• Ankündigungen

    • Thomas Knedel

      Helfer gesucht für Immopreneur Kongress & Co.   15.10.2017

      Weitere Teammitglieder für die Unterstützung auf unseren Veranstaltungen gesucht!  Wir suchen für unsere Veranstaltungen (Immopreneuer Kongress und die neue ImmobilienOffensive) Teammitglieder, die uns regelmäßig auf unseren Events tatkräftig unterstützen möchten. Der Immopreneur-Kongress findet einmal im Jahr im November im Rhein-Main-Gebiet statt, die ImmobilienOffensive wird rund zehnmal im Jahr an unterschiedlichen Standorten (bundesweit) stattfinden. Wichtig ist, dass Du Wiederholungstäter bist, also immer wieder einmal an Events teilnimmst und uns tatkräftig unterstützt. Selbstverständlich belohnen wir Dein Engagement - die Details dazu findest Du weiter unten.  Welche Voraussetzungen solltest Du mitbringen?
      Du bist motiviert und möchtest uns regelmäßig auf unseren Veranstaltungen (vor Ort) unterstützen. Du möchtest die Möglichkeit nutzen uns auch einmal Backstage kennen zu lernen und das Pulsieren einer Veranstaltung hautnah mitzuerleben! Dann bist Du genaue der/ die Richtige! Sende uns einfach Dein kurzes Bewerbungsvideo! Erläutere in nicht mehr als drei Minuten, warum gerade Du der oder die Richtige bist. Warum möchtest Du uns unterstützen und Deine Zeit mit uns verbringen? Lasse einen Funken überspringen, was Dich motiviert und antreibt auch länger am Ball zu bleiben. Wir haben nur zwei formale Bewerbungsvoraussetzungen: Deine Begeisterung für Immobilieninvestments und unsere Veranstaltungen muss uns überzeugen. Zudem sollte uns Dein Video bis Sonntag, den 22.10.2017 erreichen (Bewerbungsschluss für diese Auswahlrunde)! Bitte sende uns Dein Video per Link (beispielsweise Dropbox) per E-Mail mit dem Betreff "Immopreneur Team" bis zum Sonntag, den 22.10.2017 an [email protected] Wir, das sind Thomas, Diana, Stephan, Arnd und die gesamte Immopreneur-Crew, freuen uns auf Deine Bewerbung!   

ShaiHulud79

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  1. Das Überbringen durch einen Boten klappt exakt so gut (bzw. schlecht) wie das Einschreiben (egal ob mit Rückschein oder ohne). Ihr traut den Leuten die Lüge "der Umschlag war leer" zu, nicht aber die Lüge "es ist kein Brief eingeworfen worden und zu der behaupteten Zeit habe ich mit meinem besten Freund im Vorgarten gearbeitet - da war niemand." ? Letzteres habe ich Prozess tatsächlich schon mal erlebt und dann ist die Nummer tot. Auch wenn die Story noch so krumm ist, bedeutet das im Prozess eine so genannte non-liquet-Situation. Der Vermieter muss im Räumungsprozess den Zugang der Kündigung zur Überzeugung des Gerichts beweisen. Kann er das nicht, wird seine Klage abgewiesen. Das Entscheidende an der GV-Zustellung ist, (neben 132 BGB, der den Zugang vereinfacht) die Beweiskraft der Zustellurkunde des Gerichtsvollziehers und der darauf bezeugten Tatsachen. Jetzt muss der Kündigungsempfänger den Vollbeweis des Gegenteils erbringen, was nahezu unmöglich ist.
  2. Handwerker + Fristsetzungen

    Hütet Euch vor gefährlichem Halbwissen.
  3. Umgang mit Bauträgern und Lobby der Stadt etc.

    Also ich würde doch an Deiner Stelle mal schleunigst die beiden Eiben da wegkloppen.
  4. Notarvertrag muss 14 Tage vor Beurkundung vorliegen

    Vor allem auch nicht richtig. Das stimmt nicht. Es geht ausschließlich um Verträge nach 311b BGB, also solche, die die Verpflichtung zur Übertragung von Eigentum an einem Grundstück enthalten. Für alle anderen Verbraucherverträge gilt die 2-Wochen-Frist nicht. Auch das ist falsch. Es ist eine Regelfrist und natürlich gibt es keine Regel ohne Ausnahme. Wenn also im Einzelfall der Schutz des Verbrauchers auf andere Weise sichergestellt ist, dann ist die Frist gerade nicht "zwingend einzuhalten". Natürlich wird jeder Notar hier sorgsam zu prüfen haben, ob eine Abweichung von der Regelfrist im konkreten Einzelfall in Betracht kommt. Die Gründe hat er in der Urkunde zu vermerken.
  5. Vorkaufsrecht/Vorrang Grundpfandrecht

    Auf jeden Fall solltest Du Dir bei der Wiedergabe des Grundbuchinhaltes angewöhnen, die laufenden Nummern und das jeweilige Datum der Eintragung anzugeben und zwar jeweils immer sowohl Abt. iI und Abt. III, da auch zwischen verschiedenen Abteilungen ein Rangverhältnis herrscht. Vorkaufsrechte zugunsten Städten, Gemeinden etc. sind nach meiner Erfahrung in fast allen Fällen löschungsreif, vor allem bei (ur)alten Rechten. Nachfrage beim Notar bringt da in aller Regel Klarheit.
  6. Falsche Reihenfolge lässt Vorkaufsrecht des Mieters scheitern

    Erstaunlich, dass so ein Quatsch bis zum BGH geht. Jeder, der Lesen kann, hätte nach der Lektüre von Par. 577 BGB dieselbe Lösung gefunden.
  7. möglicher und sinnvoller Zusammenschluss zweier Personen

    So ist es. Bruchteilseigentümer bilden eine Gemeinschaft, regelmäßig keine GbR.
  8. möglicher und sinnvoller Zusammenschluss zweier Personen

    Es gibt auch noch Bruchteilseigentum, die Eigentümer bilden dann eine Gemeinschaft nach 741 ff. BGB. Aber Arnd hat insoweit völlig recht, als das Du nicht den zweiten Schritt vor dem ersten tun solltest. Zuerst benennst Du Deine Ziele, erst dann -auch und gerade nach steuerrechtlichen Vorgaben- wählst Du die das Konstrukt, mit dem diese Ziele am Besten umzusetzen sind.
  9. Kaufvertrag -> vollmachtlose Vertretung

    Jeder Notar berechnet exakt auf den Eurocent dieselben Gebühren.
  10. Mieter zieht nach Erwerb nicht aus

    Man muss sich einfach klar machen, dass man Glück und Pech haben kann. Und aus diesem Grund ist die gestellte Frage nicht zu beantworten. Neun von Zehn Räumungsverfahren einschl. ZV erledigt man vielleicht in 4-6 Monaten, es gibt dann aber auch eben den einen Mieter, der nur auf Zeit spielt. Und das ist gar nicht mal schwer. Kleines Beispiel: Der Mieter zahlt nicht und fängt sich die fristlose Kündigung. Er behauptet einen oder mehrere Mängel, zB Schimmel aufgrund bauseitiger Mängel. Schon muss das Gericht für die Frage des Bestehens eines kündigungsrelevanten Mietrückstandes einen Gutachter beauftragen. Und schon sind zwei Jahre Prozess allein in der ersten Instanz schnell erreicht.
  11. Das zitierte "überwuchert" gefällt mir zwar gut, allerdings hat die Autokorrektur da zugeschlagen ... sollte natürlich "übersichert" heißen. Darlehen und GS werden durch Vereinbarung einer Zweckerkläring verbunden. Aus diesem Verhältnis schuldet die Bank Freigabe immer dann, wenn die Sicherheiten das Sicherungsbefürfnis übersteigen. Da liegt aber zugleich das Problem. Während der Freigabeanspruch selbst klar ist, verlagern die Banken das ganze in eine Bewertungsproblematik, weil sie natürlich Sicherheiten nicht gern freigeben. So passiert es häufig, dass Banken trotz Tilgung nichts freigeben und argumentieren, der Beleihungswert sei parallel zum Darlehen weniger geworden (etwa durch Abnutzung etc). Daher sollte man solche Sachen mit der Bank immer susdrücklich in der Sicherungsvereinbarung fixieren.
  12. @MatBo Du nimmst ein 100 TEUR Darlehen aufnimmst und sicherst das mit einer 100 TEUR GS für die Bank ab. Die Konditiom des Darlehens ist dann eine sog. 100%-Kondition. Wenn Du von diesem Darlehen bspw. 10 TEUR tilgst, dann ist die Bank überwuchert bzw. Du hast 10 TEUR "auf der GS frei". Wenn Du jetzt das nächste Objekt für 100 TEUR voll finanzierst mit neuer erstrangiger GS, dann wird Dir die Bank auch 110 TEUR geben, weil Du die über 100 TEUR hinausgehenden 10 TEUR auf dem Bestand absichern kannst. Dazu muss nur die Zweckerklärung für das neue Darlehen entsprechend gestaltet sein. In der Wirkung ist der getilgte Betrag daher wie EK.
  13. Du bist ja nicht Sklave Deines Plans/Vorsatzes. Er soll Dir nur helfen, Deine Ziele im Auge zu behalten. Rechnerisch scheint mir das alles zu stimmen, aber Du hast die Tilgung nicht mitgerechnet. Angenommen, Du tilgst jeweils 3% im ersten Jahr, dann hast Du am Ende des ersten Jahres mit drei Objekten 9.585,- EUR getilgt (3% von 319.500,-). In dieser Höhe hast Du also freie Sicherheiten, die Du dann auch wieder wie EK einbringen kannst.
  14. ohne Ehevertrag: Zugewinngemeinschaft als Risiko für den Investor

    Güterstand und Versorgungsausgleich haben nichts miteinander zu tun.