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Bauabzugssteuer - § 48 EStG

Hier mal ein spezielles Thema, welches weitestgehend unbekannt ist - ungeachtet dessen aber unter bestimmten Voraussetzungen auch von privaten Vermietern beachtet werden muss! Es geht um die sog. Bauabzugssteuer nach § 48 EStG. Hierzu ein erklärendes Video von Markus Rehkugler, Makler und Investor aus Friedrichshafen / Bodensee https://www.facebook.com/markus.rehkugler/videos/1803106393096655/ Das ganze zusammengefasst als PDF im Anhang   Baubzugssteuer.pdf

Arnd Uftring

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Stammtisch Voreifel

Ansprechpartner: @Belora Wo: i. d. R. Kölnstr. 41, Zülich (Ausnahmen werden bekannt gegeben) Wann: i. d. R. zweiter Freitag im Monat, ab 19:00 Uhr (Ausnahmen werden bekannt gegeben) Kurzbeschreibung: Treffen in gemütlicher Runde und der ruhigen Umgebung der Ergo-Büroräume von @Rene Bohsem . Auf unserem Stammtisch wird stets sehr viel Kontent ausgetauscht.

Sarah Han

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Die erste „Problemimmobilie“ des Jahres 2018 kündigt sich an .....

Ein aufgegebenes Hotel im Rhein-Main Gebiet wird einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt und dann vermarktet. Die zu erwartende Jahresmiete (kalt) wird bei ca. € 120.000,-- liegen und der Abgabepreis dürfte sich bei Faktor 14-16 einpendeln. Teileigentum aber auch Globalverkauf denkbar – die einzelne Einheit liegt dann bei € 50.000 - € 60.000,--. Bei grundsätzlichem Interesse bitte hier einen kurzen Kommentar mit Mailadresse hinterlassen – wir werden dann im neuen Jahr (ca. Februar/März) das Exposé hierzu versenden. PS.: Um eventuellen Missverständnissen vorzubeugen - dies ist KEIN Maklerangebot! 

Arnd Uftring

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Stammtisch Nürnberg

Ansprechpartner: @Krisztian Edöcs und @Marco Hoffmann Treffen: nächstes Treffen am 07.12.2017 um 19 Uhr Ort: Eingang "Sorat Hotel Saxx" Hauptmarkt Nürnberg Kurzbeschreibung: Herzlich Willkommen in der Metropolregion Nürnberg! WhatsApp Gruppe ist vorhanden! Bei Interesse bitte Nachricht an @Krisztian Edöcs

Sarah Han

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Tippgeber gesucht!!

Tippgeber gesucht – Ihr kennt jemanden, der jemanden kennt?? Unser jüngstes Baby kommt ins rollen - storage4u startet mit dem bundesweiten Angebot der Akteneinlagerung für Anwälte, Steuerberater, Insolvenzverwalter, Architekten, etc.! Wir suchen Kunden und honorieren jeden Tipp, der zum Vertragsabschluss führt mit einer Tippprovision in Höhe von 10% der Vertragssumme über die gesamte Laufzeit!! Also – wer kennt jemanden, der jemanden kennt?? PS.: Akteneinlagerer sind in der Regel Wiederholungstäter – jedes Jahr ein neuer Jahrgang und erneut eine Tippprovision….  

Arnd Uftring

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Stammtisch Münster

Ansprechpartner: @Vera A.D. und @Paul Plett Treffen: nächstes Treffen am 24.10.2017 Ort: 19 Uhr im Ristorante Artusi. Kurzbeschreibung: Zur Zeit hat der Stammtisch 10 Mitglieder aber möchte sehr gerne wachsen. Um besser zu kommunizieren und Termine zu koordinieren, ist auch eine WhatsApp Gruppe vorhanden. Bei Interesse bitte bei den Ansprechpartnern melden.

Sarah Han

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Haftung für zu hohe Mietforderungen

Eine sorgfältige Objektprüfung vor einem Ankauf sollte obligatorisch sein - seit Inkrafttreten der Mietpreisbremse ist dieser Checkliste ein wichtiger Punkt hinzugefügt worden: Die Prüfung der Rechtswirksamkeit der noch vom Voreigentümer vorgenommenen Mieterhöhungen in Bezug auf die Mietpreisbremse - denn der jeweils aktuelle Eigentümer ist haftbar zu machen! Ein neues Geschäftsmodell unterstützt Mieter bei der Überprüfung eventueller Ansprüche https://www.wenigermiete.de/ Hierzu schreibt Andreas Sell ("Der reichste Hausmeister Deutschlands") auf seiner Facebook Seite: "Das ist genau das, was ich in meinem Buch beschrieben habe: Wer bisher geglaubt hat, die Mietpreisbremse nicht oder nicht vollständig umzusetzen zu müssen, der wird sich zukünftig mit Forderungen konfrontiert sehen. Es war völlig klar, dass sich daraus ein Geschäftsmodell entwickeln würde. Auch darauf habe ich vor einem Jahr hingewiesen. Zumal mit der Erkenntnis, dass etwa 50% der Neumietverträge laut Studie fehlerhaft sind. Achtung auch für Immobilienkäufer, die haften natürlich für zu hohe Mietforderungen, die der Voreigentümer vereinbart hat. Das Angebot von wenigermiete.de gilt natürlich für alle 330 Städte, nicht nur für Frankfurt:"      

Arnd Uftring

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eigentümerrecherche.de ist online!

Nicht selten stellt sich bei der Objektakquise die Frage "Wem gehört das überhaupt?" - und oftmals endet hier auch schon jede Akquisebemühung! An der Stelle unterstützen wir Kaufinteressenten durch eine professionelle Eigentümerrrecherche und bei Bedarf bei der Kontaktaufnahme und weiteren Kommunikation mit dem Eigentümer. Alles weitere unter http://www.eigentümerrecherche.de    

Arnd Uftring

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4 ways health is stimulating Chinese property appetite abroad

2016 saw healthcare trending as the topic that most interested China’s rich and wealthy, while sports came in a close second.1 Rising incomes have led to growing awareness on wholesome living in China, and many middle-class and affluent Chinese are increasingly embracing healthier lifestyles to meet their demands for a better life.2 The Chinese proverb... The post 4 ways health is stimulating Chinese property appetite abroad appeared first on List Juwai.
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Arnd Uftring

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Juwai releases Chinese Global Property Investment Report!

For the first time ever, Chinese outbound property investment surpassed the $100 billion mark. 2016 saw Chinese real estate investors spending a record $101.4 billion on both residential and commercial properties globally – up 845% over the past five years, and a 25.4% growth from 2015. According to our recently released Chinese Global Property Investment... The post Juwai releases Chinese Global Property Investment Report! appeared first on List Juwai.
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Arnd Uftring

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Chinese appetite for US real estate swells to $31.7 billion

Chinese bought a record $31.7 billion worth of US residential property between April 2016 and March 2017, a 16.1% increase from the preceding year.1 Despite capital controls being introduced by the Chinese government in late 2016, a latest report by US-based National Association of Realtors (NAR)1 indicate that the Chinese passion for American real estate... The post Chinese appetite for US real estate swells to $31.7 billion appeared first on List Juwai.
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6 reasons Vietnam is set for a Chinese buyer boom

Chinese enquiries for Vietnam properties grew 442% y-o-y on Juwai.com between January and May 2017.1 We shed light on 6 factors fuelling Chinese investor interest in this rising Southeast Asian hotspot. #1 Vietnam’s Law on Residential Housing (LRH) change Vietnam real estate is hot property after the Vietnamese government passed game-changing new rules in 2015... The post 6 reasons Vietnam is set for a Chinese buyer boom appeared first on List Juwai.
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Unterlagen-Erklärbär - was ist das denn?

Die Erfahrung zeigt, dass eine häufige Fehlerquelle in der Ankaufsprüfung in der nicht ausreichend sorgfältigen Prüfung der vorliegenden Unterlagen zu finden ist. Dies passiert gelegentlich aus der Überzeugung, man beherrsche das Thema umfassend - in den meisten Fällen ist es aber eine Mischung aus Unkenntnis / Unerfahrenheit und falscher Einschätzung der Komplexität. Zur Vermeidung langfristiger Vermögensschäden ist es aber zwingend notwendig, die vorliegenden Unterlagen vor dem Ankauf nicht nur gelesen sondern auch verstanden zu haben. All denen, die sich beim Verständnis und in der Bewertung der Objektunterlagen nicht sicher sind bieten wir als neuen Service den "Unterlagen-Erklärbär" an. Wir prüfen die vorgelegten Unterlagen auf Plausibilität. Wir erklären Zeile für Zeile die Inhalte (zum Beispiel Grundbuchauszug). Wir weisen auf mögliche Stolperfallen in Verträgen hin. etc.   Was sind wir nicht? Wir sind keine Anwälte oder Steuerberater und enthalten uns jeglicher Rechts- oder Steuerberatung, die aber oftmals auch nicht erforderlich sind. Sehr häufig reicht es, die Unterlagen im Detail zu verstehen, um Fehler zu vermeiden. Sollte sich aus der Prüfung die Notwendigkeit der Steuer- oder Rechtsberatung ergeben erteilen wir entsprechende Hinweise. Bei Interesse bitte Kontakt via PN oder unter [email protected]

Arnd Uftring

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CRS could spur Chinese overseas property demand – here’s how

Effective from 1 July 2017, China will adopt the OECD’s Common Reporting Standard (CRS), a Foreign Account Tax Compliance Act (FACTA)-type regime.1 Developed in response to a G20 request, the CRS’s objective is to protect the integrity of the international tax system by combating cross-border tax evasion.1 This means that from tomorrow onwards, China’s authorities... The post CRS could spur Chinese overseas property demand – here’s how appeared first on List Juwai.
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CRS could spur Chinese overseas property demand – here’s how

Effective from 1 July 2017, China will adopt the OECD’s Common Reporting Standard (CRS), a Foreign Account Tax Compliance Act (FACTA)-type regime.1 Developed in response to a G20 request, the CRS’s objective is to protect the integrity of the international tax system by combating cross-border tax evasion.1 This means that from tomorrow onwards, China’s authorities... The post CRS could spur Chinese overseas property demand – here’s how appeared first on List Juwai.
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Juwai reveals Chinese buyer sentiments on South Korea

Undeterred by recent anti-South Korean sentiments in China1, Chinese buyer enquiries for South Korean property surged 350 percent on Juwai.com in Q1 2017.2 The Chinese love for South Korea has been of epic proportions in recent years, thanks to K-pop, Korean dramas, and Korean fashion which has fuelled the Hallyu phenomenon (also known as the... The post Juwai reveals Chinese buyer sentiments on South Korea appeared first on List Juwai.
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Why are Chinese so obsessed with buying property?

While home ownership remains elusive for most millennials around the world, 70% of China’s millennials (aged 19-36) are already proud property owners.1 These findings, revealed by a recent HSBC survey, puts China well ahead of the US (35%), UK (31%), and France (41%) in the home ownership rankings.1 The survey further revealed that millennials –... The post Why are Chinese so obsessed with buying property? appeared first on List Juwai.
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Arnd Uftring

Arnd Uftring

 

Staatliche Maßnahmen gegen Eigentümer von Problemimmobilien (hier: Brandschutz)

Einer von vielen Themenkreisen im Bereich der Problemimmobilien, sind erforderliche staatliche Maßnahmen gegen Immobilien-Eigentümer. Dabei steht den staatlichen Stellen für die Verfolgung verschiedener, öffentlich-rechtlicher Motive ein umfangreicher Instrumentenkatalog zur Verfügung, den die örtlichen Verwaltungen jedoch unterschiedlich intensiv nutzen…   Eine von mehreren Motivationsrichtungen staatlichen Handelns ist eine Gefahr für die öffentliche Sicherheit und Ordnung, also wenn ein Einschreiten aus Gründen der Gefahrenabwehr geboten ist. Aus aktuellem Anlass (Hochhausbrand in London) haben wir nach einem Brandschutz-Sachverhalt gesucht, bei dem der Eigentümer seine Problemimmobilie lange Zeit „sich selbst“ überlassen hat und so lange untätig geblieben ist, bis staatliche Stellen die Angelegenheiten selbst in die Hand genommen haben…   Die darauf folgenden, gerichtlichen Auseinandersetzungen fanden vor dem Verwaltungsgericht (VG) Düsseldorf statt. Dieses hat unter anderem entschieden,
dass die Nutzung eines Wohngebäudes untersagt werden kann, wenn in allen Geschossen von der Kellertür bis zu den Dachgeschossen Brandschutzmängel festgestellt werden,
dass die Bauaufsichtsbehörde zum Schutz hochrangiger Rechtsgüter (wie Leib und Leben) schon dann gefahrenabwehrend tätig werden kann, sobald eine „gewisse Wahrscheinlichkeit“ dafür gegeben ist, dass Brandschutzmaßnahmen durch den Eigentümer wahrscheinlich nicht ergriffen werden,   dass Maßnahmen wie das Verschließen der Hauseingänge mit Metalltüren und Versiegelungen zur Verhinderung einer Brandgefahr auch schon im Rahmen einer (vorläufigen) Verwaltungsvollstreckung rechtmäßig sind.
Wer sich in den zu entscheidenden Sachverhalt des VG Düsseldorf (Beschl. v. 17.10.2016, Az.: 25 L 3430/16) vertiefen möchte, kann dies beispielsweise hier machen:
https://www.justiz.nrw.de/nrwe/ovgs/vg_duesseldorf/j2016/25_L_3430_16_Beschluss_20161017.html +++
In eigener Sache: Die Untätigkeit der Eigentümer von Problemimmobilien kann teilweise komplizierte Hintergründe haben. Diese und andere Fallgestaltungen, können wir jedenfalls mit Hilfe unseres Kompetenznetzwerkes zu Problemimmobilien, einer außergerichtlichen Lösung zuführen.
 

Thorsten Beckers

Thorsten Beckers