Matthias Renner

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Über Matthias Renner

  • Rang
    Immopreneur
  • Geburtstag 23.03.1979

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  1. Matthias Renner

    Keller belegt durch Unbekannt

    Sowas passiert entweder in einer neuen WEG weil 2 Parteien sich irren und es zu einer Verwechselung der Kellerabteile kommt oder häufig, wenn die WEG jünger ist als das Haus. Einfaches Beispiel Mehrfamilienhaus BJ 1960 wird 1995 erstmalig verkauft. Bei der Teilung 1996 hat sich niemand die Mühe gemacht, nachzuvollziehen, wie die tatsächliche Belegung der Keller aussieht. Stattdessen wurde einfach von links nach rechts im Aufteilungsplan durchnummeriert. Die ersten Jahre merkt das im Zweifel niemand. Jahre später kommt dann der erste Käufer einer Wohnung, der mal in den Auteilungsplan guckt und schon ist der Salat da. In beiden Fällen gilt dass man gegen den Besitzer des Kellers, der gleichzeitig Eigentümer ist, einen Räumungsanspruch hat und diesen auch durchsetzen kann. Komplizierter wird es bei fremden Mietern und ganz besonders kompliziert wird es, wenn die einzelen Kellerabteile nicht grundsätzlich vergleichbar sind sondern stark differieren. Dann wird nämlich niemand sich bewegen wollen. Der fremde Mieter, der nun in seinem Mietvertrag stehend hat: Mietvermietet ist Keller Nummer 3 oder "hinten links der zweite von rechts", was halt blöderweise deiner ist, wäre absolut im Recht. Glücklicherweise steht das eigentlich nie im Vertrag, sondern da steht nur mitvermietet ist 1 Keller, was offen lässt welcher Keller. In einem Räumungsprozess kommt es dann darauf an, ob der Mieter argumentiert, dass der (damalige) Vermieter ihm damals diesen Keller zugewiesen hat (Nehmen Sie den !). Wenn er das plausibel darlegen kann, ist er im Besitz eines gültigen Mietvertrages für deinen Keller. Leider halt nur nicht mit dir. Wie groß ist die WEG denn, dass niemand von den Nachbarn weiß, wer den Keller nutzt? Wenn sich wirklich niemand ermitteln lässt, wäre der pragmatische Ansatz mit dem Hausmeister zusammen, ein weiteres Schloss anzubringen und einen Zettel aufzuhängen, dass man sich den Schlüssel beim Hausmeister abholen kann.
  2. Matthias Renner

    Keller belegt durch Unbekannt

    Dumm ist nur, wenn er den Raum zurecht nutzt. Noch dummer ist wenn nach der Raeumung, der sprichwörtliche Topf voll Gold fehlt. Seit wann bist du denn Eigentümer der Wohnung?
  3. Matthias Renner

    Steuerliche Behandlung von Darlehen, die wiederverwendet wurden

    Wo wäre der unterschied zu, du entschließt dich aus deinem finanziertem und selbstgenutztem Haus auszuziehen und das zu vermieten?
  4. Matthias Renner

    Hausgeld und Nebenkosten

    Das Hausgeld besteht ja aus 2 Teilen. Ich guck mir ueber IS24 zuerst an, welche NKs andere Vermieter in der Gegend aufrufen, die Differenz zum Hausgeld sollten dann nicht allzu gross sein. Wenn in der Ecke 140 NKs normal und das Hausgeld 350€ beträgt, werde ich mit der Wohnung nicht glücklich werden. Gleiches gilt wenn wegen Tiefgarage und Aufzug die Nebenkosten. So hoch sind, dass sie prozentual nicht mehr zur KM passen.
  5. Matthias Renner

    Neue Dienstleistung / wirtschaftliche Wohnungsanalyse

    Hier muss ich dir leider widersprechen. Die Ust ID nr. muss ins Impressum, wenn man denn eine hat. Fehlt diese, dürfen Wettbewerber dies kostenpflichtig abmahnen. Telemediengesetz (TMG) § 5 Allgemeine Informationspflichten (1) Diensteanbieter haben für geschäftsmäßige, in der Regel gegen Entgelt angebotene Telemedien folgende Informationen leicht erkennbar, unmittelbar erreichbar und ständig verfügbar zu halten: 1. den Namen und die Anschrift, unter der sie niedergelassen sind ... ... 6. in Fällen, in denen sie eine Umsatzsteueridentifikationsnummer nach § 27a des Umsatzsteuergesetzes oder eine Wirtschafts-Identifikationsnummer nach § 139c der Abgabenordnung besitzen, die Angabe dieser Nummer,
  6. Matthias Renner

    Angebot: Professionelle Kreditvermittlung

    Leider stimmt in dem Post oben drüber so gut wie nichts. Den Banken reicht idr das Gutachten zur Kreditzusage. Der Kaufpreis, bzw. die Zahlung des Meistgebots, ist bei einer ZVG zum Verteilungstermin faellig- ca. 6-8 Wochen nach der Versteigerung. Diese Zeit reicht locker um eine GS zu bestellen und ist auch problemlos möglich, da der Ersteher in der ZVG mit Erteilung des Zuschlags sofort Eigentümer wird.
  7. Hab mal mangels Link selber gesucht. oha Kombitarife sehen da so aus: Haushaltsstrom 27cent Heizung 19 cent. https://www.e-wie-einfach.de/preisberechnung/waermestrom/
  8. Matthias Renner

    Vollstreckung beim Verkäufer

    M.E geht das was Arnd beschreibt sehr wohl ( allerdings nur in einem kurzen Zeitfenster). Sobald der Kaufpreis geflossen ist, passiert das was Shaihulud beschreibt. Arnd warnte aber nicht vor der Pfändung des Kaufpreises, sondern vor der Pfändung des Anspruches auf Zahlung des Kaufpreises. Den kann das FA sehr wohl pfänden, wenn es schnell genug ist und dann passiert, wovor Arnd warnte. Der Kaeufer kann nicht mehr an den Käufer zahlen, der dadurch nicht mehr lastenfrei uebergeben kann. Etwas kleiner passiert das, wenn man versucht die monatlichen Mieten pfänden will. Einer Pfändung des Kontos des VM wird regelmäßig das AGB Pfandrecht der Bank vorgehen. Pfaendet man aber den Anspruch auf die Mietzahlung beim Mieter, darf der gar nicht mehr an die Bank des Vermieters überweisen, sondern zahlt dann monatlich direkt an den Gläubiger des Vermieters. Andere Pfandrechte drehen dann hohl. Zu der moeglichen Rückwirkung kann ich hingegen nichts sagen.
  9. Matthias Renner

    Baum fällt auf nicht bewilligtes Carport

    Der eigentliche Verursacher hat aber keine Versicherung ;-). Friederike ist ein anerkannter Orkan gewesen, wenn es die war und damit klar ist > Windstärke 8 ist der Nachbar praktisch raus aus der Haftung, es sei denn man kann ihm nachweisen, dass er damit rechnen musste, dass der Baum umsturzen wird.
  10. Matthias Renner

    Baum fällt auf nicht bewilligtes Carport

    Welche Windstärke war laut deutschem Wetterdienst an dem Tag, als der Baum umfiel?
  11. Matthias Renner

    Betrügerischer Mieter

    Stimmt. Man kann dann als Mieter auch sagen, wenn der Vermieter vom Mietrecht so offensichtlich nichts haelt, weiss ich ja jetzt was ich in Zukunft von dem erwarten darf und lass es lieber gleich sein. Es ist das eine, die Leute selbst auf ihre Rechte kommen zu lassen, es ist aber etwas völlig anderes bewusst gegen geltendes Recht zu verstoßen, nachdem der Vertragspartner darauf hingewiesen hat.
  12. Matthias Renner

    Makler verlangt Provision, zurecht?

    Punkt1 : besteht eine RSV die das abdeckt? Punkt 2 : einfach mal einen Prozesskostenrechner aufmachen und gucken, wie hoch die Prozesskosten im Zweifel maximal sind. Der Makler hat mindestens das gleiche Risiko.
  13. Matthias Renner

    Mal was ganz anderes

    Da wird jemand sein Spam tool entweder schlecht programmiert haben, oder eine Datenquelle fehlt. Es wird sich um die Anweisung an das Spamprogramm handeln "insert Subject 1 (SUBJ1) here", das den dazugehörigen Wert aus irgendeinem grund nicht finden kann.
  14. Matthias Renner

    Betrügerischer Mieter

    Bei Besichichtigungen verschicke ich 24h vorher eine Terminerinnerungs SMS. Das erhöht zwar nicht unbedingt die Anzahl derer die erscheinen, aber die meisten Leute machen sich darauf hin die Mühe abzusagen und ich hab eine verlässliche Handlungsgrundlage. Oftmals wollen die Leute ja gerne den Schlüssel schon vor dem offiziellen Mietbeginn, spätestens jetzt sollte man die Kaution (oder zur Not Teile) verlangen. Ja und nein. 1. Gilt das (m.E.n.) nur für die Barkaution. Bürgschaft und das verpfändete Mietersparbuch unterliegen diesem Recht nicht 2. Niemand muss die Arbeit anderer Leute machen, sprich wenn der Mieter drauf besteht, wird man nicht drum rum kommen, aber er muss schon selber drauf bestehen.
  15. Matthias Renner

    Überfahrtsrecht / Grunddienstbarkeit Erklärung

    im Normalfall reicht das aus.