• Ankündigungen

    • Thomas Knedel

      Helfer gesucht für Immopreneur Kongress & Co.   15.10.2017

      Weitere Teammitglieder für die Unterstützung auf unseren Veranstaltungen gesucht!  Wir suchen für unsere Veranstaltungen (Immopreneuer Kongress und die neue ImmobilienOffensive) Teammitglieder, die uns regelmäßig auf unseren Events tatkräftig unterstützen möchten. Der Immopreneur-Kongress findet einmal im Jahr im November im Rhein-Main-Gebiet statt, die ImmobilienOffensive wird rund zehnmal im Jahr an unterschiedlichen Standorten (bundesweit) stattfinden. Wichtig ist, dass Du Wiederholungstäter bist, also immer wieder einmal an Events teilnimmst und uns tatkräftig unterstützt. Selbstverständlich belohnen wir Dein Engagement - die Details dazu findest Du weiter unten.  Welche Voraussetzungen solltest Du mitbringen?
      Du bist motiviert und möchtest uns regelmäßig auf unseren Veranstaltungen (vor Ort) unterstützen. Du möchtest die Möglichkeit nutzen uns auch einmal Backstage kennen zu lernen und das Pulsieren einer Veranstaltung hautnah mitzuerleben! Dann bist Du genaue der/ die Richtige! Sende uns einfach Dein kurzes Bewerbungsvideo! Erläutere in nicht mehr als drei Minuten, warum gerade Du der oder die Richtige bist. Warum möchtest Du uns unterstützen und Deine Zeit mit uns verbringen? Lasse einen Funken überspringen, was Dich motiviert und antreibt auch länger am Ball zu bleiben. Wir haben nur zwei formale Bewerbungsvoraussetzungen: Deine Begeisterung für Immobilieninvestments und unsere Veranstaltungen muss uns überzeugen. Zudem sollte uns Dein Video bis Sonntag, den 22.10.2017 erreichen (Bewerbungsschluss für diese Auswahlrunde)! Bitte sende uns Dein Video per Link (beispielsweise Dropbox) per E-Mail mit dem Betreff "Immopreneur Team" bis zum Sonntag, den 22.10.2017 an [email protected] Wir, das sind Thomas, Diana, Stephan, Arnd und die gesamte Immopreneur-Crew, freuen uns auf Deine Bewerbung!   

alex.ko

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Über alex.ko

  • Rang
    Profi-Investor
  • Geburtstag 16.07.1983
  1. Einschätzung Renovierungskosten ETW (1Z 41m²)

    also wenn frauen im spiel sind, dann wird das bad als erstes angeschaut, so meine erfahrung
  2. Verzwickter Mietvertrag. Biete um Aufklärung.

    darüber habe ich mich auch informiert und bin dabei auf diesen Artikel gestossen, (http://www.nebenkostenabrechnung.com/stromkosten-teil-nebenkosten/) welcher im Prinzip ähnliche Situation behandelt. Laut Mietvertrag sind mit der Pauschalmiete alle Nebenkosten beglichen, also auch die Heiz- und Warmwasserkosten. Da diese in meinem Fall mit Strom erzeugt werden, kann ich es sowieso nicht extra abrechnen. Der Haushaltsstrom ist nicht der Rede wert. Somit bleibt eigentlich nur noch die "Entmietung"?
  3. Verzwickter Mietvertrag. Biete um Aufklärung.

    @Jb007 da hast du natürlich recht, so wie ich das verstanden habe, geht es bei den Härtefällen eher um z.B. kranke oder behinderte Mieter. Oder kann auch ein finanzieller Härtefall vorliegen? Ich schätze er verdient um die 1700€ netto und bezahlt 160€ Miete. Eventuell bezahlt er noch etwas an seinem Erstwohnsitz. Zum Thema Heizung: Das ganze Haus wird aktuell mit den Nachtspeicheröfen beheizt. Warmwasser wird mittels Elektroboilern erzeugt. Geplant ist es eine Zentralheizung einzubauen und diese mit Flüssiggas zu befeuern. Es gibt 2 Schornsteine im Haus, die Abgasführung wird aber wahrscheinlich aussen am Haus verlegt. Beim Warmwasser bin ich noch nicht sicher, ob ich es bei der dezentralen Lösung mittels Elektroboilern lassen soll oder auf zentrale Warmwasseraufbereitung umsteigen soll.
  4. Verzwickter Mietvertrag. Biete um Aufklärung.

    danke an jeden einzelnen von euch! Da eine ordentliche Kündigung wohl nicht möglich ist, habe ich mir folgende Schritte überlegt: - Miete regulär gemäß ortsüblicher Vergleichsmiete um 20% erhöhen. (Wie rechne ich bei einer Pauschalmiete die Netto und Bruttomiete zur Basisbildung aus?) - Einen Handwerker holen und einen Kostenvoranschlag für die Modernisierung der Wohnung einholen (Innendämmung, Fenster, Belüftungsanlage, Heizungsmodernisierung, Dachdämmung von innen, Laminat statt Teppich, Badmodernisierung, usw.) und eine Modernisierungsumlage ankündigen. Was passiert wenn ich auf einen Zuschlag in Höhe von 300€ bei einer Pauschalmiete von 160€ komme? Ist es noch rechtens? - Wenn immer noch nicht selbst kündigt, ihm eine "Schlüsselprämie" in bar anbieten. Wären das die den Umständen entsprechend logischsten Schritte? Danke und Grüsse Alex
  5. Verzwickter Mietvertrag. Biete um Aufklärung.

    Das mit dem Strom ist ja das verzwickte. Das Zimmer diente früher als Gästezimmer der Eigentümerin und der ganze Strom inklusive Stromheizung läuft auf den Zähler der Wohnung im Obergeschoss, wo die Eigentümerin selbst gewohnt hat. Er hat somit keinen Zähler. Die Möglichkeit wäre einen Zwischenzähler einzubauen, aber dann besteht die Gefahr eines gewerblichen Stromhandels. Das heisst ich darf nicht auf Eigenbedarf kündigen?
  6. Hallo Kollegen, ich seit Februar Besitzer eines älteren MFH welcher einer alten Frau gehört hat. Diese hat die Gestaltung der Mietverträge nicht ganz ernst genommen und alle Nebenkosten (da selbst drin gelebt) selbst getragen. Mir war dies vor dem Kauf schon bewusst. Die meisten Mieter haben auch freiwillig der Erhöhung der Nebekosten zugestimmt. Einer weigert sich allerdings. Ich befürchte das wird eine "harte Nuss". Folgende Situation: Er mietet ein 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss. Zustand des Zimmers ist extrem sanierungsbedürftig. Er zahlt gerade mal 160€ Miete inklusive Nebenkosten. (siehe Mietvertrag im Anhang). Das grösste Problem ist, dass seine Heizung (Nachtspeicherofen) und auch sein Hashaltstrom auf den Zähler der Wohnung der Vorbesitzerin laufen. Grob gesagt verbraucht er monatlich mehr Strom als er Miete zahlt. Ich habe ihn bereits höflich per WhatsApp (ja ich weiss, aber bei allen anderen hat es bisher problemlos geklappt:)) gebeten den Nebenkostenbeitrag zu erhöhen. Er hat es abgelehnt. Am liebsten hätte ich den Mieter komplett los und die Wohnung saniert. Wie kann ich bei diesem Mieter vorgehen? Frage 1: Was bedeutet der fettgedruckte Satz im §2 (Kündigung des Vermieters .... ist daher ausgeschlossen.) und ist es gültig? Kann ich nicht auf Eigenbedarf kündigen? Frage 2:) §3 Miete: Gehören Strom- und Heizkosten zu Nebenkosten? Ist der Mietvertrag gültig, da die Heizkosten und alle anderen Nebenksoten pauschal abgerechnet werden? Frage 3:) Wie kann ich den Beitrag des Mieters anpassen? Frage 4:) Wie kann ich dem Mieter so schnell wie möglich kündigen? (Eventuell eine Modernisierungsumlage androhen?) Vielen Dank im Voraus und viele Grüsse Alex.Ko
  7. Betriebskostenabrechnung WEG, Geldfluss

    Ich habe bisher meine V&V gemeinsam mit der normalen Einkommensteuererklärung gemacht. Meistens bekommt man die ABrechnung der WEG Mitte des Jahres und dann macht man die StEr.
  8. Betriebskostenabrechnung WEG, Geldfluss

    Ich habe auch die ESt verstanden und bleibe somit bei meiner Aussage. Bei Grundsteuer hast du @Breena natürlich recht, dies wird vierteljährlich gezahlt.
  9. Betriebskostenabrechnung WEG, Geldfluss

    anmerkung zu 3.) vermiete schon seit 10 Jahren und musste noch nie quartalsmässig bezahlen.
  10. Züricher Immo-Stammtisch Whatsappgruppe

    ...
  11. eventuell alle Flurstücke zusammenlegen und dann als 1 Objekt verkaufen? daran wäre bestimmt auch der käufer interessiert, da er es sowieso wahrscheinlich machen wird/muss.