Matthias147718

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  1. Matthias147718

    ETW in 35000 Einwohner Stadt

    hört sich ganz gut an (GROB) ... sollte es deine erste Immo sein, nur mit Eigenkapital ca. 40K, ... plane schon mal die nächsten Jahre 18K für die Thermen etc ein
  2. Matthias147718

    "Die Preiskorrektur wird kommen"

    rein kaufmännisch ne klare sache.
  3. Matthias147718

    HILFE! WEG Sprengt 15% Grenze in Jahr 1

    evtl gibst Du halt nur EUR 2.500 an (Rechnungen deiner Renovierung) ... kann sich "möglicherweise" rechnen
  4. Matthias147718

    Mieteingänge vom Verkäufer zeigen lassen?

    ... und folgendes (od ähnl) in den Kaufvertrag rein: Der Verkäufer sichert zu, dass a. zur Zeit und der letzten 2 Jahre keine Mietrückstände bestanden, b. keine Mietstreitigkeiten außergerichtlich oder gerichtlich die letzten 2 Jahre geführt wurden (keine Abmahnung an die Mieter gesendet wurden), c. der Mieter eine Mietminderung oder einen Mieteinhalt zur Zeit nicht geltend macht, d. keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen sind, e. dem Verkäufer keine Mängel (z.B. Schimmel, Wasserschäden, etc.) am Vertragsobjekt bekannt sind.
  5. Matthias147718

    Studenten-WGs als Zielgruppe

    empfohlen von Haus und Grund ... "es könnte Rechtlich" wackelig werden, genauen Grund kenne ich leider auch nicht, wenn ich Zeit habe, frage ich noch mal nach und Berichte ... also ich achte auf mindestens einen aktuellen Mieter im Original-Mietvertrag.
  6. Matthias147718

    Studenten-WGs als Zielgruppe

    Bei meiner "WG-Wohnung" ca. alle 2 Jahre
  7. Matthias147718

    Studenten-WGs als Zielgruppe

    ... da gab es wohl schon mal Probleme ( welche auch immer ? ) mir wurde mal empfohlen, mindestens ein aktueller Mieter sollte im Original-Mietvertrag stehen, d.h. man kann bei einer 3er WG (3 Mieter gesamtschuldnerisch haftend logischer Weise) 2x die Partei wechseln. Dann besser einen neuen Mietvertrag machen. Demnächst steht ein Parteiwechsel in einer Wohnung (3 Mieter) von mir an, da werde ich noch eine Zusatzvereinbarung machen, da dann noch 2 Mieter im Original-Mietvertrag stehen.
  8. Matthias147718

    Studenten-WGs als Zielgruppe

    Hast Du noch Mieter im Original-Mietvertrag stehen (inkl. Unterschrift), die noch in der WG sind , oder sind von den ersten Original-Mietern keine mehr da ?
  9. Matthias147718

    Erstes Investemnt

    Wenn es Dein 1. Objekt ist, folgendes: 1. Deine Eltern würde ich 1000%ig raus lassen 2. Gerade beim 1. Objekt solltest Du EK einsetzen, das hat div. Gründe (ich habe jetzt keine Zeit alles zu erklären, beschäftige Dich damit) 3. Gerade beim 1. Objekt solltest Du Deine interne Bankboni (hat nichts mit SCHUFA zu tun) nicht verschlechtern, das wird dieses Objekt allerdings tun 4. Bei 115% Finanzierung (kein EK), wenig Tilgung, etc. ... das ist zu wenig Nachhaltig
  10. Matthias147718

    Erstes Investemnt

    1.) Wieviel EK bringst Du mit rein ? 2.) Zinssatz (und wie lange festgesetzt) ? 3.) Tilgung in % ?
  11. Matthias147718

    Erstes Investemnt

    wie Du schon sagst, ist halt Standortabhängig. im "Holzhausenviertel Frankfurt" wärs günstig, in einer Roma-Straße in Dortmund wärs teuer ... also die EUR 5.500 p.A. fände ich schon wichtig bei den Zahlen.
  12. Matthias147718

    Was ist von Gasthermen zu halten?

    Wie gesagt, der Schornsteinfeger, die Kosten "wie gesagt" ca. 8K (ist aber sehr grob, das sollte Dein Heizungsmonteur kalkulieren)
  13. Matthias147718

    Was ist von Gasthermen zu halten?

    Was ist genau Deine Frage ?
  14. Matthias147718

    Was ist von Gasthermen zu halten?

    ... mindestens EUR 8.000 abziehen vom Kaufpreis (natürlich nur grob ... nur nach meiner persönlichen Erfahrung), ich kann natürlich nichts zu den Objekt-Zahlen sagen, es ist natürlich auch möglich, das das Objekt auch mit dem aktuellen Preis gut ist und einen guten CF bringt, dann planst Du halt die 8K mit ein Aber beachte dabei auch die 10-3 Strategie-Variablen: http://immopreneur.de/042-immostrategie-10-3-wachstum/
  15. Matthias147718

    Was ist von Gasthermen zu halten?

    1. Die Schornsteinfeger (und vernünftig denkende Menschen) wollen die alten Kisten nicht mehr, die Messwerte sind Katastrophal 2. Wie gesagt, wenn es zu einem Defekt kommt, kann es schnell zu einer STILLLEGUNG deiner Heizung kommen, da es kein Ers.-Teile mehr gibt 3. Planung evtl schon in den Köpfen der anderen WEG Eigentümer, da die alten Dinger keinen Sinn mehr machen