lg2016

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  1. Ich habe es mal in unserer Whatsapp-Gruppe geteilt.
  2. Treffen / Stammtisch in HH

    Ich habe dir entsprechende Infos gerade als Nachricht geschickt.
  3. Handwerker + Fristsetzungen

    Bezieht sich das auf alle Leistungen oder nur die Parts, wo nachgebessert wurde?
  4. Handwerker + Fristsetzungen

    Es sind alle Arbeiten abgeschlossen worden. Es fand allerdings noch keine schriftliche Abnahme statt. Die Abschlussrg haben wir noch nicht erhalten. Bisher wurden ca 40% der Arbeiten abgerechnet.
  5. Handwerker + Fristsetzungen

    Der Handwerker stellt sich halt komplett tot. Auch bis heute hat er sich noch gar nicht gemeldet. Nicht mal ein Anruf... Dazu kommt, dass die Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter am Mittwoch stattfinden sollte. Aber gut zu wissen, dass man weitere Kosten produzieren muss.
  6. Handwerker + Fristsetzungen

    Hallo, folgender Fall: Ein beauftragter Handwerker baut Mist und es entsteht ein Wasserschaden. Wasser läuft, zunächst unbemerkt, durch Versorgungsschächte nach unten. Der Handwerker wurde von uns telefonisch über den Mangel informiert (vor ca. 48 Std.). Wir haben auf die Dringlichkeit hingewiesen. Nach dem ersten Anruf und der Schadensmeldung schlagen sämtliche Kommunikationsversuche fehl. - Telefonanrufe (mittlerweile ca. 40) => werden weggedrückt - SMS => ignoriert - Nachrichten auf der Mailbox => ignoriert - E-Mails mit ausführlicher Mängelrüge und Fristen => Keine Reaktion Die Fristsetzung war wie folgt aufgeteilt: - Rückmeldung (12 Std. nach E-Mail) - Behebung (ca. 2 Tage nach E-Mail) Da wird den Handwerker nicht mehr erreichen können, haben wir kurzfristig ein anderes Unternehmen mit der Schadensanalyse und Behebung beauftragt, um weitere Schäden abzuwenden. Im Gespräch mit der Hausverwaltung kam der Punkt auf, dass die Frist zur Behebung der Mängel mind. 1 Woche betragen müsste. Man hätte ja die Wasserversorgung abstellen und die Mieter ausquartieren können. Wisst ihr, wie die Frist zur Schadensbehebung ist? Nun sind noch paar weitere kleine Mängel aufgetaucht, die noch behoben werden müssen. Sind wir weiterhin in der Pflicht den Handwerker seine Mängel zu beseitigen lassen oder reicht die Kommunikationsverweigerung schon aus, um gleich andere Handwerker zu beauftragen? Ich danke Euch!
  7. Treppenhausreinigung durch Bekannten

    Die Aussage von @§23Estg ist natürlich richtig. Ich habe aber auch schon Häuser gesehen, wo einer der Bewohner monatlich Bargeld von den anderen Mitbewohnern eingesammelt hat...
  8. Eigenbedarfskündigung für GmbH

    Danke für den Link, Arnd! Zur gewerblichen Nutzung hatte ich auch noch den Link http://www.grosse-wilde-bonn.de/rechtsinfo/mietrecht/mietkuendigung/43-eigenbedarf-fuer-ein-buero gefunden. Ich frage mich halt an der Stelle, ob die GmbH zur "Familie und Angehörige" gehört. Wenn es eine freiberufliche Tätigkeit wäre, würde es ja durch die Urteile abgedeckt sein.
  9. Eigenbedarfskündigung für GmbH

    Hallo, könnt Ihr mir sagen, wie es sich bei folgender Konstellation verhält: - Eigentümer der Wohnung in einem MFH (WEG) ist eine Privatperson - Eigentümer ist alleiniger Gesellschafter einer GmbH. Die GmbH erbringt Dienstleistungen gegenüber anderen Kunden. Kein Kundenverkehr, keine Anlieferungen, kein Lärm, keine Mitarbeiter. Kann der Wohnungseigentümer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen, weil die GmbH neue Geschäftsräume sucht? Bei google findet man lediglich viele Treffer, wo der Eigentümer die GmbH ist und ein Eigenbedarf diskutiert wird.
  10. 1 Zimmer oder 2 Zimmer

    Es hängt immer vom Grundriss ab. Wir haben z.b. eine Wohnung 50 qm, die sich wie folgt aufteilen: Wohnzimmer ca. 14 qm Küche ca. 11,4 qm Schlafzimmer ca. 14 qm Badezimmer ca. 4,3 qm Flur ca. 4,9 qm 2 kleine Abstellkammern ca 1,6 qm Anbei mal der Grundriss. Die Wohnung könnte man auch gut als WG vermieten.
  11. Falls es jemanden interessiert. Ich habe mit meinem StB über das Thema gesprochen. Das Finanzamt würde nur Variante 2 anerkennen. Also Restschuld * 0,5 + Kaufpreis für die zweiten 50% der Immobilie.
  12. Wenn Du dich bei quoka.de anmeldest und dort Deine Wohnung zur Vermietung anbietest, dann wird diese bei immoscout automatisch mit angeboten => kostenlos!
  13. Moin, meine Frau und ich haben vor ein paar Jahren zusammen eine ETW zur Vermietung gekauft. Aus steuerlicher Sicht haben wir nicht darauf geachtet, dass nur ein Ehegatte die Wohnung erwirbt. Angenommen man würde 50 % der Wohnung nach 10 Jahren an den Ehegatten verkaufen, so dass dieser dann 100% der Wohnung besitzt. Dadurch hätte man zumindest 50 % der Wertsteigerung steuerfrei vereinnahmt. Fiktive Werte: KP: 100T€ in 2009 Restschuld in 2019: 80T€ Angenommener marktüblicher Preis in 2019: 150T€ Ehegatte 1 verkauft seinen 50%-Anteil für 75T Euro an den Ehegatten 2, welcher nun 100% hält. Auf welchen Darlehensbetrag würde das Finanzamt problemlos die Zinsen als Werbungskosten akzeptieren? Variante 1.) Kaufpreis aus 2019 Variante 2.) 50 % der Restschuld (40T€) + anteiliger Kaufpreis (75T€) => 115T€
  14. Von Fehlern lernen

    Zum Einbehalt der Kaution sind ein paar Zahlen und Urteile unter http://www.mietrecht.org/mietkaution/kaution-nach-auszug-bis-zur-nebenkostenabrechnung-einbehalten/ zu finden. Zusammenfassung: Es darf nicht pauschal die gesamte Kaution einbehalten werden und der Vermieter muss schon zeitnah die Abrechnung liefern. Auf der Seite wird grob von 6 Monaten gesprochen.