt es auch dies genau zu prüfen. Eine Standardantwort gibt es mMn nicht.
  10. Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich?

    Mal davon abgesehen, dass ich den ersten Absatz voll und ganz unterschreiben kann, möchte ich dem genannten Wald-und Wiesen StB zustimmen. Die Fristen des § 23 EStG setzen am Grundstück und nicht am Gebäude an. Ist das Grundstück länger als 10 Jahre im Privateigentum kann generell ein steuerfreier Verkauf erfolgen. Das errichtete Gebäude muss noch keine 10 Jahre errichtet sein. Vorsichtig sollte man dennoch sein, um auch eine Gewerblichkeit auszuschließen.
  11. 13,5% Rendite mit Airbnb in Frankfurt

    Von meiner Region würde ich Darmstadt als Norddeutschland eingruppieren. ich kann ohnehin nicht viel zu anderen Regionen als der meinen etwas sagen. Mit der Nachfrage war ich zu Beginn sehr überrascht, da meine Unistadt nicht zwingend eine Touristenstadt ist. Dennoch tummeln sich viele Besucher aufgrund der Lehre (Gastprofessoren, Research, Unikliniken, Eltern von ausländischen Studenten...), die aufgrund der Länge des Aufenhalts nicht einfach mal ein Hotel für 10 Tage beziehen können.