ShaiHulud79

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  1. GbR: Darstellung als Privatperson?

    Lass es uns mal umdrehen. Wo vermutest Du die wesentlichen Unterschiede zwischen GbR und OHG? Und wieso meinst Du, dass diese Unterschiede zur Geeignetheit bzw Ungeeignetheit einer bestimmten (Immobilien-)Anlagestrategie führen?
  2. GbR: Darstellung als Privatperson?

    Auch das ist, mit Verlaub, Unfug. Erwerben zwei Personen Eigebtum, dann geschieht das regelmäßig zu ideellem Bruchteilseigentum (etwa je 1/2). Erwirb eine GbR, dann ist diese (Außen-)GbR selbst als eigene Rechtspersönlichkeit Träger von Rechten und Pflichten. Natürlich kann (nicht: muss) aber auch bei Bruchteilseigentum eine (Innen-)GbR zwischen den Eigentümern bestehen.
  3. GbR: Darstellung als Privatperson?

    In dieser Pauschalität halte ich das ohne weiteres für Unfug.
  4. GbR: Darstellung als Privatperson?

    Das ist doch gar kein Widerspruch. Kauft eine GbR, bestehend aus zwei Verbraucheen, zur privaten Vermögensverwaltung Grundbesitz, dann handelt die GbR ohne weiteres auch selbst auch Verbraucher. Von Irreführung kann keine Rede sein.
  5. GbR: Darstellung als Privatperson?

    Der Erwerb zu Bruchteilseigentum mit anschließender, zweiter Auflassung auf die GbR ist sicherlich nicht ratsam, auch wegen der zT doppelten Kosten. Zugleich sehe ich keinen Vorteil. Eine Sonderkonstellation wäre, wenn Gesellschafter A Eigentümer von Grundbesitz ist und sich im -dann beurkundungsbedürftigen- Gesellschaftsvertrag zur Einbringung verpflichtet. So verstehe ich aber Deinen Ansatz nicht.
  6. Vollstreckung beim Verkäufer

    Er bekommt sie zugestellt.
  7. Vollstreckung beim Verkäufer

    Der Notar hat damit übrigens nichts zu tun. Ist er nett, dann erklärt er dem besorgten Käufer das, was ich im letzten Beitrag geschrieben habe. Selbstverständlich ist das aber nicht.
  8. Vollstreckung beim Verkäufer

    Das ist meines Erachtens unzutreffend. Das von Arnd genannnte Szenario kann nicht eintreten. Eine Pfändung kann nur das erfassen, was dem Käufer als Forderumg zusteht. Bei mit Verbindlichkeiten des Verkäufers unterlegten Grundpfandrechten dient der Kaufpreis entweder in vollem Umfang (nachstehend 1.) oder teilweise (nachstehend 2.) der Ablösung dieser grundpfandrechtlich gesicherten Forderung. 1. Der Kaufpreis geht vollständig an die Bank. Eine Pfändung des Finanzamtes (oder eines anderen Gläubigers) geht ins Leere. Die Pfändung ist Dich als Käufer vollständig unbeachtlich. Als Drittschuldner schuldest Du dem Finanzamt lediglich die Auskunft, dass kein „freier“ Kaufpreis existiert. 2. Beispiel: KP 200T, eingetragenes Institut stellt Löschungsunterlagen gegen Auflage zur Verfügung, dass es 190T bekommt. Die Pfändung erfasst lediglich dem freien Teil der 10T. Jetzt gilt es aufzupassen. Würdest Du als Käufer jetzt 190T an die Bank und 10T an den Verkäufer zahlen (so wie in der Fälligkeititteilung des Notars), wirst Du die 10T ans Finanzamt noch einmal bezahlen. Das erklärt sich durch die Wirkung der Pfändung (auch Inhibitorium bzw Arrestatorium genannt, vgl. 829 ZPO). Daher ist die Pfändung vorrangig zu bedienen. Dem Notar gegenüber weist Du die Kaufpreiszahlung durch Vorlage des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses plus Bankbestätigung nach.
  9. Vermögensübersicht und Finanzierung

    Das macht man heute durch die auf die jeweilige Sutuation der Eheleute angepasste vertragliche Gestaltung zur Modifizierung des Güterstandes (Modifizierung der Zugewinngemeinschaft). So kann man den Zugewinnausgleich insgesamt oder für bestimmte Vermögenswerte etwa für den Scheidungsfall ausschließen, erhält sich aber die Vorteile für den Todesfall.
  10. Vermögensübersicht und Finanzierung

    Das hat nichts mit der Einkommensteuer zu tun - die gibt es für Verheiratete unabhängig vom Güterstand. Es geht um die Steuerfreiheit des Zugewinnausgleichs, Par. 5 Abs. 1 ErbStG. http://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__5.html
  11. Vermögensübersicht und Finanzierung

    Das sollte man zuende denken. Gütertrennung ist heute nur noch in den aller seltensten Fällen die richtige Wahl (erhebliche steuerliche Nachteile, die die Betroffenen gerade bei großen einseitigen Vermögen ggf noch brutal bereuen werden - Verschiebung von Pflichtteilsquoten etwaiger ungeliebter Abkömmlinge, um die beiden schwerwiegendsten zu nennen). Und sicher nicht, um den Mitabschluss des Darlehens durch den Partner vermeiden.
  12. Kosten Kaufvertragsentwurf bei Abbruch Verhandlungen

    Natürlich darf der Notar das nicht. Er ist vielmehr verpflichtet, erbrachte (Entwurfs-)Leistungen abzurechnen. Tut er es dennoch (gesetzwidrig) nicht, ist er ein schlechter Notar.
  13. Ist doch nicht schlimm, dass Du in rechtlichen Dingen nicht bewandert bist, aber dann halt Dich doch besser zurück. Par. 166 Abs. 2 ZPO i.V.m. 317 Abs. 1 ZPO gibt den Weg vor, nämlich, dass Urteile von Amts wegen zugestellt werden: https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__166.html https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__317.html Hier ist die Zustelkung im Parteiweg natürlich nicht zugelassen.
  14. Freu Dich nicht zu früh. Das, was @Toprock schreibt, ist grober Unfug. Urteile werden von Amts wegen durch das Gericht zugestellt.
  15. Dann kommt die Post ans Gericht zurück und du wirst gebeten, eine neue ladungsfähige Anschrift anzugeben. Wenn der Mieter dort noch wohnt und bloß den Briefkasten manipuliert hat, dann kann man kleinere Gerichte manchmal dazu bewegen, die Wachtmeisterei loszuschicken um zu ermitteln.