Kalle

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Über Kalle

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    Profi-Investor
  1. Experten erwarten sinkende Immobilienpreise

    Was ist denn jetzt deine Frage?
  2. Preisentwicklung Immobilien 2018

    Jetzt ggf. noch ne Erhöhung des Leitzinses dazu...
  3. Wohnung wieder verkaufen?

    Zu dieser Frage fehlen leider gefühlt 25000 Details. Welcher Kaufpreis? Wie lange drin gewohnt? Welcher (zu erwartender) Verkaufspreis? Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung? Welche zu erwartende Miete / Rendite? Was ist die Strategie? Was hat die Person denn mit seinem Leben vor? ... ...
  4. Duschbadewanne oder nur Dusche?

    Kommt auf die Wohnung an - wenn es eine Single / max. Paar-Wohnung ist (um die 50m2), dann würde ich versuchen eine ebenerdige Dusche einzubauen. Wenn es theoretisch eine Wohnung für ein Kind ist, dann auf jeden Fall Wanne. EDIT: Ich sehe, das wurde schon in dem anderen Thread geraten.
  5. Hausverwaltung Wuppertal

    Fröhling, Herr Martin Hussmann. Pragmatischer Typ - macht die Verwaltung in dem 12er MFH in dem ich 3 Whgs besitze (eine davon selbstbewohnt) - ich komme super mit ihm aus.
  6. MFH Finanzierung

    Jou, je nach wie man die Tilgung hier betrachtet. Mein Gedanke war: "Es dauert 15 perfekte Jahre, bis die eingesetzten 60k€ wieder liquide auf dem Konto sind" Klar, wenn du die Tilgung mit einbeziehst sind es eher 10 perfekte Jahre.
  7. Matthias, was möchtest du damit sagen? Eine 115% -Finanzierung wäre hier doch noch besser, da dann das EK-Polster von 50t€ gar nicht angerührt wird... Von daher halte ich eine 115%-Finanzierung (EK wird behalten und geschont bzw. für Eventualitäten bereitgehalten) immer noch für besser als eine 90%-Finanzierung. .. vorausgesetzt man bekommt diese Finanzierung und die Konditionen geben das her.
  8. @ekki54 Dein Post kommt mir sehr bekannt vor http://immopreneur.de/forum/topic/3537-markler-provision-scherz/?tab=comments#comment-31099
  9. Ob eine gewisse Finanzierung Sinn bzw. keinen Sinn ergibt, hängt ganz eindeutig von der Strategie ab. Sätze wie "Weniger als 100% zu finanzieren macht aber mMn aber auch nicht so viel Sinn" müssen immer im Zusammenhang mit der Straetgie gesehen werden. Wenn jemand sehr viel EK auf dem Konto hat und schnell günstige, runtergeockte Buden kaufen, aufwerten & flippen möchte, dann ergibt 100% EK durchaus sehr viel Sinn. Es kommt sehr stark auf deine Bonität und das Objekt an! Die Bank bewertet die Immobilie, die du kaufen möchtest. Sagen wir mal ein kleines Studio-Apartment für 100k€ - Annahme: Dieser Kaufpreis entspricht dem Marktwert. Wenn es hart-auf-hart kommt, weiß die Bank, dass sie bei einer Zwangsversteigerung abzüglich allem Aufwand und aller Kosten vielleicht 80k€ zurückbekäme. Das heißt, eine 100%-Finanzierung für dich (100k€) bedeutet für die Bank schon einmal 125% Finanzierung (100k€ auf 80k€). Wenn du jetzt noch die Nebenkosten mitfinanzieren möchtest (sagen wir 12% von 100k = 12k€) liegt die Bank schon bei einer 140%igen Beleihung im Worst-Case (112k von 80k). Die 25% (KNK aus EK) bzw. 40% (KNK mitfinanziert) sind der Blanko-Anteil - also der Wert, den die Bank dir ohne Sicherheiten zugesteht. Diesen Betrag geben sie dir nur auf Basis deiner Bonität. Natürlich sieht die Bank es gerne, wenn du Bares auf dem Konto hast oder andere abezahlte Vermögenswerte besitzt.Aber zugreifen kann sie darauf nicht! Daher erhöhen diese Werte ggf. leicht deine Bonität, aber ebenso wie ein hohes Gehalt oder dein Auftreten reduzieren sie nicht den Blanko-Anteil. Anders sieht es aus, wenn du der Bank zusätzliche Sicherheiten gibst - ein verpfändetes Konto oder eine erstrangige Grundschuld auf einer anderen Immobilie. Das erhöht den Wert und senkt somit den Blanko-Anteil. Ich bin ein großer Fan von Vollfinanzierungen - also am besten 100% plus KNK plus Renovierungen - am besten alles aus Fremdkapital. Denn (wie du richtig gesagt hast) erhöht dies den Hebel und deine Eigenkapital-Rendite. Vorausgesetzt natürlich, man ist sich seiner Sache SEHR sicher und hat genügend EK in der Hinterhand, um Eventualitäten überbrücken zu können, ohne sich in die Insolvenz zu stürzen. PS: bisher habe ich solch eine >100% Finanzierung (trotz hervorragender Bonität) noch nicht bekommen .. Wenn du ein Objekt mit Markt-Wert von 500k zum Preis von 300k bekämst, würde das vielleicht anders aussehen. Derartige Schnapper konnte ich bisher leider noch nicht aufreißen. Wieso sollte hier ein Unterschied zwischen Anfänger und Profi bestehen? Natürlich, wenn du das selbe Objekt zum selben Kaufpreis von Privat und von einem Makler angeboten bekämest, würdest du wohl von Privat kaufen und die die Courtage sparen. Aber so sieht es ja in der Realität nicht aus. Der Makler bringt den Verkäufer und dich ja überhaupt erst zusammen - dafür erhält er die Provision. Aber hey, wenn du ein tolles Objekt von privat findest, nur zu! Es geht dir also um das Einsapren der Courtage? Hmm, sein wir mal ehrlich: wenn du durch den Makler das richtige Objekt findest und günstig einkaufst, dann sollte die Courtage auch noch drin sein.
  10. Verjährte offene Mietkaution bei Wohnungskauf

    "nachweislich" dürfte hier das Stichwort sein
  11. Verjährte offene Mietkaution bei Wohnungskauf

    Ärgerliches Thema, hatte ich auch .. Laut MV gibt's eine Kaution.. Laut Aussage des Vor-Vermieters wurde diese nie gezahlt. Ich konnte glücklicherweise mit dem Mieter (bzw. in diesem Fall seinem Betreuer) sprechen und wir haben uns telefonisch geeinigt, dass er die Kaution aus dem MV streicht. Ob er das auch getan hat, sehe ich spätestens, wenn der Mieter ausziehen will. Ich würde dem Vor-Vermieter aufs Dach steigen und ihm ganz klar zu verstehen geben, dass es laut MV eine Kaution gibt, die er dir aushändigen muss. Wenn er sie nicht (bzw. nicht rigoros genug) eingesammelt hat, dann ist es SEINE Schuld und nicht deine. Du hast m.E. auf jeden Fall Anspruch auf Herausgabe der vollen Kaution vom Vor-Vermieter. Soweit meine Einschätzung als nicht-Jurist.
  12. Immopreneur-Mitgliedschaft / Immo-Seminare

    Dito.
  13. Wohnungskauf alten Mietvertrag updaten

    Da schwebt nichts. 566 BGB
  14. Wann steht mir die Miete zu ?

    Vorausgesetzt, die Mieter/das Amt machen das auch und verpennen es nicht monatelang *TrueStory*
  15. Wann steht mir die Miete zu ?

    Jupp, kann ich auch wieder mal nur bestätigen. Ich habe auch am Anfang auch 1200€ an Warmmieten erst mit Verspätung erhalten.. Zudem habe ich den Kabelanschluss-Vertrag für 1 Jahr neu abgeschlossen (1300€). Natürlich bekomme ich das, was an den Vor-Vermieter gezahlt wurde (die Mieten und die anteilige Rückerstattung der Kabel-Anschlussgebühr) - sowie die bereits gezahlten Nebenkostenvorauszahlungen (verrechnet mit den tatsächlich angefallenen Kosten) ebenfalls vom Alt-Eigentümer zurück.. Aber wie DiBe sagte - da kann auch mal ne zeitliche Lücke zwischen meiner Zahlungs-Verpflichtung an die Rechnungsteller und der Zahlung des Alt-Eigentümers an mich sein .. Diese Lücke sollte man aus EK überbrücken können. Das hier werde ich beim nächsten Kauf übrigens dem Alt-Eigentümer beim Notartermin noch einmal erklären, bzw. das aneghängte Merkblatt der Stadt mitgeben. Oftmals sind sich die Verkäufer gar nicht bewusst, dass sie der Stadt gegenüber weiterhin zur Zahlung verpflichtet sind - auch wenn die Mieten schon auf das Konto des neuen Eigentümers laufen. Merkblatt zum Eigentumswechsel.pdf