immophil

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  1. Neuer Mietvertrag nach Wohnungskauf?

    oke danke um so besser.
  2. Neuer Mietvertrag nach Wohnungskauf?

    Hallo, sollte ich nach dem Kauf einer ETW den Mietvertrag erneuern, also gleiche Konditionen aber nur dass ich als Vertragspartner im Vertrag stehe, oder ist das unnötig?
  3. Verjährte offene Mietkaution bei Wohnungskauf

    OK danke mal so weit. @Arnd Uftring du sagst Chance vertan, das hättest Du im Kaufvertrag vermerken lassen sollen! Das habe ich ja erst nach unterschreiben des Kaufvertrags, und zwar bei Abrechnung nach Überweisen des Kaufpreises gemerkt- da hat der Verkäufer dann plötzlich gesagt, dass die Kaution nicht vollständig vor liegt... daher nach meinem Rechtsempfinden, muss der Vermieter für die Kaution aufkommen, ob sie gezahlt wurde oder nicht? Und Danke Arndt, das mit der Eidestattlichen Erklärung vom Verkäufer werde ich noch machen, wenn ich sonst gar nichts mehr bewegt bekomme, ist zu mindest besser als gar nichts in der Hand zu haben...
  4. Hallo Community, ich habe eine Wohnung gekauft, laut Mietvertrag gibt es eine Kaution von 400€, welche auf 2 mal bezahlt werden sollte. Laut Verkäufer wurden vom Mieter nur 200€ bezahlt- ob das wahr ist oder nicht weiss ich nicht- der Verkäufer hat mir jedoch nur 200€ überwiesen. Meine Frage nun: wenn der Mieter mal ausziehen sollte, wird er die 400€ Kaution haben wollen, denn die stehen ja im Mietvertrag. Wie soll ich nun vorgehen? Bin ich rechtlich abgesichert, durch die Zusage des Verkäufers, welche ich schriftlich habe, dass nur 200€ Kaution gezahlt wurden, dass ich im Fall eines Auszugs des Mieters die Kautionsforderung weiter leiten kann an den Verkäufer? Der Mietvertrag wurde 2009 geschlossen, ich habe schon recherchiert, dass Kautionsansprüche von Vermieterseite wohl nach 3 Jahren verjähren, also Anspruch besteht nicht mal mehr? Oder doch für mich als neuer Eigentümer wieder mit einer Frist von 3 Jahren? Der Mieter spricht sehr schlecht deutsch, so dass es quasi unmöglich ist den Sachverhalt mit ihm zu klären oder ihm die Situation zu erklären. Was kann ich tun, dass ich nicht für die fehlenden 200€ Kaution aufkommen muss bzw. ich hätte dir ja auch gerne als Sicherheit. Andererseits steht im Kaufvertrag, dass die Wohnung ohne Rückstände verkauft wird- an sich ja richtig, durch die Verjährungsfrist von 3 Jahren... Wäre dankbar für Tipps : )
  5. JACK BOSCH- Landscape Flipping in USA

    Danke für den Hinweis : )
  6. Hallo Community, ich interessiere mich für das System von Jack Bosch, in USA Grundstücke günstig zu kaufen und Gewinnbringend schnellst möglich wieder zu verkaufen. Gibt es jemand aus der Community, der schon Erfahrungen mit dem System gemacht hat und berichten kann ob und wie gut es funktioniert, vor allem von Deutschland aus. Ich habe von @Thomas Knedel in irgend einem Beitrag gehört, dass wohl jemand aus der Community das System schon nutzt, aber ich kann den Beitrag nicht mehr finden und erinnere mich nicht an den Namen desjenigen. Bin dankbar für jegliche Hinweise und Erfahrungen : )
  7. Hallo Community, ich habe nach meinem letzten Immobilienkauf- eine Wohnung in einer großen WEG- eine Rechnung vom Verwalter in Höhe von 121€ bekommen, die sich auf die "Bearbeitung des Verkaufsvorgangs" bezieht. Siehe Bild: Das ist mein zweiter Kauf einer Eigentumswohnung, so eine Rechnung habe ich aber beim letzten Kauf von einem anderen Verwalter nicht erhalten. Mich interessiert daher einfach nur, ob solch eine Rechnung und vor allem in der Höhe üblich und gerechtfertigt ist. Denn die Rechnungsposten scheinen mir übertrieben teuer, 77 Eur für Kontoauszüge ausdrucken und Erstellung einer Abrechnung...? und ich frage mich ob diese Tätigkeiten nicht eigentlich mit dem normalen Hausgeld bzw. der monatlichen, laufenden Abrechnung des Verwalters abgegolten sind. Danke im Voraus und ein schönes Wochenende.
  8. Hallo, bei mir steht gerade der Kauf eines Objektes an wenn alles klappt.. dabei sind mir noch ein paar Punkte unklar. Ich wäre dankbar für Antworten: 1. Kommt bei Harz 4lern und Flüchtlingen als Mietern die Miete eigentlich direkt vom Amt oder überweist das Amt an den Bewohner, und dieser weiter an mich? 2. Ich bin DKB Kunde und habe mich dort für das Vermieterpaket angemeldet. Habe bei Alex Fischer gehört, dass das wohl gut funktionieren soll- von ihm wird das empfohlen. Wie macht ihr das? Ist das zu Empfehlen? Oder tut es auch einfach ein separates Giro-Konto wo die Mieten alle drauf gehen (ist ein Wohnungspaket von 3 Einheiten) evt. bei der Bank mit welcher die Finanzierung gemacht wird... wie verwaltet ihr das oder Wie würdet ihr das tun? Ein Extra Konto für Rücklage einrichten, oder einfach auf dem Mietkonto lassen? Scheint mir am einfachsten alles auf ein Konto und gut ist? 3. Wie lange dauert normal eine Abwicklung von der Kaufentscheidung bis zum Übernahmetermin (also bis die Finanzierung steht, der Kaufvertragsentwurf fertig ist und letztlich die Übernahme gemacht werden kann? Bzw. diese ist ja erst komplett mit Eintrag ins Grundbuch und nicht mit Unterschrift des Kaufvertrags oder mit Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer? Danke schonmal im Voraus für Antworten! : )
  9. Stammtisch Bodensee

    Moin, @Martin Schade tut mir Leid habe eben erst gesehen, dass du mich hier angesprochen hast. Leider bin ich ab Morgen für 10 Tage im Urlaub. Aber nächstesmal bin ich gerne dabei! Grüße und guten Austausch an die Gruppe!