Quillian

Deluxe
  • Gesamte Inhalte

    86
  • Benutzer seit

  • Letzter Besuch

Ansehen in der Community

24 Neutral

2 User folgen diesem Benutzer

Über Quillian

  • Rang
    Starter

Letzte Besucher des Profils

507 Profilaufrufe
  1. Hi @Bluedream, Hier muss er zustimmen wenn Du gesetzeskonform vorgehst. Wenn er es nicht tut kannst Du es einklagen. Schau doch mal in §558b BGB: § 558b Zustimmung zur Mieterhöhung (1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens. (2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden. (3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu. LG, Q.
  2. Hi @Bluedream, 1) Kauf bricht Miete nicht, der alte Vertrag bleibt also weiter gültig. Du kannst natürlich mit dem Mieter einen neuen Vertrag machen, aber er muss ihn halt nicht unterschreiben. 2) Sofern die Mietpreisbremse in Deiner Kommune nicht gilt. Sonst: Kaltmiete nur noch alle 3 Jahre um höchstens 15 Prozent erhöhen, dabei darf die Miete auch nach der Erhöhung nicht mehr als 10 Prozent über den örtlichen Mietspiegel liegen. 3) Siehe 1) LG, Q.
  3. Hi @Tonsum, einen wichtigen Aspekt hat @Bluedream ja schon genannt. Es ist wichtig zu wissen was in (naher) Zukunft auf Dich zukommt. Hast Du die letzten drei Protokolle der WEG Versammlungen gesichtet? 225kEuro sind ne Menge Geld. So schnell kommt das nicht zusammen. Was hat der Verwalter all die Zeit gemacht? Wollen oder können die 5 säumigen Eigentümer nicht zahlen? Haftest Du in der WEG für die Aussenstände der anderen Eigentümer (auch aus der Zeit vor dem Kauf)? Bitte auch mal die Teilungserklärung anschauen. LG, Q.
  4. N'Abend, gibts schon nen neuen Termin? Bin Anfang Mai länger im Ruhrgebiet und würde gerne dazukommen. Bin eigentlich Berliner, aber auch in der Gegion investiert (Gelsenkirchen). Gibts auch ne WhatsApp-Gruppe von Immopreneuren im Ruhrgebiet? LG, Q.
  5. Klar. Wenn man das klar und transparent gleich in der Anzeige schreibt. Familien mit Kinderwägen oder Senioren fallen da natürlich weg. Aber in der Vergangenheit war es kein Problem die Wohnung gemäß des Mietspiegels zu vermieten (60qm á 6€/qm macht 360€/Monat). Berlin ist hier sicherlich eine Ausnahme und die Anlage ist wirklich gut gepflegt. Wenn die Preise nicht so angezogen hätten würde ich mir noch eine Hand voll Wohnungen in dem Objekt zulegen. Q.
  6. Hi @Jägermeister Werner Bierme, ich kann Deine Erfahrungen nicht bestätigen. Ich habe unter anderem 6 Wohnungen in einem Plattenbau in Berlin Neu-Hohenschönhausen und keinerlei Vermietungeprobleme an akzeptable Mieter. Wohnungen liegen zwischen 3. und 6. Etage und es gibt keinen Aufzug. Instandsetzung und Hausgeld ist eher geringer als in vergleichbaren Berliner Altbau ETWs. Sehr grosse WEG, verhältnismässig viele Selbstnutzer. Gepflegte Anlage. LG, Q.
  7. Hallo Deniz, klar kannst Du das. In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Die Frage wäre aber warum ich das als Verkäufer mitmachen sollte. Ich würde einfach an den ersten zahlungskräftigen Interessenten verkaufen und nicht auf Dich warten. Q.
  8. Hi Kai, lies Dich nochmal durchs Forum durch da gibt es zu dem Thema genügend Infos. Kurz: Es kommt drauf an was Deine Strategie ist. Nur drei Aspekte: Der in Immoscout aufgerufe Preis ist der Angebotspreis. Du musst den nicht zahlen und darfst gerne verhandeln. Vielleicht ist die Immobilie die Du Dir anschaust viel zu günstig vermietet und Du kannst nach dem Kauf die Miete deutlich erhöhen, oder andere Aufwertungsmaßnahmen durchführen. Oder Du bist nen Zocker und die Mietrendite ist Dir völlig egal - Du weisst das das Viertel in dem Du kaufst in Zukunft eine tolle Entwicklung macht und Du die Immobilie nach 10 Jahren zum doppelten verkaufen kannst, oder oder oder ... Zu allen genannten Themen gibts hier Infos in Hülle und Fülle. Q.
  9. Hallo zusammen, die Berlin Hyp hat ihren neuen Wohnmarktreport für Berlin veröffentlicht. Q. http://www.berlinhyp.de/uploads/media/WMR_2017_DE_WWW_20170109.pdf
  10. Was bedeutet denn in diesem Kontext Split von 1 zu 0,3? Q.
  11. Hi Rick, da würden mich mal Zahlen interessieren. Ich bin selber Berliner und habe auch Objekte in Berlin. Aber schaffst Du es ein EFH-Neubau in zentraler Berliner Lage so einzukaufen und zu vermieten, dass eine sinnvolle Rendite rauskommt? Q.
  12. Hi Wallstreet, wenn Du nicht sagst wo die Wohnung liegt kann Dir hier keiner einer Einschätzung geben. In meinen Augen ist die Gefahr das Dir hier jemand eine ETW mit 4% Rendite wegschnappen möchte überschaubar. Bitte such hier doch mal nach dem Stichwort "Betreiberimmobilien". Zu den Risiken haben hier bereits viele Leute etwas geschrieben. Q.
  13. Moin. Nur um das Thema hier abzuschliessen: der Mieter hat die Kündigung ohne anwaltliches Schreiben akzeptiert und schriftlich erlaubt die ausstehenden Mieten mit der Kaution zu verrechnen. Die HV setzt das in den nächsten Wochen um. Die Wohnung (möbliertes Studentenappartment in Berlin) war 14 Tage später wieder vermietet und der Mietzins sogar 30 Euro höher als der alte. So wie es aussieht also alles gut. Q.
  14. Einer der Eigentümer der HV ist gleichzeitig der Rechtsanwalt der die Kündigung als Anwalt übernehmen würde. Hab die HV jetzt "überzeugen" können zunächst mal schriftlich eine fristlose Kündigung auszusprechen ohne über einen Anwalt zu gehen. Obwohl das nicht deren normalen Prozessen entspricht. Q.
  15. Nein. Der Mieter hat dann gezahlt und es war erstmal Ruhe ... jetzt ist er wieder zwei Mieten im Verzug ;-/ Herausforderung (evtl. nur auf meiner Seite) ist folgendes: die Hausverwaltung will nur über einen Anwalt kündigen. Der ist a) familiär mit der Hausverwaltung verbunden und b) möchte er gleich eine Vollmacht mich bei der Kündigung und vor Gericht bei Streitigkeiten vertreten zu können. Ich sehe hier sehr wenig Steuerung und Kostentransparenz für mich. Frage: muss eine Hausverwaltung auf meinen Wusch auch ohne einen Anwalt kündigen? Q.