ekki54

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Über ekki54

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    Profi-Investor
  1. Wohnfläche im Kaufvertrag - üblich oder nicht?

    Was ist daran verdächtig, wenn der Käufer diese Textpassagen auf eigenen Wunsch drin haben möchte? Klarheit schafft letztendlich nur der Meterstab. Für die Verteilung der Kosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft bleibt aber die Teilungserklärung maßgeblich.
  2. In einer kleinen Zeitungsanzeige schaffst du es nicht, das ganze Spektrum abzuhandeln. Der erste Schritt wäre, Kontakt zu potentiellen älteren Eigenheimbesitzern, am besten ohne Erben, zu bekommen. Und dies am besten dadurch, dass du Ihnen 1-2 Probleme abnimmst, z.B. das die Rente nicht reicht, um sich im Alter ein schöneres Leben zu gönnen, da das Vermögen in der Immobilie gebunden ist. Zahlen würde ich erst beim konkreten Termin auf den Tisch bringen. Hier kannst du, nachdem Ihr die Problemfelder behandelt habt, den Anbieter fragen, was ihm die Lösung des Problems wert ist, und dann schauen, ob Ihr zu einer Übereinkunft kommt. Schau auch mal hier: https://youtu.be/o0pekeWdU1I?list=PLkHaRkNItByAyolMtAORfgrdZB23sIOUv
  3. Schickt mir eure Whatsapp Nummern, dann kann ich euch zur Stuttgarter Gruppe hinzu fügen
  4. Heute bei t-online: Startseite » Wirtschaft » Der Börsen-Tag » Der Börsen-Tag : Boom am Ende? Wohnungs-Preise in Stockholm brechen ein Wirtschaft Montag, 15. Januar 2018 Der Börsen-TagBoom am Ende? Wohnungs-Preise in Stockholm brechen ein In kaum einem anderen Land Europas haben die Preise für Häuser und Wohnungen in den vergangenen Jahren so rasant zugenommen wie in Schweden. Doch der Trend gerät mächtig ins Stocken: Der HOX/Valueguard Index, der die Preisentwicklung für Wohneigentum wiedergibt, fällt im Dezember im Jahresvergleich um 2,5 Prozent - der größte Preisrutsch seit sechs Jahren. Die Preise für Wohnungen in der Hauptstadt Stockholm rutschen sogar um 9 Prozent ab. In der vergangenen drei Monaten sind Häuser und Wohnungen um fast 8 Prozent billiger geworden - der größte Rückgang seit der Finanzkrise 2008.
  5. Wege bei Verkauf Steuern zu sparen

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  6. Steuer verstehen

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  7. Prüfung nach Reservierung?

    Grundsätzlich sind Immobilienverträge beim Notar zu beurkunden. Vorher haben sie keine Rechtskraft. Insofern ist die Reservierung für beide Seiten nicht viel wert. Genauso wie du von deiner Reservierung zurück treten möchtest, kann der Makler natürlich auch an einen anderen Interessenten vermitteln, der schneller mit ihm zum Notar geht. Ob eventuell eine Anzahlung deinerseits Sinn macht, kannst nur du entscheiden. Anspruch auf Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist.
  8. Maklern ohne 34c Schein

    = rigoros
  9. Immopreneur Stammtisch Stuttgart

    Montag 27.11. 19h im Holyday Inn, S-Bhf Stuttgart-Weilimdorf. Bitte hier anmelden: https://doodle.com/poll/q43eb4vnh83hrrkd
  10. Mündlicher Mietvertrag

    Sprich einfach mit dem Mieter über deine Absichten. Er wird dir dann schon sagen, was vereinbart wurde und wie er zu einer Mieterhöhung steht. Bei einem mündlichen MV ist davon auszugehen, dass keine weiteren Vereinbarungen existieren.
  11. Hast du schon mal bedacht, dass Privatkäufer versuchen könnten, den Anteil, den sie an den Makler als Provision zahlen müssten, auf den Kaufpreis aufzuschlagen? Und dass ein Makler dafür sorgen könnte, dass der Verkaufspreis marktgerecht ausfällt, da er sonst nicht erfolgreich ist. Ich beobachte immer wieder, dass gerade Privatverkäufer ihre Immobilie zu irrwitzigen Preisen anbieten, und diese dann teilweise sogar verkauft bekommen, da der Käufer meint, dass er richtig gespart habe, da er ja keine Maklerprovision zahlen musste (aber mE viel zu teuer gekauft hat).
  12. Bei einer Heizung würde ich mir aber genau überlegen, ob ich eine alte (meistens weniger effektiv als eine neue) Heizung einbaue. Wer macht dann die Wartung, wenns erforderlich ist, und wann verweigert der Schornsteinfeger seine Zustimmung? Meine Gas-Etagen-Heizung muss nach 30 Jahren raus, obwohl sie noch tut. Fenster einbauen oder Schlitze für Rohre klopfen = ok. Aber bei wasserführenden Leitungen und Gasverbindungen sollte doch eher der Fachmann ran.
  13. Kaltwasserabrechnung im MFH

    Eine Möglichkeit wäre: Anzahl Personen (finde ich am besten: mehr Personen benötigen auch mehr Wasser) Eine zweite Möglichkeit: nach Wohneinheiten (kann aber ungerecht sein, wenn die Personenzahl pro Einheit sehr unterschiedlich ist) Eine dritte Möglichkeit: nach Wohnfläche
  14. Das Problem für Investoren ist manchmal, dass Eigentümer eher gerne hohe Rücklagen ansparen, und dieses Geld fehlt dem Investor, der deshalb lieber eher niedrige Rücklagen wünscht.
  15. Marktwert eines EFHs berechnen

    Einfamilienhäuserwerte werden idR über Sachwertverfahren ermittelt, während bei Wohnungen das Vergleichswertverfahren vorherrscht, und bei MFH das Ertragswertverfahren.. Grundstück und Gebäude werden separat betrachtet und hierfür die Werte ermittelt. Den Bodenrichtwert kann man bei der Gemeinde/Stadt erfragen bzw. bei denen im Internet finden. Achtung: bei größeren Grundstücken muss man eventuell noch aufteilen in Vorder- und Hinter(Garten-)land. Die Gebäudewerte kann man entsprechend der NHK2010 ermitteln. Basis ist die Bruttogrundfläche, die Bebäudeart, die Bauweise, ergänzt um Index für Kostensteigerung, Wert der Aussenanlage, objektspezifische Merkmale (Stellplätze, Garage, Sonderausstattungen, Kellerausbau, etc). Danach wird eine Wertberichtigung aufgrund des Alters vorgenommen, sowie erforderliche Reparaturen und Renovierungen berücksichtigt. Am Schluss kann ein Marktkorrekturfaktor noch zu höheren oder auch niedrigeren Ergebnissen führen. Das Ergebnis sollte einen Immobilienwert zeigen, der heute am Markt bezahlt werden würde.