Alexander Raue

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Über Alexander Raue

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  1. 30-fache Grundsteuer-Erhöhung?

    Ich glaube nicht, dass das kommt. Weil dann würden die Vermieter die Preise noch schneller erhöhen als es jetzt schon der Fall ist. Und dann dreht sich die Spirale weiter. Also erstmal abwarten und Tee trinken.
  2. bereit sein

    Wenn du die Wohnung nicht selber besuchen kannst (z.B. wegen der Entfernung), dann solltest du einen reaktions-schnellen Gutachter bei der Hand haben. Die schnelle Finanzierungszusage bei der Bank hat Stefan schon erwähnt. Schicke also deiner Bank immer alle aktuellen Unterlagen (z.B. monatliche Lohnausweise).
  3. Aufwände für möglichen Erwerb neuer Immobilien absetzen

    Wichtig ist zu unterscheiden, ob du die besichtigte Immobilie (später) gekauft hast oder nicht. Fall nicht, sind es Werbungskosten. Falls du sie aber später gekauft hast, sind sie (teil)-weise zu den Herstellungskosten zuzurechnen und über 40-50 Jahre abzuschreiben. Weiterer Punkt: Wenn dein Auto höhere Kosten verursacht, kannst du auch höhere Kilometer-Pauschalen anrechnen. Dann musst du aber mehr Nachweise führen.
  4. WEG- und SEV-Verwalter geht in die Insolvenz

    Krasse Geschichte. Wieso hast du überhaupt die SEV beauftragt? Haben die Mieter zuviel Stress gemacht oder willst du das generell weit weg von dir haben?
  5. Immopreneur Kongress 2017

    Der Kongress war zwar sehr cool, aber hauptsächlich wegen dem Ambiente. Die Vorträge haben mir persönlich nicht so viel Mehrwert geboten. Für Anfänger mag das vielleicht anders sein. Das Beste am Kongress war das Netzwerken und das Kennen-Lernen der einzelnen Leute aus der Szene. Ich glaube, jeder konnte sich viele Infos von den Personen selber holen, die ihn interessierten. Ich hatte tolle 1-1 Gespräche mit Thomas Knedel, Andreas Sell, Otto Hesse und Arnd Uftring. Mein Komplettes Fazit habe ich hier auf meinem Blog geschrieben.
  6. Hatte meine ersten 3 Immobilien zu 110% (Kaufpreis + alle Kaufnebenkosten) finanziert, ohne viel EK vorzeigen zu können. Hatte einfach eine gute Bonität und war schon 10 Jahre bei dieser Bank. Geht also alles. Fragt sich halt nur, ob du auch eine gute Bonität hast und es in deine Immobilien-Strategie passt. Risiko musst du selber abwägen
  7. Abschreibung bei Kaufprozess über Jahreswechsel

    Hallo liebe Kollegen, ich habe eine Frage zur Abschreibung der Herstellungskosten für eine Wohnung. Ich hatte mal irgendwo gelesen, dass sich die Höhe der Abschreibung nicht mehr ändert, wenn sie mal fest gesetzt wurde. Nun habe ich den Fall, dass ich eine Wohnung im Dezember 2016 besichtigt habt (Fahrtkosten generiert), aber erst 2017 gekauft habe. Die Fahrtkosten sind 2016 entstanden, müsste ich also 2016 in die Steuererklärung packen. Alle anderen Kosten sind 2017 entstanden (Kaufpreis, Notar, Makler , usw.). Schreibe ich jetzt 2016 2% auf die Fahrtkosten ab und 2017 die 2% auf alles insgesamt ab (Fahrtkosten, Kaufpreis, Notar, Makler, usw) ? Dann hätte sich die Basis über das Jahr verändert....Oder muss ich warten, bis der Kauf 2017 abgeschlossen ist, alle Kosten bekannt sind und nachträglich alles insgesamt schon 2016 abschreiben? Danke und viele Grüsse, Alex
  8. Immobilienwert nach Mieterhöhung berechnen

    Hast recht, Denkfehler meinerseits ;-)
  9. Immobilienwert nach Mieterhöhung berechnen

    Wahrscheinlich meintest du es genau anders-rum ;-) Und dazu kommt, wo fängt für dich Rand-Lage an? Außerdem der Stadtbezirke?
  10. Immobilienwert nach Mieterhöhung berechnen

    Das hilft schon mal für den Anfang. Allerdings weiß ich, dass meine Wohnungen auch vor dem Kauf schon mehr wert waren als ich gezahlt habe. Daher würde ich generell den Wert gern schätzen/berechnen. Einen allgemeinen Faktor einer Stadt zu nehmen finde ich bisschen schwammig :-/
  11. Hallo Liebe Freunde, wie kann ich den neuen Immobilienwert einer Immobilie berechnen, wenn ich die Kalt-Miete um 15% anheben konnte? Habt ihr bestimmte tools, webseiten, Excel-Files dafür? Danke und liebe Grüsse, Alexander
  12. Selbstverwaltung eines MFH

    Ist die Verwaltung eines MFHs das gleiche wie die WEG + SEV in einer ETW? Nur mit dem Unterschied, dass statt vielen Eigentümern nur einer ist.
  13. Mieter zieht nach Erwerb nicht aus

    Bin zwar Laie, aber ich sehe das wie folgt: Schadensersatz vom Verkäufer verlangen. Schließlich ist es dessen Scheidung, dessen Problem-ExFrau und dessen Versäumnis keine Regelungen für die Wohnung gefunden zu haben. Du hast dich schon viel zu sehr in die Probleme anderer rein drängen lassen. Für mich ist es immer Kaufpreis gegen leere Wohnung oder gegen Miete. Beides kann dir der Verkäufer nicht geben, also Vertragsbruch. Somit Schadensersatz gegen ihn.
  14. Verkäufer hält Kaution zurück

    Hallo liebe Community, ich habe eine Frage zum Prozess der Kaution bei einem Eigentumsübergang. Ich hatte Eigentumsübergang einer Wohnung im Juli. Die Jahresversammlung samt Abrechnung Vorjahr findet immer im November statt. Der Verkäufer hat mir nur die Hälfte der Kaution übermittelt mit folgender Begründung: "Hallo Herr Raue, ich werde die Kaution überweisen, habe jedoch noch keine BK Rechnung von der Verwaltung erhalten. Sollte bei Frau XXX (Mieterin) eine Nachforderung sein hätte ich noch etwas in der Hand! Liebe Grüße " Es ist mir völlig egal, was der Verkäufer für Probleme hat, ich will die Kaution haben. Die Mieterin ist nicht ganz leicht und im schlimmsten Fall behält der Verkäufer die Kaution. Ich habe irgendwo mal gelesen, der alte Eigentümer muss der Mieterin die Kaution zurück zahlen und der neue Eigentümer die Kaution neu einfordern. Für die leichtere Handhabung schiebt aber meistens der alte Eigentümer die Kaution auf den neuen. Wie gehe ich hier am Besten vor? Liebe Grüsse, Alexander Raue
  15. MFH Kalk. Nicht umlegbare Kosten

    Kalkuliert ihr in die Leer-Stands-Quote auch die Maklerkosten für die Neuvermietung ein? Bisher hatte ich nie Leerstand, da ich bei Bekanntgabe der Kündigung sofort einen Makler beauftragt habe, der eine Neuvermietung mit fließenden Übergang organisiert hat. Somit habe ich zwar 0% Leerstand, aber halt Maklerkosten.