Quillian

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  1. Hi @John_Wissensdurst, ich könnte Dir sogar viele Strategien nennen ... helfen würde Dir das aber nur begrenzt. Deine Strategie musst Du schon selber entwickeln. Im groben etwa so: 1. Ziele - was konkret möchtst Du wann erreicht haben. Einfach nur "finanzielle Freiheit" oder 50 WE oder 5000 Euro netto im Monat ist in meinen Augen zu unkonkret. 2. Bestandsaufnahme - was hast Du an Assets, Fähigkeiten, Zeit, usw. Was Du einbringen kannst. Wo stehst Du aktuell? 3. Analyse des Marktumfeldes in das Du investieren willst. Hier wahrscheinlich Immobilien - aber wo kannst/willst Du investieren? Macro/Microanalyse - gibts ne Menge Artikel hier im Forum dazu. 4. SWOT Analyse über 2 und 3. Idealerweise kommt da was raus was Dich von anderen unterscheidet und was Du zur Erreichung Deiner Ziele nutzen kannst. Wenn nicht - genauer hinsehen oder in Bildung investieren (nein, ein angesagtes Studium reicht hier nicht ;-)). 5. Ableiten von strategischen, taktischen und operativen Maßnahmen um Deine Ziele zu erreichen. Bitte aufschreiben und "controllen". Idealerweise nimmst Du Dir jemanden Erfahrenen dazu der Dich regelmäßig "challenged" und schaut wie Dein Fortschritt aussieht bzw. Dir ehrliches Feedback gibt. Liest sich jetzt alles sehr theoretisch, kann man aber sehr schnell durchführen. Wichtig ist vor allem (und das steht ja auch hier im Forum in gefühlt jedem 10. Artikel) das man einfach mal anfängt etwas umzusetzen. Q.
  2. Vielleicht wäre ein Job in ner Strategieberatung ganz gut für Dich. Besonders strukturiert gehst Du das Thema hier nicht an. Und das würdest Du neben dem Gehalt dort lernen können ... Ich war ja auch mal jung, ungebunden und kinderlos ... aber 10.000 Euro/Jahr haben zu keiner Zeit meine Kosten gedeckt. "Hotel Mama" mal ausgenommen. Was spricht dagegen sich mal der Lohnarbeit hinzugeben und nebenbei noch was zu lernen? Man kann locker hart arbeiten, sich gesund ernähren, Sport treiben und was nebenbei lernen. Q.
  3. Hi @MrBastey, zusätzlich zu den bereits erwähnten Punkte möchte ich darauf hinweisen, dass Du typischerweise auch für das Hausgeld aller anderen Parteien in der WEG haftest. Du solltest also prüfen ob die in der Lage sind (und sein werden) ihren Teil des Hausgeldes beizusteuern. Sind 50% der WEG-Eigentümer pleite macht das keinen Spaß. Was weisst Du über die anderen Eigentümer bzw. über die Eigentümerstruktur? Ist erstmal unabhängig von der Größe der WEG, in großen Wohnblocken halten aber häufig Firmen viele Anteile - da kannste mal versuchen was über die finanzielle Situation zu finden. Schlecht wäre wenn Du in einer 250er WEG der einzige zahlungsfähige Eigentümer bist ;-) Q.
  4. Hi Nemo, hast Du mal ne Indikation für die Kosten? Ich liebäugle mit einem Zukauf eines Hauses in Gelsenkirchen (ca. 400qm) und die Grundrisse sind ausbaufähig ... Wenn Du einen Architekten hast den Du fürs Ruhrgebiet empfehlen kannst - schick gerne eine PN. Q.
  5. Hallo zusammen, der aktuelle Immobilienmarktbericht für Berlin liegt vor. Der Marktbericht enthält umfassende Informationen über das Geschehen auf dem Berliner Immobilienmarkt. Das Zahlenmaterial wurde auf der Grundlage der Daten aller in Berlin notariell beurkundeten Immobilienverkäufe des jeweiligen Jahres abgeleitet. http://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformationen/marktanalyse/artikel.175633.php Q.
  6. Steuererklärung Anlage V

    Hallo zusammen, mich würde mal generell interessieren ob Ihr mehrheitlich die Steuererklärung selber macht oder einen StB dran setzt. Langsam läppern sich in meiner Steuererklärung die Posten fürs Erstellen der Anlage V (min. 250€ pro Objekt erstmalig und 200 € laufend pro Jahr, jeweils netto). Sind ja dann auch ca. 20€ Euro pro Monat die man bei den nicht umlegbaren Kosten draufrechnen muss. Q.
  7. ETW in "frisch geteiltem" MFH

    Hallo @MSchmidt, ich lege (kalkulatorisch) immer 12 € pro qm pro Jahr zurück. Damit bin ich in der Vergangenheit immer gut gefahren. Kommt aber natürlich darauf an was in der Vergangenheit ins Objekt investiert wurde. Wenn der Mehrheitseigentümer gleich im ersten jahr das Dach und die Leitungsstränge erneuern möchte reicht das natürlich nicht. Beispiel: Habe kürzlich ein Haus aus 1910 mit ca. 360 qm erworben und dafür (5 Jahre Puffer) 21.600 € in die Rücklagen eingestellt. Q.
  8. Mietvertrag Übernahme

    Hallo Bluedream, wie Du schon geschrieben hast. Der alte Mietvertrag bleibt bestehen. Da wird nichts neu unterzeichnet. Ich hab nen Mieter der seinen Vertrag 1966 geschlossen hat - die ETW ist seit dem mindestens durch 5 Hände gegangen. Du tritts einfach in den bestehenden Vertrag ein. Der Alteigentümer sollte den Mieter aber unterrichten, dass die Wohnung verkauft wurde und der neue Eigentümer seine Kontonummer und Kontaktdaten mitteilen. Macht evtl. die SEV wenn Du sowas hast. Idealerweise hast Du den Mieter bei der Besichtigung ja kennengelernt. So mach ich das zumindest. Q.
  9. Wird Altmietvertrag bei ETW-Kauf übernommen?

    Hi @Bluedream, Hier muss er zustimmen wenn Du gesetzeskonform vorgehst. Wenn er es nicht tut kannst Du es einklagen. Schau doch mal in §558b BGB: § 558b Zustimmung zur Mieterhöhung (1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens. (2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden. (3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu. LG, Q.
  10. Wird Altmietvertrag bei ETW-Kauf übernommen?

    Hi @Bluedream, 1) Kauf bricht Miete nicht, der alte Vertrag bleibt also weiter gültig. Du kannst natürlich mit dem Mieter einen neuen Vertrag machen, aber er muss ihn halt nicht unterschreiben. 2) Sofern die Mietpreisbremse in Deiner Kommune nicht gilt. Sonst: Kaltmiete nur noch alle 3 Jahre um höchstens 15 Prozent erhöhen, dabei darf die Miete auch nach der Erhöhung nicht mehr als 10 Prozent über den örtlichen Mietspiegel liegen. 3) Siehe 1) LG, Q.
  11. Kauf ETW trotz Hausgeldrückstände

    Hi @Tonsum, einen wichtigen Aspekt hat @Bluedream ja schon genannt. Es ist wichtig zu wissen was in (naher) Zukunft auf Dich zukommt. Hast Du die letzten drei Protokolle der WEG Versammlungen gesichtet? 225kEuro sind ne Menge Geld. So schnell kommt das nicht zusammen. Was hat der Verwalter all die Zeit gemacht? Wollen oder können die 5 säumigen Eigentümer nicht zahlen? Haftest Du in der WEG für die Aussenstände der anderen Eigentümer (auch aus der Zeit vor dem Kauf)? Bitte auch mal die Teilungserklärung anschauen. LG, Q.
  12. Stammtisch Stadt "Essen"

    N'Abend, gibts schon nen neuen Termin? Bin Anfang Mai länger im Ruhrgebiet und würde gerne dazukommen. Bin eigentlich Berliner, aber auch in der Gegion investiert (Gelsenkirchen). Gibts auch ne WhatsApp-Gruppe von Immopreneuren im Ruhrgebiet? LG, Q.
  13. ETW in MFH vs. Plattenbau

    Klar. Wenn man das klar und transparent gleich in der Anzeige schreibt. Familien mit Kinderwägen oder Senioren fallen da natürlich weg. Aber in der Vergangenheit war es kein Problem die Wohnung gemäß des Mietspiegels zu vermieten (60qm á 6€/qm macht 360€/Monat). Berlin ist hier sicherlich eine Ausnahme und die Anlage ist wirklich gut gepflegt. Wenn die Preise nicht so angezogen hätten würde ich mir noch eine Hand voll Wohnungen in dem Objekt zulegen. Q.
  14. ETW in MFH vs. Plattenbau

    Hi @Jägermeister Werner Bierme, ich kann Deine Erfahrungen nicht bestätigen. Ich habe unter anderem 6 Wohnungen in einem Plattenbau in Berlin Neu-Hohenschönhausen und keinerlei Vermietungeprobleme an akzeptable Mieter. Wohnungen liegen zwischen 3. und 6. Etage und es gibt keinen Aufzug. Instandsetzung und Hausgeld ist eher geringer als in vergleichbaren Berliner Altbau ETWs. Sehr grosse WEG, verhältnismässig viele Selbstnutzer. Gepflegte Anlage. LG, Q.
  15. Hallo Deniz, klar kannst Du das. In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Die Frage wäre aber warum ich das als Verkäufer mitmachen sollte. Ich würde einfach an den ersten zahlungskräftigen Interessenten verkaufen und nicht auf Dich warten. Q.